PK BH 1983/123
PK BH 1983/123
1983.03.01.
Ha az adásvételi szerződésre alapított tulajdonjog bejegyzése iránti kérelemnek az ingatlan-nyilvántartási iktatóhoz való érkezését megelőzte a zárlat bejegyzése, a tulajdonszerzés – a vevő jóhiszeműsége esetén is csak a zárlattal való terhelés mellett történhet [1972. évi 31. sz. tvr. 19. § (1) bek.].
Az a.-i házingatlan G. J.-nak és feleségének a tulajdonában állott. G. J.-t 1975. szeptember 2-án társadalmi tulajdon sérelmére elkövetett bűncselekmények alapos gyanúja miatt őrizetbe vették, majd letartóztatásba helyezték. G. J. és felesége ezt követően, az 1975. október 17-én kelt adásvételi szerződéssel az említett ingatlant 350 000 forint vételárért eladták a felperesnek és férjének.
A nyomozó hatóság 1975. december 10-én a G. J. ingatlanaira bűnügyi zárlatot rendelt el, amely 1976. január 2-án bejegyzésre került az ingatlan-nyilvántartásba.
1976. február 3-án a felperes és a férje, valamint G. J. és a felesége az 1975. október 17-én kelt szerződést ún. kiegészítő záradékkal akként módosították, hogy az ingatlan vevője egyedül a felperes és az ingatlan kizárólag az ő nevére került. Az így módosított szerződést 1976. március 1-jén nyújtották be a földhivatalhoz, amely a felperes tulajdonjogát a zárlat törlésétől függő hatállyal bejegyezte.
Ezt követően a bíróság a bűnügyben G. J. bűnösségét megállapította, és őt kártérítés címén 187 804 forint és kamatai megfizetésére kötelezte az alperes javára, majd az alperes kérelmére elrendelt végrehajtás során a földhivatal a bűnügyi zárlattal biztosított ingatlanilletőségre a végrehajtási jogot bejegyezte.
A felperes a keresetében a lefoglalt ingatlanilletőségnek a foglalás alóli feloldását kérte.
Az elsőfokú bíróság a keresetnek helyt adott, és elrendelte a zárlat törlését, egyben a szóban levő ingatlanhányadot a foglalás alól feloldotta.
Ezt az ítéletet a másodfokú bíróság helybenhagyta. A bíróságok álláspontja szerint az adásvételi szerződés a Ptk. 200. §-ának (2) bekezdése és 203. §-ának (1) bekezdése értelmében csak akkor lenne semmis, ha a felperes rosszhiszeműsége bizonyítható lenne. Az ingatlan azonban tehermentes volt, amikor a felperes az ingatlant megvette, így őt nem lehet rosszhiszeműnek tekinteni.
A jogerős ítélet ellen emelt törvényességi óvás alapos.
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1972. évi 31. számú törvényerejű rendelet 19. §-ának (1) bekezdésében foglalt rendelkezés szerint a tulajdoni lapon a bejegyzések egymás közti sorrendjét (rangsorát) az az időpont határozza meg, amikor az alapul szolgáló beadvány az ingatlan-nyilvántartási iktatóhoz érkezett.
Az ingatlan-nyilvántartási (telekkönyvi) jogban érvényesülő ez a rangsorozati elv azt jelenti, hogy bejegyzéssel a jogok csak a bejegyzésre irányuló kérelemnek az ingatlan-nyilvántartási iktatóhoz történt érkezésekor irányadó iktatókönyvi állapot szerint szerezhetők, illetőleg érvényesíthetők, a később érkezett kérelem (megkeresés) elintézésénél tehát a korábban érkezett (kérelem) megkeresés alapján történt bejegyzést irányadónak kell tekinteni.
A nyomozati hatóságnak a zárlat bejegyzésére irányuló megkeresése (és annak elintézése) megelőzte a felperes tulajdonjogi bejegyzésére irányuló kérelmét, következésképpen az utóbbi alapján a tulajdonjog megszerzése csak a zárlattal történt terhelése mellett történhetett.
Nincs tehát jelentősége annak, hogy a felperes jóhiszemű vagy rosszhiszemű volt-e az adásvételi szerződés megkötésekor, mert a perbeli jogvitát az ingatlan-nyilvántartás felhívott szabályai alapján kell elbírálni, ezek alapján pedig a kereset alaptalan.
Tévedett tehát mindkét fokú bíróság, amikor a felperes igénykeresetének helyt adott, ezért a Legfelsőbb Bíróság a Pp. 274. §-ának (3) bekezdése alapján a másodfokú bíróság ítéletét hatályon kívül helyezte, az elsőfokú bíróság ítéletét megváltoztatta, és a felperes keresetét elutasította, egyben a pervesztes a felperest az alperesnek okozott per- és fellebbezési eljárási költség megfizetésére kötelezte. (Pp. 78. §. P. törv. II. 20 549/1982. sz.)
- Hatályos
- Már nem hatályos
- Még nem hatályos
- Módosulni fog
- Időállapotok
- Adott napon hatályos
- Közlönyállapot
- Indokolás