PK BH 1977/22.
PK BH 1977/22
1977.01.01.
A tanácsi bérlakás kezelőjének nem tartozik a jogkörébe a lakóépülethez tartozó, de nem lakás céljára szolgáló helyiség bérének a megállapítása [8/1971. (II. 8.) Korm. r. 1. § (1) bek. b) pont, 15. §; 6/1970. (IV. 9.) ÉVM–MÉM–PM r. 10. §].
Az alperes az 1970. július 31-én a felperes részére kiutalt tanácsi bérlakás új bérét 1971. július 1-től havi 270 Ft-ban állapította meg.
Az alperes 1971. decemberében a perbeli lakáshoz garázs céljára 16 m2 alapterületű különálló helyiséget építtetett. Ezt a helyiséget a felperes írásbeli megállapodás nélkül, de az alperes tudomásával tüzelőtárolás céljára birtokba vette, miután a lakáshoz kamra vagy egyéb tároló helyisége nem volt, így korábban tüzelőjét az udvaron kellett tárolnia.
Az alperes 1973. december 28-án kelt határozatával visszamenőleges hatállyal 270 Ft-ról havi 356 Ft-ra emelte fel a lakás bérét arra hivatkozással, hogy a felperes használatában levő lakás alapterülete megnövekedett. A határozatból kitűnik az is, hogy az alperes által utóbb építtetett helyiséget a felperes tüzelőtárolásra használja.
Ezt a határozatot az alperes módosította akként, hogy a felemelt lakbért 1974. január 1-től kezdődően köteles a felperes megfizetni. E határozat indokolása szerint a megváltozott bérfizetési kötelezettség kezdő időpontjának módosítására azért került sor, mert a 8/1971. (II. 8.) Korm rendelet 12. §-ának (4) bekezdése szerint a bérbeadó a bérközlést követő hó 1. napjától tarthat igényt az új bérre.
A felperes mindkét határozatot keresettel támadta meg és kérte azok hatályon kívül helyezését. Az 1974. február 26-án megtartott tárgyaláson a bíróság az eljárás szünetelését megengedte.
Az alperes az 1974. augusztus 6-án kelt határozatával a korábbi két határozatát visszavonta azzal az indokolással hogy azok jogszabályt sértettek. Utóbb felszólította a felperest hogy az általa jogcím nélkül használt garázs további használata felől nyilatkozzék.
A felperes a felhívásra közölte, hogy a kérdéses helyiséget a továbbiakban is tüzelőtárolásra kívánja használni, mert gépkocsival nem rendelkezik.
Az alperes az 1974. október 14-én kelt határozatával a felperest az általa „jogcím nélkül” használt garázs használati díja címén – 1974. október 1-től kezdődően – havi 161 Ft megfizetésére kötelezte.
A felperes ezt a határozatot is keresettel támadta meg és kérte annak hatályon kívül helyezését. A járásbíróság a fellebbezés hiányában első fokon jogerőre emelkedett ítéletével a keresetet elutasította.
A jogerős ítélet ellen emelt törvényességi óvás alapos.
A perbeli építmény mint a lakóépülethez tartozó, nem lakás céljára szolgáló helyiség, a bérmegállapítás szempontjából a 8/1971. (II. 8.) Korm. rendelet (R) hatálya alá tartozik [R. I. § (1) bek. b) pont].
Az R. 15. §-a szerint ha a bérbeadó és a bérlő a fizetendő bérben nem tudnak megegyezni, a bér megállapítását bármelyik fél a bíróságtól kérheti.
Így tévedett az alperes, amikor a bér összegszerűségére vonatkozó megegyezésre irányuló felhívás helyett államigazgatási határozattal kötelezte a felperest a garázs használati díjának a megfizetésére. Az alperes – állami tulajdonban álló – ingatlannak a 6/1970. (IV. 9.) ÉVM–MÉM–PM rendelet 10. §-ának (1) bekezdése értelmében kezelője, és ebben a minőségében a tulajdonost megillető jogokat gyakorolhatja [9/1969. (II. 9.) Korm. r. 6. §.]. A felek között polgári jogviszony keletkezett, amelynek csupán egyik alanya az alperes, így e jogviszonyból eredő vitás kérdést az alperes egyoldalúan nem dönthette el s e körben hatósági jogokat sem gyakorolhatott.
A keresettel megtámadott államigazgatási határozat tehát jogszabályt sért. Ezért a Legfelsőbb Bíróság a járásbíróság valamint a községi tanács vb. szakigazgatási szervének vezetője által hozott határozatot hatályon kívül helyezte és az államigazgatási hatóságot új eljárásra kötelezte.
(Legf. Bír. P. törv. V. 20 120/1976. sz.)
- Hatályos
- Már nem hatályos
- Még nem hatályos
- Módosulni fog
- Időállapotok
- Adott napon hatályos
- Közlönyállapot
- Indokolás