49/2024. (XI. 11.) MNB rendelet indokolás

A hazai épületállomány jelentős része műszakilag és energetikai jellemzőit tekintve elavult, aminek a megújítását az energetikailag korszerű fedezeteket vagy a dedikált zöld hitelcélokat finanszírozó zöld hitelezés erősítése támogathat. Az ún. zöld hipotézis alapján az energetikailag hatékony ingatlanok finanszírozása kisebb hitelkockázattal bírhat. Az alacsonyabb fenntartási költségek révén a hitelfelvevők jövedelmük nagyobb hányadát fordíthatják hiteltörlesztésre, vagyis kisebb lehet a nemteljesítési valószínűségük. Emellett a zöld ingatlanfedezetek iránti lakáspiaci kereslet a kevésbé hatékony ingatlanokhoz képest sokkellenállóbb lehet, vagyis ezen ingatlanok potenciálisan értéktartóbbak lehetnek, amely kisebb nemteljesítéskori veszteséget jelent a hitelezőknek.

A zöld hipotézis, valamint a hazai ingatlanállomány alacsony energetikai hatékonyságára tekintettel, az energetikailag korszerű ingatlanvásárlások, -építések, illetve -felújítások banki finanszírozásának ösztönzése érdekében a hazai adósságfék szabályokban is indokolt a dedikált zöld előírások bevezetése. A módosítás értelmében 2025. január 1-től a feltételeknek megfelelő fedezetek és hitelcélok tekintetében egyrészt a hitelfedezeti mutató maximális értéke forinthitelek esetén 90 százalékra emelkedik, másrészt jövedelemtől függetlenül alkalmazható lesz a legfeljebb 60 százalékos jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató legalább 10 éves kamatrögzítésű vagy 5 évnél nem hosszabb futamidejű forinthitelek esetén.

A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 18. § (6) bekezdése és a Magyar Közlöny kiadásáról, valamint a jogszabály kihirdetése során történő és a közjogi szervezetszabályozó eszköz közzététele során történő megjelöléséről szóló 5/2019. (III. 13.) IM rendelet 20. §-a alapján jelen indokolás a Magyar Közlöny mellékleteként megjelenő Indokolások Tárában közzétételre kerül.