181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelet
181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelet
a lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról
A Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 248. §-ában foglaltakra figyelemmel a Kormány a következő rendeletet alkotja:
1. § (1) A jótállási kötelezettség e rendelet szabályai szerint kiterjed az újonnan épített lakásoknak és lakóépületeknek az 1. számú melléklet 1. pontjában meghatározott épületszerkezeteire, az 1. számú melléklet 2. pontjában meghatározott lakás- és épületberendezések beépítésére, illetve beszerelésére, valamint az e lakóépületeknek a 2. számú mellékletben meghatározott, a lakásokat kiszolgáló helyiségeire és részeire.
(2) A jótállási kötelezettség kiterjed az 1. számú melléklet 2. pontjában meghatározott lakás- és épületberendezésekre is, amennyiben azok a lakás alkotórészének minősülnek.
(3)1 A jótállási kötelezettség kiterjed az újonnan épített lakásoknak, lakóépületeknek, közhasználatú építményeknek a 3. és 4. mellékletben meghatározott épületszerkezeteire és az azok létrehozásánál felhasznált egyes termékeire és anyagaira.
(4)2 E rendelet alkalmazásában:
a) épületszerkezet: az épületeket, építményeket alkotó helyszínen készített vagy előregyártott szerkezet vagy berendezés;
b) közhasználatú építmény: az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 2. § 9. pontja szerinti építmény;
c) lakás: az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) 105. §-a szerint kialakított önálló rendeltetési egység;
d) lakóépület: az OTÉK 1. sz. melléklet 78. pontja szerinti épület.
2. § (1)3 A jótállási kötelezettség a kivitelezési szerződés alapján az építési, szerelési munka elvégzésére kötelezettséget vállaló személyt (a továbbiakban: vállalkozó) terheli.
(2) A vállalkozó az e rendeletben foglaltaknál a megrendelőre nézve kedvezőbb jótállási feltételeket vállalhat.
(3) Semmis az a megállapodás, amely az e rendeletben foglaltaktól a megrendelő hátrányára tér el. Az érvénytelen megállapodás helyébe e rendelet rendelkezései lépnek.
3. § (1)4 A jótállás időtartama a műszaki átadás-átvételi eljárás befejezésének időpontjától számított
a) három év az 1. és 2. mellékletben,
b) öt év a 3. mellékletben,
c) tíz év a 4. mellékletben
meghatározottakra. E határidők elmulasztása jogvesztéssel jár.
(2)5 A jótállási jogokat a lakás (lakóépület) vagy építmény tulajdonosa, a lakás vagy építmény tulajdonba adásáig a megrendelő (a továbbiakban együtt: jogosult) a vállalkozóval vagy az általa javításra kijelölt személlyel, illetve szervezettel szemben érvényesítheti.
4. § (1) A jótállási igény a jótállási jeggyel érvényesíthető.
(2)6 A vállalkozó a jótállási jegyet lakásonként külön-külön köteles kiállítani, és azt a műszaki átadás-átvételi eljárás során a jogosultnak átadni.
(3) A jótállási jegynek tartalmaznia kell
a) a jótállás körébe tartozó lakás, a lakást kiszolgáló helyiségek és épületrészek, valamint épületszerkezetek és berendezések meghatározását,
b) a jogosultat a jótállás alapján megillető jogokat, azok érvényesíthetőségének határidejét és feltételeit,
c) a vállalkozó és az általa a javításra kijelölt szervezet nevét és címét,
d)7 a műszaki átadás-átvételi eljárás befejezésének időpontját.
(4)8 A jótállási jegynek utalnia kell arra, hogy a jótállás a jogosult jogszabályból eredő jogait nem érinti.
(5) A jótállási jegy szabálytalan kiállítása vagy a jogosult részére történő átadásának elmaradása nem érinti a jótállási kötelezettségvállalás érvényességét.
5. § (1) A vállalkozó a bejelentett jótállási igény alapján tizenöt napon belül köteles a hibát megvizsgálni és a jogosult igényéről nyilatkozni.
(2) A javítást, a cserét, a munka újbóli elvégzését úgy kell teljesíteni, hogy az lehetőség szerint a lakóépület, illetőleg a lakás használatát ne akadályozza.
5/A. §9 (1) A 4. § (2)–(4) bekezdésében és az 5. §-ban foglalt rendelkezések megsértése esetén a fogyasztóvédelmi hatóság jár el a fogyasztóvédelemről szóló törvényben meghatározott szabályok szerint.
(2) Az (1) bekezdésben megjelölt rendelkezések a fogyasztóvédelemről szóló törvény alkalmazásában fogyasztóvédelmi rendelkezések.
