PK BH 1976/268
PK BH 1976/268
1976.06.01.
Ha a tulajdonjog átruházására irányuló okiratban a vételárhátralék biztosítására jelzálogjogot kötöttek ki, ezt külön kérelem nélkül a tulajdonjog bejegyzésével egyidejűleg hivatalból kell bejegyezni; a jelzálogjog rangsorát a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelem érkezésének időpontja határozza meg [1972. évi 31. sz. tvr. 19., 44. §, 27/1972. (XII. 31.) MÉM sz. r. 88., 92., 97. §].
A kérelmező adásvételi szerződéssel eladta a házasingatlanát. A szerződésben az eladó a tulajdonjognak a vevő javára, a vevő pedig a vételár biztosítására a tulajdonjog bejegyzésével egyidejűleg jelzálogjognak az eladó javára a telekkönyvbe történő bejegyzéséhez adta hozzájárulását.
A vevő kérelmére a földhivatal telekkönyvi részlege az 1974. február 25-én kelt, az eladónak 1974. április 6-án kézbesített határozatával elrendelte a tulajdonjognak a vevő javára történő bejegyzését, a jelzálogjognak az eladó javára történő bejegyzéséről azonban nem rendelkezett.
telekkönyvi részleg az OTP 1974. április 12-én benyújtott kérelmére az OTP javára a perbeli ingatlanra követelése biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat, 24 000 Ft építési kölcsön tőke és járulékai erejéig pedig jelzálogjogot jegyzett be.
A kérelmező (eladó) a szerződésre hivatkozva 1974. április 23-én benyújtott kérelmében a még fennálló 25 000 Ft vételárhátralék biztosítására jelzálogjog bejegyzését kérte. A telekkönyvi részleg az OTP javára történt bejegyzését kérte. A telekkönyvi részleg az OTP javára történt bejegyzésekre figyelemmel felhívta a kérelmezőt, hogy harminc napon belül csatolja az OTP hozzájáruló nyilatkozatát.
A kérelmező e felhívásnak nem tett eleget, ezért a telekkönyvi részleg a kérelmet elutasította [27/1972. (XII. 31.) MÉM sz. r. 88. § (4) bek.].
A kérelmező ezt követően az első fokú bírósághoz fordult a telekkönyvi részleg határozatának megváltoztatása és jelzálogjogának az OTP-t megelőző rangsorban történő bejegyzése elrendelése iránt. Kérelmében egyebek között utalt az említett rendelet 97. §-ában foglaltakra és arra is, hogy mivel a tulajdonjog bejegyzését elrendelő határozat részére történt kézbesítésétől számított harminc napon belül nyújtotta be a jelzálogjog bejegyzése iránti kérelmét, a telekkönyvi részlegnek a kérelmet értelemszerűen a jelzálogjog bejegyzésének mellőzése miatt bejelentett jogorvoslatnak kellett volna tekintenie és ekként elbírálnia. Hiánypótlásra való felhívásnak tehát nem volt helye.
Az első fokú bíróság a kérelmet elutasította, a másodfokú bíróság pedig az első fokú bíróság végzését – eltérő indoklással – helyben hagyta.
A végzés indoklása szerint a 27/1972. (XII. 31.) MÉM sz. rendelet 97. §-ában foglalt rendelkezés a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelemnek 1974. február 18-án történt benyújtásakor már hatályban volt. Figyelemmel azonban arra, hogy az OTP-nek a jelzálogjog bejegyzése iránti kérelme 1974. április 12-én, a kérelmezőnek a jelzálogjog bejegyzése iránti kérelme viszont csak 1974. április 25-én érkezett a telekkönyvi részleghez, az OTP beadványának rangsora megelőzte a kérelmező kérelmének rangsorát. A bejegyzések sorrendjének megváltoztatása pedig csak az OTP hozzájárulásával történhet meg.
A mindkét fokú bíróság végzése ellen emelt törvényességi óvás alapos.
Az 1972. évi 31. sz. tvr. 19. §-ának (3) bekezdésében foglaltak szerint a tulajdonlapon a bejegyzések egymás közti sorrendjét (rangsorát) az az időpont határozza meg, amikor az alapul szolgáló beadvány az ingatlan-nyilvántartási iktatóhoz érkezett. A 49. § (3) bekezdésében foglaltakra tekintettel ezt a korábbi telekkönyvi jogszabályokkal azonos rendelkezést kell alkalmazni a jelen esetben is.
A 27/1972. (XII. 31.) MÉM sz. rendelet 97. §-ában foglalt rendelkezés szerint, ha a tulajdonjog átruházására irányuló okiratban a vételárhátralék biztosítására jelzálogjogot kötöttek ki, ezt külön kérelem nélkül hivatalból kell bejegyezni a tulajdonjog bejegyzésével egyidejűleg. Nem vonatkozik ez a rendelkezés arra az esetre, ha a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelem benyújtásáig a jogosult a jognak a bejegyzéséről lemondott vagy az megszűnt.
Az idézett rendelkezésből következik, hogy a kérelmezőt illető jelzálogjog bejegyzésének rangsorát a vevő tulajdonjog bejegyzése iránti kérelmének a rangsora határozta meg. Tekintettel arra, hogy ez a kérelem 1974. február 18-án, ezzel szemben az OTP beadványa csak 1974. április 12-én érkezett a telekkönyvi részleghez, egyidejű érkezésről [az idézett MÉM rendelet 92. § (3) és (4) bek.] nem lehet szó.
A kérelmező jelzálogjog bejegyzése iránti igényének rangsora tehát megelőzi az OTP beadványának rangsorát, előbb a kérelmezőt (a vevőt) illető jelzálogjogot kellett volna bejegyezni és csak ezt követően az OTP-t illető jelzálogjogot.
A telekkönyvi részleg tehát jogszabályt sértett azzal, hogy a kérelmezőt illető jelzálogjogot a vevő tulajdonjogának bejegyzésével egyidejűleg, a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelem által meghatározott rangsorban elmulasztotta hivatalból bejegyezni (Legf. Bír. P. törv. I. 21 059/1975. sz.)
- Hatályos
- Már nem hatályos
- Még nem hatályos
- Módosulni fog
- Időállapotok
- Adott napon hatályos
- Közlönyállapot
- Indokolás