GK BH 1976/508
GK BH 1976/508
1976.11.01.
A bérbeadó a bérlemény meghibásodása folytán beálló kártérítési felelősségét nem zárhatja ki érvényesen arra az esetre, ha a meghibásodás a társadalmi tulajdonban kárt okoz [Ptk. 314. §, 424. § (1) bek.].
Egy könyvterjesztő vállalat 1973. június 1. napjától bérbe vette az alperes pincehelyiségeit könyvraktár céljára. A szerződő felek a bérleti szerződésben akként állapodtak meg, hogy amennyiben a bérlemény gépészeti vagy építészeti berendezései meghibásodnának, s emiatt a bérlőnek kára keletkeznék, kárát maga viseli, ezért a bérbeadó nem köteles helytállni.
A felperes biztosító a keresetében előadta, hogy a vele biztosítási jogviszonyban levő könyvterjesztő vállalat által bérelt raktárhelyiségek mennyezetén áthúzódó 200 mm-es szennyvízlevezető cementcső illesztésénél a kötőanyag eltört, és ennek következtében az ott tárolt könyvekben 159 947 Ft kár keletkezett. A kárt a bérlőnek megtérítette, de mint törvényi engedményes [Ptk. 558. § (1) bek.] az alperest a fenti összeg és kamata megfizetésére kérte kötelezni azon a címen, hogy az nem tett eleget a karbantartási kötelezettségének.
Az alperes a kereset elutasítását kérte és azzal védekezett, hogy a perbeli kárért való helytállását a bérleti szerződésben kizárta, illetve a kár viselését a bérlő magára vállalta.
Az első fokú bíróság a keresetet elutasította. Indokolása szerint az alperes a bérlővel kötött bérleti szerződésben a bérlemény gépészeti vagy építészeti berendezéseinek meghibásodása kapcsán keletkezett kárért való felelősségét kizárta. Az alperesnek ez a kikötése nem ütközik jogszabályba, mert a jelen esetben nem állanak fenn a Ptk. 314. §-ában meghatározott feltételek. Így a kárt a könyvterjesztő vállalatnak, illetve a helyébe lépő felperesnek kell viselnie.
Az ítélet ellen a felperes fellebbezett és az ítélet megváltoztatásával az alperesnek a. kereset szerinti marasztalását kérte.
A fellebbezés alapos.
A Ptk. 314. §-a szerint a társadalmi tulajdont megkárosító szerződésszegésért való felelősséget érvényesen nem lehet kizárni. Az első fokú bíróság tehát tévesen állapította meg, hogy az alperes által említett kikötés nem ütközik a Ptk. 314. §-ába.
A Ptk. 424. §-ának (1) bekezdése értelmében a bérbeadó szavatol azért, hogy a bérelt dolog a bérlet egész időtartama alatt a szerződésszerű használatra alkalmas és egyébként is megfelel a szerződés előírásainak.
A bérbeadónak tehát gondoskodnia kell a bérleménynek oly módon való karbantartásáról, hogy abban használhatóságot korlátozó meghibásodás ne következzék be. Ennek a karbantartási kötelezettségnek az elmulasztása folytán előállt hiba megvalósítja a hibás teljesítés következményeivel járó szerződésszegést.
Az adott esetben az alperes bérlője társadalmi tulajdonban álló vagyontárgyakat raktároz a bérleményben. A karbantartás elmulasztása folytán bekövetkezett csőtörés tehát olyan szerződésszegés, amely a társadalmi tulajdont károsította. A szerződésszegésért való felelősséget pedig az előbbiek szerint nem lehet érvényesen kizárni, ha a szerződésszegés a társadalmi tulajdont károsítja.
A fentiekből következően a perbeli szerződés 12. pontja jogszabályba ütközik, tehát érvénytelen. Ezért a kereset elutasítása tévesen történt.
Az alperes által a fellebbezési ellenkérelmében vitatott összegszerűség kérdésével – eltérő álláspontja folytán – az első fokú bíróság nem foglalkozott.
Ezért a Legfelsőbb Bíróság a Pp. 253. §-ának (2) bekezdése alapján az első fokú ítéletet úgy változtatta meg, hogy az alperesnek a kárért való felelősségét megállapította, egyben a Pp. 253. §-ának (4) bekezdése alapján a kár összegszerűségének megállapítása céljából az iratokat az első fokú bíróságnak visszaküldte.
Az új eljárásban be kell szerezni az érintett raktárak káresemény előtti leltárait, a selejtezésről, illetve a közös kárfelméréséről szóló jegyzőkönyveket, továbbá minden olyan egyéb bizonyítékot, amely a megnyugtató döntés feltételeit biztosítja. (Legf. Bír. Gf III. 32 100/1975. sz.)
- Hatályos
- Már nem hatályos
- Még nem hatályos
- Módosulni fog
- Időállapotok
- Adott napon hatályos
- Közlönyállapot
- Indokolás