PK BH 1992/694
PK BH 1992/694
1992.11.01.
Az állam tulajdonából a helyi önkormányzat tulajdonába kerülő tanácsi bérlakás elidegenítésére továbbra is a tanácsi bérlakások elidegenítésére vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni [1990. évi LXXXIII. tv. 13. § (1) bek.; 1991. évi XXXIII. tv. 2. § (9) bek.; 32/1969. (IX. 30.) Korm. r.; 16/1969. (IX. 30.) ÉVM-MÉM-PM r.].
A felperesek bérelték a perbeli állami tulajdonban levő házas ingatlant. Az I. r. felperes 1990-ben kérte az ingatlan felett kezelői joggal rendelkező községi tanácstól az ingatlan elidegenítését. 1991. április 25-én a felperesek, mint vevők, valamint a községi önkormányzat alperes, mint eladó között írásbeli adásvételi szerződés jött létre, amely szerint az ingatlant megvásárolták az alperestől 522 000 forint vételárért.
A felperesek keresetükben kérték megállapítani, hogy az adásvételi szerződés érvénytelen, mert ellentétes a 32/1969. (IX. 30.) Korm. és a 16/1969. (IX. 30.) ÉVM-MÉM-PM együttes rendelet rendelkezéseivel.
Az alperes ellenkérelme a kereset elutasítására irányult.
Az elsőfokú bíróság jogerős ítéletével a keresetet elutasította. Az indokolás szerint a szerződés tárgyát alkotó ingatlan az 1990. évi LXV. tv. 107. §-a (1) bekezdésének a) pontja értelmében önkormányzati tulajdonba került. Erre ezért nem alkalmazhatók az állami ingatlanok elidegenítésére vonatkozó jogszabályok.
A jogerős ítélet ellen emelt törvényességi óvás alapos.
A helyi önkormányzatok megalakulásával összefüggő kiegészítő és átmeneti szabályokról szóló 1990. évi LXXXIII. törvény 13. §-ának (1) bekezdése értelmében az állam tulajdonából a helyi önkormányzatok tulajdonába kerülő bérlakásokra a lakás jellege szerint továbbra is a tanácsi bérlakásokra vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni. Ezt a rendelkezést erősítette meg az egyes állami tulajdonban levő vagyontárgyak tulajdonába adásáról szóló 1991. évi XXXIII. tv. 2. §-ának (9) bekezdése, amely szerint az önkormányzati tulajdonba kerülő lakások elidegenítésére vonatkozó külön törvény hatálybalépéséig a lakások elidegenítésére vonatkozó jelen törvény hatálybalépésekor hatályban levő jogszabályok rendelkezései változatlanul irányadók.
Mindezekre tekintettel a perben, az állami tulajdonban álló házingatlanok elidegenítésének szabályozásáról szóló 32/1969. (IX. 30.) Korm. rendelet és 16/1969. (IX. 30.) ÉVM-MÉM-PM rendelet hatályos rendelkezéseit - újabb szabályozás hiányában - kellett volna alkalmazni az állami tulajdonból önkormányzati tulajdonba került lakásingatlan elidegenítésére.
Az elsőfokú bíróság - eltérő jogi álláspontja miatt - nem volt figyelemmel arra, hogy az ingatlanra kötött adásvételi szerződés szerinti, az ingatlan forgalmi értékének megfelelő vételár kikötése az alkalmazandó fenti jogszabályoknak az eladási árat a forgalmi érték meghatározott százalékában maximáló, kötelező rendelkezésbe ütközik, így az ezen a vételáron kötött szerződés semmis [Ptk. 200. § (2) bek.], ezért a Ptk. 237. §-a alkalmazásának van helye.
Figyelemmel arra, hogy az ehhez szükséges adatok feltárása elmaradt, a Legfelsőbb Bíróság a jogerős ítéletet a Pp. 274. §-ának (3) bekezdése alapján, hatályon kívül helyezte, és az elsőfokú bíróságot új eljárásra és új határozat hozatalára utasította. (P. törv. I. 20 496/1992. sz.)
- Hatályos
- Már nem hatályos
- Még nem hatályos
- Módosulni fog
- Időállapotok
- Adott napon hatályos
- Közlönyállapot
- Indokolás