PK BH 1982/238
PK BH 1982/238
1982.06.01.
A közös tulajdonnak magához váltás útján való megszüntetése esetén a megváltási ár fizetése és a megváltozott ingatlanrész birtokba és tulajdonba adása tekintetében a feleket kölcsönös és egyidejű cselekvésre kell kötelezni. A megváltási árnak részletekben történő megfizetése esetén a tulajdonjog bejegyzése – ellenkező megállapodás hiányában – csak a megváltási ár teljes összegének megfizetése, de legalább a vételárnak egyidejű jelzálogi biztosítása esetében engedélyezhető [Ptk. 148. § (2) bek., 280. § (1) bek. a) pont].
A felek házasságát a járásbíróság első fokon jogerőre emelkedett ítéletével felbontotta. A felek ebben az eljárásban nem kérték a közös vagyon megosztását.
A perbeli házasingatlan a volt házastársak egyenlő arányú osztatlan közös tulajdona. A felperes kereseti kérelmében az OTP tartozással terhelt és az alperes által lakott ingatlan közös tulajdonának a megszüntetését kérte.
A járásbíróság – a fellebbezés hiányában jogerőre emelkedett – ítéletével az ingatlan közös tulajdonát akként szüntette meg, hogy a felperes tulajdoni illetőségének megváltására az alperest jogosította fel, és egyben kötelezte 50 000 forint megváltási ár megfizetésére azzal, hogy az ingatlant terhelő, 1980. december 22-én még fennállott 19 990 Ft hátralékos OTP-tartozás is az alperest terheli. Úgy rendelkezett, hogy a megváltási összegből az alperes 30 napon belül 6000 Ft-ot, a hátralékot pedig 1981. augusztus 1. napjától havi 800 Ft részletekben köteles megfizetni. A járásbíróság az ítéletben elrendelte az illetékes földhivatal megkeresését a tulajdonjognak az alperes nevére való bejegyzése iránt.
A jogerős ítéletnek a teljesítés módjával, illetőleg a tulajdonjog bejegyzésével kapcsolatos rendelkezése ellen emelt törvényességi óvás alapos.
Közös tulajdonnak magához váltás útján való megszüntetése esetén a megváltási ár fizetése és a megváltott ingatlanrész birtokba és tulajdonba adása tekintetében – a Ptk. 148. §-ának (2) bekezdésében, valamint 280. §-a (1) bekezdésének a) pontjában foglaltak alapján – a feleket kölcsönös és egyidejű teljesítésre kell kötelezni. Eszerint a megváltási árnak részletekben történő fizetése esetén a tulajdonjog bejegyzése – ellenkező megállapodás hiányában csak a megváltási ár teljes összegének megfizetése, de legalább a vételárnak egyidejű jelzálogjogi biztosítása esetében engedélyezhető. Enélkül ugyanis a tulajdonjogot az ítélet alapján nyomban elvesztő fél annak van kitéve, hogy a másik fél a megváltási ár összegét nem fizeti meg, és azt tőle be sem lehet hajtani (BH 1975. 2. sz. 496.).
Az iratokból megállapítható, hogy a járásbíróság a jogerős ítéletet 1981. július 31. napján megküldte a földhivatalnak. Az is megállapítható, hogy a felperes (a végrehajtást kérő) 1981. augusztus 19-én iktatott kérelme szerint az alperes ellen végrehajtási lap kiállítását kérte, mert az „adós teljesítési kötelezettségének egyáltalán nem tett eleget”.
Mindezekre tekintettel a járásbíróság akkor rendelkezett volna helyesen, ha az ingatlan tulajdonjogának bejegyzését arra az időre tette volna lehetővé, amikor az alperes igazolja a megváltási ár teljes megfizetését.
Abban az esetben, ha az alperes tulajdonszerzését a jogerős ítélet alapján az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték, a megismételt eljárásban az lenne a legcélszerűbb megoldás, ha a bíróság az alperest terhelő – és időközben teljes összegében lejárttá vált – megváltási ár megfizetésének biztosítása érdekében jelzálogjog bejegyzését rendelné el a felperes javára. Így hatályban maradhatna az alperes javára szóló tulajdoni bejegyzés, mert a felperesi követelés kielégítése ilyen módon is kellően biztosítottá válna.
Mindezekre tekintettel a Legfelsőbb Bíróság a Pp. 274. §-ának (3) bekezdése alapján a járásbíróság ítéletének a teljesítés módjára vonatkozó rendelkezését hatályon kívül helyezte és ebben a keretben a járásbíróságot új eljárásra és új határozat hozatalára utasította. (P. törv. I. 20 998/1981. sz.)
- Hatályos
- Már nem hatályos
- Még nem hatályos
- Módosulni fog
- Időállapotok
- Adott napon hatályos
- Közlönyállapot
- Indokolás