PK BH 1975/25
PK BH 1975/251
1975.01.01.
Az albérleti szerződés érvényességéhez jogszabály által megkívánt bérbeadói hozzájárulás ítélettel csak az albérleti szerződés megkötése után pótolható. Jövőben megkötendő szerződéshez a hozzájárulás ítélettel való pótlásának nincs helye [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 5. § (2) bek.; 1/1971. (II. 8.) Korm. rendelet 104. § (1) bek., (4) bek. b) pont].
A felperes keresetében kérte, hogy a bíróság ítélettel pótolja a kétszobás felperesi bérlemény egyik szobájának albérletbe adásához szükséges, az alperesek által megtagadott bérbeadói hozzájáruló nyilatkozatot. Erre azért van szüksége, hogy az ítélet alapján a lakás egyik szobáját albérletbe adhassa.
Az elsőfokú bíróság ítélete – lényegében a keresetnek helyt adva – megállapította, hogy “a felperes albérlő” tartásra jogosult.
Az alperesek a fellebbezésükben kérték az elsőfokú bíróság ítéletének megváltoztatását és a kereset elutasítását. A fellebbezésük indokolásában rámutattak arra, hogy a felperes 1972 május hónapja óta albérleti megállapodást még senkivel nem kötött, nincs tehát olyan albérleti szerződés, amelyre nyilatkozniuk kellene.
A megyei bíróság az alperesek fellebbezését az alább kifejtettek szerint alaposnak találta.
A lakások elosztásáról és a lakásbérletről szóló 1/1971. (II. 8.) Korm. rendelet (R.) 104. §-ának (1) bekezdése értelmében az albérleti jogviszonyt a bérlő és az albérlő szerződése hozza létre. Ugyanezen szakasz (4) bekezdésének b) pontja pedig azt mondja ki, hogy nem állami lakás esetében az albérleti szerződés csak akkor érvényes, ha az albérletbe adáshoz a bérbeadó hozzájárult.
Az idézett rendelkezésekből következik, hogy az albérleti szerződés létrejöttéhez a bérbeadó hozzájárulására van szükség. A bérbeadói hozzájárulás megadásának vagy megtagadásának a kérdése azonban csak meghatározott tartalommal már megkötött albérleti szerződések tekintetében merülhet fel. A bérbeadó ugyanis csak akkor juthat abba a helyzetbe, hogy az R. 104. §-a (4) bekezdésének b) pontja szerint nyilatkozhassék a hozzájárulás kérdésében, amikor az albérlő személyét és a szerződés tartalmát már ismeri. Minthogy a Ptk. 5. §-ának (3) bekezdése a jogszabály által megkívánt nyilatkozat pótlását teszi lehetővé, ilyen nyilatkozat pedig csak a szerződés megkötése után szükséges, a szerződés megkötése előtt beadott keresetet mint alaptalant el kellett utasítani.
(Kecskeméti Megyei Bíróság Pf. III. 21 036/1973. sz.)
1
Megjelent a Bírósági Határozatok 1975. évi 1. számában.
- Hatályos
- Már nem hatályos
- Még nem hatályos
- Módosulni fog
- Időállapotok
- Adott napon hatályos
- Közlönyállapot
- Indokolás