6. § (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba; rendelkezéseit a hatálybalépését követően kötött építési szerződésekre, illetve építési szerződés hiányában a hatálybalépését követően megkezdett építési-szerelési munkákra kell alkalmazni.
(2)10
1. számú melléklet a 181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelethez
1. A lakások és a lakóépületek kötelező jótállás alá tartozó épületszerkezetei:
a) a lakóépület alapjai, fal- és födémszerkezetei,
b) a lakások burkolatai (ideértve a festést, a mázolást, tapétázást is),
c) a lakóépület nyílászáró szerkezetei, korlátjai és mellvédjei,
d) a lakóépület kéményei,
e) a lakóépület tetőzete és az azon levő tetőfelépítmények,
f) a lakóépületen levő ereszcsatornák és esővízlefolyó vezetékek,
g) a lakóépület szigetelése és a külső vakolat.
2. A kötelező jótállás alá tartozó lakás- és épületberendezések:
a) a főzőkészülék (tűzhely, főzőlap stb.),
b) a fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.),
c) a melegvízellátó berendezés (gáz-vízmelegítő, villanybojler, fürdőkályha),
d) az épületgépészeti és egészségügyi berendezések (falikút, mosogató, fürdőkád, zuhanyozó, mosdó, WC-tartály, WC-csésze stb. a hozzá tartozó szerelvényekkel),
e) a szellőztető berendezés (páraelszívó stb.),
f) a beépített bútor (beépített ruhásszekrény, konyhaszekrény stb.),
g) a redőny, vászonroló, napvédő függöny,
h) a csengő és a kaputelefonnak a lakásban levő készüléke, valamint a kaputelefon és felcsengető berendezés a vezetékhálózattal,
i) a lakás elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók és csatlakozóaljak,
j)11 a központi fűtő- és melegvíz-szolgáltató berendezés a hozzá tartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt és fűtőtesteket (radiátor stb.) is, kivéve a közszolgáltató által jóváírással vagy üzemeltetésre átvett vezetékeket és berendezési tárgyakat,
k)12 a víz-, szennycsatorna- és gázvezeték a hozzá tartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt is, a hozzá tartozó szerelvényekkel; gázvezeték esetén a közszolgáltató által jóváírással vagy üzemeltetésre átvett vezetékek és berendezési tárgyak kivételével,
l)13 az elektromos vezeték és érintésvédelmi rendszere a lakásban levő vezetékszakaszt és szerelvényeket is ideértve, kivéve a közszolgáltató által jóváírással vagy üzemeltetésre átvett méretlen készüléket és fogyasztásmérőt,
m) a lakást szolgáló szellőztető berendezés és a klímaberendezés,
n) a központi antenna és erősítő berendezései, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt és csatlakozóaljat is,
o) a személy- és teherfelvonó,
p) a háztartásban keletkező hulladék gyűjtésére szolgáló berendezés,
q) a lakást szolgáló kút a hozzá tartozó szerelvényekkel,
r) a lakásban keletkezett házi szennyvíznek a telekhatáron belüli elhelyezésére, illetőleg elszikkasztására szolgáló berendezés.
2. számú melléklet a 181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelethez
3. melléklet a 181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelethez14
|
A |
B |
|
1. |
Épületszerkezet |
Termék |
|
2. |
Tetőhéjalások |
2.1 |
Égetett agyag tetőfedő elemek (tetőcserép) |
2.2 |
Tetőfedő elemek (pala, hullámpala) |
||
2.3 |
Fémlemez tetőfedő elemek (horganyzott acéllemez, horganylemez, alulemez, műanyaggal bevont fémlemez) |
||
2.4 |
Beton anyagú tetőfedő elemek (betoncserép) |
||
2.5 |
Hőszigetelő lemezek, paplanok stb. |
||
2.6 |
Páraszigetelő fóliák |
||
2.7 |
Tetőkibúvók, felülvilágítók, hófogórács stb. |
||
3. |
Válaszfalak |
3.1 |
Égetett agyag válaszfalelemek |
3.2 |
Előregyártott vasbeton válaszfalpanelek |
||
3.3 |
Gázszilikát válaszfalelemek |
||
3.4 |
Gipsz és gipszperlit válaszfalelemek |
