PK BH 1980/162
PK BH 1980/162
1980.12.01.
A közös képviselő képviseleti jogkörében eljárva, a társasházközösség tagjainak név szerinti részletes feltüntetése nélkül önállóan is jogosult harmadik személyek ellen pert indítani [Ptk. 149. §; 1977. évi 11. sz. tvr. 18. § (1) és (2) bek.; PKT 4/1979. sz.].
A társasházközösség közös képviselője ebben a minőségben az 1978. február 22-én benyújtott keresetlevelében a társasház volt házfelügyelője, az I. r. alperes és az általa a társasházban levő házfelügyelői lakásba befogadott II–III. r. alperesek között lebonyolított lakáscsere hatálytalanítását, az eredeti állapot helyreállítását kérte. Emellett kérte annak kimondását is, hogy a II–III. r. alperesek elhelyezésükről maguk kötelesek gondoskodni. Az elsőfokú bíróság végzésével a keresetet idézés kibocsátása nélkül elutasította azzal az indokkal, hogy a „társasház nem jogi személy, hanem a Ptk. 149. §-a értelmében a közös tulajdon speciális esete. Perindításra a Pp. 48. §-a értelmében csak az összes tulajdontárs jogosult, a közös képviselőnek a jogszabály csak képviseleti jogot biztosít.”
A másodfokú bíróság az elsőfokú bíróság végzését indokai alapján helyben hagyta.
A jogerős végzés ellen emelt törvényességi óvás megalapozott.
A Ptk 149. §-a alapján a társasház-tulajdonra vonatkozó 1977. évi 11. számú törvényerejű rendelet (Tvr.) 18. §-ának (1) és (2) bekezdése szerint a közös képviselő, illetőleg az intézőbizottság elnöke (a továbbiakban: közös képviselő) képviseli a társasházközösséget harmadik személyekkel szemben, valamint bíróságok, hatóságok és más szervek előtt. A közös képviselő a társasházközösség ügyeiben eljárva a tulajdontársak nevében jogokat szerezhet és kötelezettségeket vállalhat.
A jogszabály tehát – amint arra a Legfelsőbb Bíróság Polgári Kollégiuma tanácselnöki értekezletének 4/1979. számú állásfoglalása rámutatott – képviseleti jogkört biztosít a közös képviselőnek a társasház ügyeinek intézése körében. Ebből pedig az is következik, hogy a tulajdontársak nevében jogokat érvényesíthet, szükség esetén pedig pert is indíthat. A jogszabály szerint ennek a jogkörnek a korlátozása harmadik személyekkel szemben hatálytalan [Tvr. 18. §-ának (3) bekezdése].
Az említett rendelkezésekből az is kitűnik, hogy harmadik személyek ellen indított perben a közös képviselő adott esetben önállóan is eljárhat anélkül, hogy ilyenkor szükség volna a társasházközösség tagjainak név szerinti részletes feltüntetésére.
Az előadottak alapján megállapítható, hogy a jogerős végzés jogszabálysértő; ezért azt a Legfelsőbb Bíróság a Pp. 274. §-ának (3) bekezdése értelmében hatályon kívül helyezte, egyben az elsőfokú bíróságot új eljárásra és új határozat hozatalára utasította. (P. törv. V. 20 259/1979. sz.)
- Hatályos
- Már nem hatályos
- Még nem hatályos
- Módosulni fog
- Időállapotok
- Adott napon hatályos
- Közlönyállapot
- Indokolás