PK BH 1985/351
PK BH 1985/351
1985.09.01.
Ha a rosszhiszemű jogcím nélkül lakó elhelyezéséről a végrehajtást kérő gondoskodik, a bíróság a karhatalom igénybevételével történő átköltöztetés elrendelése előtt nemcsak arról köteles meggyőződni: rendelkezésre áll-e az a lakás, ahová az átköltöztetést kérik, hanem arról is, hogy megfelel-e szükséglakás követelményeinek [14/1979. (IX. 17.) IM sz. r. 63. § (1), (2) és (4) bek., 65. § (2) bek.; 1/1971. (II. 8.) Korm. sz. r. 123. § (1) bek. c) pont; 1/1971. (II. 8.) ÉVM sz. r. 8. §].
A járásbíróság fellebbezés hiányában 1983. január 27-én jogerőre emelkedett ítéletével megállapította, hogy a felperesnek az alperes lakására vonatkozó felmondása érvényes. Kötelezte az alperest, hogy a lakást 30 napon belül ingóságaitól kiürítve hagyja el, és bocsássa a felperes rendelkezésére; elhelyezéséről maga köteles gondoskodni. Az ítélet indokolása szerint a felperes tulajdonába került, három helyiségből álló lakásra vonatkozóan a felek lakásbérleti szerződést kötöttek, amelyben az alperes kötelezettséget vállalt arra, hogy munkaviszonyának, illetőleg tagsági viszonyának megszűnésével a lakást cserelakás biztosítása nélkül a felperes rendelkezésére bocsátja. Az alperes a munkaviszonyát 1982. október 20-án felmondta, a lakást azonban nem ürítette ki. A felperes által 1982. november 3-án közölt felmondás érvényes. [1/1971. (II. 8.) Korm. számú rendelet 72. §-ának (4) bekezdése.]
A felperes kérelmére megindult végrehajtási eljárásban a végrehajtó 1984. június 6-án beterjesztette a városi bírósághoz a jegyzőkönyvet, amelyből kitűnik, hogy a végrehajtást kérő bejelentette: a kötelezett a jogerős ítéletnek nem tett eleget, a lakást nem ürítette ki. A jegyzőkönyv szerint a végrehajtást kérő közölte, hogy a kötelezett átmenetileg a szövetkezet tulajdonát képező egy szoba-konyhás lakásba beköltöztethető. A végrehajtás módjának meghatározása céljából 1984. szeptember 20-án tartott meghallgatáson a végrehajtást kérő bejelentette, hogy a végrehajtási jegyzőkönyvben szereplő kérelmét fenntartja, az általa felajánlott lakás egy szoba-konyhás, komfort nélküli. Az adós bejelentette, hogy “jelenleg” nem hajlandó kiköltözni a lakásból.
A városi bíróság az ekkor meghozott – fellebbezés hiányában jogerőre emelkedett – végzésével megállapította, hogy az adós kiköltöztetésére a felperes tulajdonában levő egy szoba-konyhás, komfort nélküli lakás megfelelő, és egyben elrendelte a karhatalmi végrehajtást. Megkereste a végrehajtási irodát a karhatalmi végrehajtás haladéktalan foganatosítása végett. A végzés indokolása szerint a jogerős ítéletnek az adós nem tett eleget, a végrehajtást kérő bejelentette, hogy a tulajdonát képező lakást biztosítja az adós elhelyezésére. Mindezek figyelembevételével a bíróság a 14/1979. (IX. 17.) IM számú rendelet 63. §-ának (4) és 68. §-ának (3) bekezdése, valamint a Vht. 95. §-ának c) pontja alapján határozott.
A jogerős végzés ellen megalapozatlanság miatt emelt törvényességi óvás alapos.