||
3.5 |
Egyéb alapanyagú válaszfalelemek |
||
3.6 |
Kombinált anyagú (könnyűszerkezetes) – szerelhető vagy táblás szerkezetű – válaszfalelemek |
||
4. |
Csapadékvíz és használati víz elleni szigetelés |
4.1 |
Bitumenes vízszigetelő lemezek |
4.2 |
Műanyag vízszigetelő és burkoló lemezek, fóliák |
||
4.3 |
Bevonatszigetelő anyagok |
||
4.4 |
Tetőszigetelő habbevonatok |
||
4.5 |
Ragasztóanyagok |
||
4.6 |
Tető és padló szerelvények (összefolyók, páraszellőzők stb.) |
||
5. |
Nyílászáró szerkezetek |
5.1 |
Fa, fém, műanyag és kombinált anyagú nyílászáró szerkezetek |
5.2 |
Nyílászáró szerkezetek szerelvényei (zárak, vasalások, veretek stb.) |
||
5.3 |
Üveg- és hőszigetelő üvegszerkezetek |
||
5.4 |
Árnyékolók, elsötétítők, zsaluk és rácsok |
||
5.5 |
Beépítéshez felhasznált hézagtömítő, hő- és hangszigetelő anyagok |
||
6. |
Szerelt térelhatároló fal- és födémszerkezetek, álmennyezetek |
6.1 |
Könnyűszerkezetes – általában kombinált anyagú – fal és födémszerkezeti elemek (fal-, födém- és tetőelemek; álmennyezeti elemek, építőelemek, kötőelemek, hőszigetelő anyagok, hézagtömítő anyagok stb.) |
7. |
Csapadékvíz elvezetés szerkezetei |
7.1 |
Épületbádogos szerkezetek előregyártott elemei és szerelvényei horganyozott acéllemezből, horganylemezből, alulemezből, műanyagból |
8. |
Vakolatok, burkolatok, felületképzések (a mázolás, a belső falfestés, a meszelés és a tapétázás kivételével) |
8.1 |
Mázas és máztalan kerámia padló és falburkoló lapok |
8.2 |
Égetett agyag burkoló téglák |
||
8.3 |
Cementkötésű padlóburkoló lapok |
||
8.4 |
Építőkövek és burkolókövek |
||
8.5 |
Műanyag padló és falburkoló lemezek és szegélyprofilok |
||
8.6 |
Gumi padlóburkoló lemezek és szegélyprofilok |
||
8.7 |
Burkoló lemezek |
||
8.8 |
Fém burkoló lemezek és profilok |
||
8.9 |
Fa és faalapanyagú burkolóelemek (parketták, falburkoló elemek, profilok stb.) |
||
8.10 |
Lakások padlószőnyegei |
||
8.11 |
Üveg homlokzatburkoló elemek |
||
8.12 |
Ragasztók és aljzatképző anyagok |
||
8.13 |
Hőszigetelő műanyag vagy szilikát alapú homlokzati bevonatok |
||
9. |
Szabadon vezetett épületgépészeti csővezetékek, berendezések |
9.1 |
Acél, műanyag nyomó- és lefolyócsövek, idomelemek és kötőelemek |
9.2 |
Csőhálózati szerelvények (szelepek, tolózárak, csapok, csaptelepek, csappantyúk, légtelenítők, légbeszívók, kondenzedények, gyorssűrítők, torlók, szabályozók, bűzelzárók, zsírfogók, homokfogók stb.) |
||
9.3 |
UNIMAG vizes blokk |
||
9.4 |
Lakás berendezési tárgyak (mosdó, falikút, kiöntő, fürdőkád, zuhanytálca, mosogató, W.C.-csésze, öblítő stb.) |
||
9.5 |
Fűtési berendezési tárgyak (öntöttvas-, acéllemez és alumínium radiátorok, konvektorok, hőtermelő berendezések, hőcserélők, melegvízkészítő berendezések, tágulási tartályok, hőmérséklet- szabályozók, gáztűzhelyek stb.) |
||
9.6 |
Szemétledobó-berendezésekhez tartozó csövek, idomok, a ki- és beöntő nyílások szerkezetei, tisztító berendezések |
||
10. |
Klíma és szellőző berendezések |
10.1 |
Légcsatornarendszerek elemei (befúvó-, kifúvó- és elszívó szerkezetek) |
10.2 |
Klímaberendezések, klímakonvektorok, ventilátorok stb. |
||
10.3 |
Hangcsillapító berendezések |
||
10.4 |
Levegőtisztító berendezések |
||
11. |
Elektromos tápvezetékek, jelző vezetékek, hálózatok |
11.1 |
Műanyag szigetelésű vezetékek |
11.2 |
Védőcsövek és dobozok |
||
11.3 |
Elosztó, csatlakozó és biztosító táblák |
||
11.4 |
Kapcsolókés és csatlakozó aljak |
||
11.5 |
Lámpatestek és foglalatok |
||
11.6 |
Elektromos motorok |
||
11.7 |
Felcsengető berendezések, kaputelefonok és központi antenna rendszerek |
||
11.8 |
Főelosztó berendezések és szintleágazó szekrények |
||
11.9 |
