PK BH 1985/309
PK BH 1985/309
1985.08.01.
Bérbeszámításra csak bérleti jogviszony keretében kerülhet sor. Ha a felek között a bérleti jogviszony fennállása kérdésében is vita van, ennek eldöntéséig a bérbeszámítás kérdésében sem hozható döntés [Ptk. 440. §; 1/1971. (II. 8.) Korm. sz. r. 56. § (1) bek., 57. §, 58. § (1) bek., 60. § (2) bek.].
A felperesek a helyi bíróságnál folyt perben 10 072 forint karbantartási költség lakbérbe való beszámítását kérték. Az alperesek viszontkeresetet terjesztettek elő a felperesekkel szemben, és kérték: kötelezze őket a bíróság az általuk elfoglalva tartott lakás kiürítését azzal, hogy elhelyezésükről maguk kötelesek gondoskodni. Az alperesek azt adták elő, hogy a felperesek érvényes jogcím nélkül használják az I. r. alperes tulajdonában álló és a II. r. alperes haszonvételével terhelt lakást.
Az elsőfokú bíróság közbenső ítéletével a viszontkeresetet elutasította, és a felperesek keresete tárgyában a per tárgyalását a közbenső ítélet jogerőre emelkedéséig felfüggesztette.
A másodfokú bíróság az elsőfokú közbenső ítéletet helybenhagyta. A közbenső ítélet szerint a felperesek a perbeli lakás bérlői.
Az ezt követő eljárásban az elsőfokú bíróság fellebbezés hiányában első fokon jogerőre emelkedett ítéletével feljogosította a felpereseket az alperesek helyett elvégzett, azonnali beavatkozást igénylő munkák 10 072 forint kitevő ellenértékének a lakbérbe történő teljes beszámítására, s egyben az alpereseket 650 forint perköltség megfizetésére kötelezte.
Az elsőfokú bíróság az ítélet indoklásában megállapította, hogy a felperesek – a jogerős közbenső ítélet értelmében – bérlőként laknak a perbeli lakásban, s a bérbeszámításra az 1/1971. (II. 8.) Korm. számú rendelet 56. §-ának (1) bekezdése alapján jogosultak.
A jogerős ítélet ellen emelt törvényességi óvás alapos.
A jogerős közbenső ítéletet törvényességi óvás következtében a Legfelsőbb Bíróság hatályon kívül helyezte, egyben az elsőfokú bíróságot új eljárásra és új határozat hozatalára utasította. A határozat indoklásában a Legfelsőbb Bíróság megállapította, hogy az alperesnek a lakás kiürítésére irányuló viszontkeresetét elutasító – a felperesek és a II. r. alperes között lakásbérleti szerződés létrejöttét megállapító – jogerős közbenső ítélet megalapozatlan.
Az 1/1971. (II. 8.) Korm. számú rendeletnek az elsőfokú bíróság által idézett rendelkezései a bérlő jogaira vonatkozóan tartalmaznak szabályokat. Az említett rendelkezések azonban nem alkalmazhatók abban az esetben, ha a felperesek a perbeli lakás jogcím nélküli használói. Minthogy a felperesek lakáshasználatának minősége – a lakásbérleti jogviszonyukat kimondó közbenső ítélet hatályon kívül helyezése folytán – nincs eldöntve, részükre a „lakbérbe” való „beszámítás” engedélyezésére sem kerülhetett volna sor.
A bíróságnak egy eljárásban kell vizsgálnia tehát a felperesek lakáshasználatának jogcímét – és ehhez képest – a bérbeszámításra való jogosultságot.
A kifejtettekre tekintettel a Legfelsőbb Bíróság a Pp. 274. §-ának (3) bekezdése alapján a bérbeszámítás kérdésében hozott, első fokon jogerőre emelkedett ítélet hatályon kívül helyezte, és a bíróságot új eljárásra utasította. (P. törv. III. 20 678/1984. sz.)
- Hatályos
- Már nem hatályos
- Még nem hatályos
- Módosulni fog
- Időállapotok
- Adott napon hatályos
- Közlönyállapot
- Indokolás