A 14/1979. (IX. 17.) IM számú rendelet (Vhr.) 63. §-ának (1) és (2) bekezdése értelmében: ha a jogcím nélküli lakó jóhiszemű kötelezett számára megfelelő lakásról a végrehajtást kérő vagy más köteles gondoskodni, a végrehajtást kérő által bejelentett lakás megfelelősségéről a bíróság a végrehajtási lap kiállítása előtt végzéssel határoz. A végzés meghozatala előtt a feleket meg kell hallgatni. Ez a rendelkezés megfelelően irányadó akkor is, ha a végrehajtást kérő a végrehajtási lap kiállítása után jelenti be a lakást. Ilyenkor a lakás megfelelőségéről a végrehatást foganatosító bíróság határoz.
A Vhr. 63. §-ának (4) bekezdése kimondja, hogy az előbb ismertetett rendelkezések irányadók akkor is, ha a jogcím nélkül lakó rosszhiszemű kötelezett elhelyezéséről – bár erre nem köteles – a végrehajtást kérő gondoskodik. Ilyenkor azonban a fellebbezésre a Vhr. 68. §-ának (3) bekezdése az irányadó, vagyis a fellebbezésnek az eljárás lefolytatására nincs halasztó hatálya.
Az 1/1971. (II. 8.) Korm. számú rendelet 123. §-a (1) bekezdésének c) pontja értelmében: ha a lakásban jogcím nélkül lakó rosszhiszemű személy nem teljesíti azt a kötelezettségét, hogy elhelyezéséről maga gondoskodjék, a körülmények mérlegelésével arra kötelezhető, hogy költözzék a számára biztosított szükséglakásba. Ez azt jelenti, hogy a végrehajtás során ilyen esetben a Vhr. idézett rendelkezéseinek megfelelő eljárásban a bíróságnak azt kell vizsgálnia, hogy a végrehajtást kérő által biztosított lakás megfelel-e a szükséglakás követelményeinek.
Az 1/1971. (II. 8.) ÉVM számú rendelet 8. §-a értelmében szükséglakás az e rendelet 1–2. §-aiban előírt követelményeknek meg nem felelő olyan helyiség (helyiségcsoport), amelynek (amelyben legalább egy helyiségnek) alapterülete a 6 m2-t meghaladja, külső határoló fala legalább 12 cm vastag téglafal vagy más anyagból épült ezzel egyenértékű fal, ablaka vagy üvegezett ajtaja van, továbbá fűthető és WC (árnyékszék) használata, valamint a vízvétel lehetősége biztosított.
A Vhr. 65. §-a (2) bekezdésének a) pontja szerint: ha rendelkezésre áll az a lakás, ahová a kötelezettnek át kell költöznie, a bíróság a Vht. 95. §-ának c) pontját alkalmazva a rendőrség közreműködésével (karhatalommal) kényszeríti ki az átköltözést.
A bíróságnak tehát meg kell győződnie elsősorban arról, hogy rendelkezésére áll-e az a lakás, amelybe az adósnak át kell költöznie, másodsorban pedig azt kell vizsgálnia, hogy ez a lakás megfelelő-e. Az adott esetben ez azt jelenti, hogy a lakás megfelel-e a szükséglakás követelményeinek.
A városi bíróság tehát akkor járt volna el helyesen, ha nem elégszik meg a végrehajtást kérő bejelentésével, hanem megvizsgálja: rendelkezésre áll-e a lakás, és a szükséglakás követelményeinek megfelel-e. Ennek hiányában a végrehajtásnak a rendőrség közreműködésével való kikényszerítésére hozott végzése megalapozatlan.
A kifejtettek alapján a Legfelsőbb Bíróság a jogerős végzést hatályon kívül helyezte, és a városi bíróságot új eljárásra és új határozat hozatalára utasította (Pp. 274. §-ának (3) bekezdése). (P. törv. III. 20 120/1985. sz.)
- Hatályos
- Már nem hatályos
- Még nem hatályos
- Módosulni fog
- Időállapotok
- Adott napon hatályos
- Közlönyállapot
- Indokolás