Elektromos vízmelegítők és tűzhelyek |
||
12. |
Villámvédelem |
12.1 |
Felfogók, bevezetők és földelők |
13. |
Felvonók |
13.1 |
Személyfelvonó-berendezések és tartozékaik |
4. melléklet a 181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelethez15
|
A |
B |
|
1. |
Épületszerkezet |
Termék |
|
2. |
Teherbíróvá tett talajok |
|
|
3. |
Alapozási szerkezetek |
3.1 |
Égetett agyag alapfalelemek (tömör tégla, pillér tégla) |
3.2 |
Terméskövek és építőkövek |
||
3.3 |
Előregyártott beton és vasbeton alapozási elemek (előregyártott vb cölöpök, alaptestek, talpgerendák stb.) |
||
4. |
Teherhordó vázak |
4.1 |
Előregyártott beton, vasbeton, acél, fa és alumínium teherhordó szerkezeti elemek (oszlop, főtartó, gerenda stb.) |
4.2 |
Vázszerkezeti kötőelemek |
||
5. |
Födémek (burkolatok, álmennyezetek, bevilágítók nélkül: a szerelt födémszerkezetek kivételével) |
5.1 |
Égetett agyag vázkerámia födémelemek |
5.2 |
Előregyártott beton és vasbeton födémszerkezeti elemek (födémkitöltő elemek, béléstestek, tálcák, födémgerendák, födémpallók, födémpanelek, erkélyelemek, lépcsőelemek stb.) |
||
5.3 |
Acél födémszerkezeti elemek (gerenda elemek, trapézelemek, födémpanelek, lépcsőelemek stb.) |
||
5.4 |
Alumínium födémszerkezeti elemek (trapézlemez, födémpanel stb.) |
||
5.5 |
Fa és faalapanyagú födémszerkezeti elemek (gerendák, födémpanelek stb.) |
||
5.6 |
Műanyag födémszerkezeti elemek (födémpanelek stb.) |
||
5.7 |
Kombinált (fa, faalapanyagú lemezek, műanyag, fém, gipsz stb.) födémszerkezeti elemek (födémpanelek stb.) |
||
5.8 |
Födémszerkezeti kötőelemek |
||
5.9 |
Hő-, pára- és hangszigetelő anyagok, elemek |
||
6. |
Fedélszerkezetek (fedélhéjazat, hőszigetelés stb. nélkül) |
6.1 |
Fém, vasbeton és fa előregyártott tetőszerkezeti elemek |
7. |
Függőleges teherhordó- és térelhatároló szerkezetek (burkolatok, felületképzések, nyílászárók nélkül a szerelt külső térelhatároló falszerkezetek kivételével) |
7.1 |
Égetett agyag falazóelemek (téglák, falazóblokkok stb.) |
7.2 |
Mészhomok falazóelemek |
||
7.3 |
Terméskő és építőkő falazóelemek |
||
7.4 |
Előregyártott beton és vasbeton falszerkezeti elemek (falazó elemek és blokkok, kis- és nagy falpanelek, térelemek, falkiváltók, lábazati elemek, fal kéregelemek stb.) |
||
7.5 |
Gázszilikát és kohóhabsalak falszerkezeti elemek (falazóelemek, falazóblokkok, falpanelek stb.) |
||
7.6 |
Falszerkezeti kötőelemek |
||
7.7 |
Homlokzati hézagtömítő anyagok |
||
7.8 |
Hő-, pára- és hangszigetelő anyagok, elemek |
||
8. |
Szellőzőkürtők, kémények (béléselemek nélkül) |
8.1 |
Előregyártott könnyűbeton, beton és vasbeton kémény és szellőzőkürtő elemek |
8.2 |
Fém és kerámia kéményelemek |
||
8.3 |
Égetett agyag falazó elemek |
||
9. |
Talajvíz és talajnedvesség elleni szigetelések |
9.1 |
Bitumenes és műanyag vízszigetelő lemezek |
9.2 |
Ragasztó és vegyi anyagok |
||
10. |
Épületgépészeti csővezetékek, talajba kerülő (a szabadon vezetett épületgépészeti csővezetékek kivételével) vezetékek |
10.1 |
Nyomócsövek, lefolyócsövek és csőidomok |
10.2 |
Kerámia csövek és csőidomok |
||
10.3 |
Acél és öntöttvas csövek és csőidomok |
||
10.4 |
Előregyártott beton és vasbeton csövek, csőidomok és aknaelemek |
||
10.5 |
Műanyag csövek és csőidomok |
||
10.6 |
Cső- és csatornahálózati szerelvények (tolózárak, csappantyúk stb.) |
||
11. |
Az építményhez szerkezetileg csatlakozó külső létesítmények |
11.1 |
Előregyártott beton és vasbeton támfaljárda-lépcsőelemek stb. |
Az 1. § (3) bekezdése a 97/2014. (III. 25.) Korm. rendelet 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. E módosító rendelet 6. §-a alapján csak a 2014. április 9-ét követően kötött szerződésekre kell alkalmazni.
Az 1. § (4) bekezdését a 97/2014. (III. 25.) Korm. rendelet 2. § (2) bekezdése iktatta be. E módosító rendelet 6. §-a alapján csak a 2014. április 9-ét követően kötött szerződésekre kell alkalmazni.
A 2. § (1) bekezdése a 97/2014. (III. 25.) Korm. rendelet 2. § (3) bekezdésével megállapított szöveg. E módosító rendelet 6. §-a alapján csak a 2014. április 9-ét követően kötött szerződésekre kell alkalmazni.
A 3. § (1) bekezdése a 97/2014. (III. 25.) Korm. rendelet 2. § (4) bekezdésével megállapított szöveg. E módosító rendelet 6. §-a alapján csak a 2014. április 9-ét követően kötött szerződésekre kell alkalmazni.
A 3. § (2) bekezdése a 97/2014. (III. 25.) Korm. rendelet 2. § (5) bekezdésével megállapított szöveg. E módosító rendelet 6. §-a alapján csak a 2014. április 9-ét követően kötött szerződésekre kell alkalmazni.
A 4. § (2) bekezdése a 97/2014. (III. 25.) Korm. rendelet 2. § (7) bekezdés a) pontja szerint módosított szöveg. E módosító rendelet 6. §-a alapján csak a 2014. április 9-ét követően kötött szerződésekre kell alkalmazni.
A 4. § (3) bekezdés d) pontja a 97/2014. (III. 25.) Korm. rendelet 2. § (7) bekezdés a) pontja szerint módosított szöveg. E módosító rendelet 6. §-a alapján csak a 2014. április 9-ét követően kötött szerződésekre kell alkalmazni.
A 4. § (4) bekezdése a 97/2014. (III. 25.) Korm. rendelet 2. § (7) bekezdés b) pontja szerint módosított szöveg. E módosító rendelet 6. §-a alapján csak a 2014. április 9-ét követően kötött szerződésekre kell alkalmazni.
Az 5/A. §-t a 97/2014. (III. 25.) Korm. rendelet 2. § (6) bekezdése iktatta be. E módosító rendelet 6. §-a alapján csak a 2014. április 9-ét követően kötött szerződésekre kell alkalmazni.
A 6. § (2) bekezdését a 118/2008. (V. 8.) Korm. rendelet 1. § 822. pontja hatályon kívül helyezte.
Az 1. melléklet 2. pont j) alpontja a 97/2014. (III. 25.) Korm. rendelet 2. § (7) bekezdés c) pontja szerint módosított szöveg. E módosító rendelet 6. §-a alapján csak a 2014. április 9-ét követően kötött szerződésekre kell alkalmazni.
Az 1. melléklet 2. pont k) alpontja a 97/2014. (III. 25.) Korm. rendelet 2. § (7) bekezdés c) pontja szerint módosított szöveg. E módosító rendelet 6. §-a alapján csak a 2014. április 9-ét követően kötött szerződésekre kell alkalmazni.
Az 1. melléklet 2. pont l) alpontja a 97/2014. (III. 25.) Korm. rendelet 2. § (7) bekezdés c) pontja szerint módosított szöveg. E módosító rendelet 6. §-a alapján csak a 2014. április 9-ét követően kötött szerződésekre kell alkalmazni.
A 3. mellékletet a 97/2014. (III. 25.) Korm. rendelet 2. § (8) bekezdése iktatta be. E módosító rendelet 6. §-a alapján csak a 2014. április 9-ét követően kötött szerződésekre kell alkalmazni.
A 4. mellékletet a 97/2014. (III. 25.) Korm. rendelet 2. § (9) bekezdése iktatta be. E módosító rendelet 6. §-a alapján csak a 2014. április 9-ét követően kötött szerződésekre kell alkalmazni.
- Hatályos
- Már nem hatályos
- Még nem hatályos
- Módosulni fog
- Időállapotok
- Adott napon hatályos
- Közlönyállapot
- Indokolás