KK BH 1994/634
KK BH 1994/634
1994.11.01.
Az ingatlan-nyilvántartásban a rangsort a bejegyzés alapjául szolgáló beadvány érkezésének időpontja határozza meg; a bejegyzés alapjául szolgáló beadványnak nem tekinthető iratot a rangsor megállapításánál figyelmen kívül kell hagyni [1972. évi 31. tvr.1 14. § (1) bek., 15. § (1) bek., 19. § (1) bek.; 27/1972 (XII. 31.) MÉM r. 73. § (3) bek.].
A beavatkozó 1991. november 4-én, november 19-én és 1992. január 15-én benyújtott kérelmeivel a b-i 394. számú tulajdoni lapon nyilvántartott, 221. helyrajzi számú, D. u. 1. szám alatti ingatlanra vonatkozóan tulajdoni illetősége ingatlan-nyilvántartási átvezetését kérte. A kérelmekhez bejegyzésre alkalmas okiratot nem csatolt. A felperes 1992. január 16-án benyújtott kérelmében a perbeni ingatlanra társasház bejegyzését kérte, mellékelve a társasház alapító okiratát. A beavatkozó ezt követően 1992. január 31-én becsatolta az 1991. december 23-án keltezett megállapodást, melynek alapján az elsőfokú földhivatal az 1992. március 12-én kelt határozatával a beavatkozó nevére a tulajdonszerzést az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezte. A felperes fellebbezése folytán eljárt alperes az 1993. május 19-én hozott határozatával az első fokú határozatot helybenhagyta. A felperes keresetében a közigazgatási határozatok hatályon kívül helyezését kérte arra hivatkozva, hogy a felperes társasház bejegyzése iránti kérelme sorrendben megelőzte a beavatkozó által 1992. január 31-én becsatolt, bejegyzésre alkalmasnak talált okiratot.
Az alperes és a beavatkozó a kereset elutasítását kérte. Az elsőfokú bíróság ítéletével a felperes keresetét elutasította. Ítéletének indokolásában az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1972. évi 31. törvényerejű rendelet (a továbbiakban: Itvr.) 19. §-ának (1) bekezdésére hivatkozott, amely szerint a tulajdoni lapon a bejegyzések egymás közti sorrendjét (rangsorát) az az időpont határozza meg, amikor az alapul szolgáló beadvány az ingatlan-nyilvántartási iktatóhoz érkezett. Az elsőfokú bíróság álláspontja szerint a rangsor nem bejegyzések alapjául szolgáló okirat keltétől vagy a határozat meghozatalának időpontjától függ, hanem a kérelem benyújtásáról.
Az elsőfokú bíróság ítélete ellen a felperes fellebbezett. A másodfokú bíróság ítéletével az elsőfokú bíróság ítéletét helyes indokai alapján helybenhagyta. Ítéletének indokolásában kifejtette, hogy az Itvr. 20. §-ának (2) bekezdése alapján a földhivatal a kérelemhez kötve van, ezért az elsőfokú közigazgatási hatóság a beavatkozó 1991. november 4-én és november 19-én előterjesztett tulajdoni igényére irányuló kérelméhez kötve volt. Erről kellett volna határoznia, és nem csak az 1992. január 31. napján előterjesztett kérelemről. A bejegyzésre alkalmas okirat későbbi időpontban történő becsatolása a beadvány eredeti rangsorát nem érinti.
A jogerős ítélet ellen a felperes felülvizsgálat iránti kérelmet terjesztett elő. Álláspontja szerint a földhivatali határozatok és a bírósági ítéletek törvénysértőek, mivel az Itvr. 19. §-ának (1) bekezdésébe ütköznek. A beavatkozó által 1991. november 4-én, november 19-én és 1992. január 15-én benyújtott egyik kérelem sem rendelkezett bejegyzésre alkalmas okirati melléklettel, ezért a földhivatalnak el kellett volna utasítania. A beavatkozó 1992. január 31-én új okiratot csatolt kérelméhez, ezért azt új kérelemként kellett volna iktatni, így a rangsorban az 1992. január 16-án érkezett társasház-bejegyzési kérelem megelőzte.
Az alperes és a beavatkozó helyes indokai alapján a jogerős ítélet hatályában való fenntartását kérték.
A felülvizsgálati kérelem alapos.
Az iratokból megállapíthatóan a felperes ügyvédi kamara közgyűlésének vagyonelosztó határozata alapján a kamarai tagok több megállapodást kötöttek. A peres felek között a megosztott vagyon tulajdonjogi kérdései vitatottak. A jelen közigazgatási per keretében a felek közötti tulajdonjogi vita nem dönthető el, a Legfelsőbb Bíróságnak ezért a felülvizsgálati kérelem kapcsán abban a kérdésben kellett állást foglalnia, hogy a beavatkozó 1991. november 4-én, november 19-én és 1992. január 15-én benyújtott kérelmei rangsorban megelőzték-e a felperes által 1992. január 16-án benyújtott, társasház-alapítás bejegyzése iránti kérelmet.
Az Itvr. 19. §-ának (1) bekezdése értelmében a rangsort az időpont határozza meg, amikor a bejegyzés alapjául szolgáló beadvány az ingatlan-nyilvántartási iktatóhoz érkezett. Az Itvr. 15 §-ának (1) bekezdése értelmében bejegyzésnek olyan közokirat, teljes bizonyító erejű magánokirat vagy ezeknek a közjegyző által hitelesített másolata alapján van helye, amely a bejegyzés tárgyát képező jog vagy tény keletkezését, módosulását, illetve megszűnését igazolja. Az ingatlanokra vonatkozó jogok és tények változásával kapcsolatos eljárás az Itvr. 14. §-ának (1) bekezdése alapján kérelemre indul. Az Itvr. végrehajtásáról rendelkező 27/1972. (XII. 31.) MÉM rendelet 73. §-ának (3) bekezdése értelmében a kérelemhez kell csatolni a bejegyzés alapjául szolgáló okiratot. Mindezekből következik, hogy az olyan kérelem, amely nem felel meg az Itvr. 15. §-ának (1) bekezdésében meghatározott követelményeknek, bejegyzés alapjául szolgáló beadványnak nem tekinthető. A beavatkozó 1992. január 16-a előtt olyan kérelmeket nyújtott be az elsőfokú földhivatalhoz, melyekhez bejegyzés alapjául szolgáló okiratot nem tudott csatolni. A földhivatali határozat az 1992. január 31-én becsatolt megállapodás alapján jegyezte be a beavatkozó tulajdonszerzését. Ezt megelőzően azonban a felperes 1992. január 16-án benyújtott kérelméhez csatolta a társasház-alapító okiratot. Ez pedig a beavatkozó által benyújtott, a bejegyzés alapjául szolgáló beadványt a rangsorban megelőzte. Tévedett ezért a megyei bíróság, amikor jogerős ítéletével az elsőfokú bíróság keresetet elutasító ítéletét helybenhagyta.
Mindezekre tekintettel a Legfelsőbb Bíróság a Pp. 275/A. §-ának (2) bekezdése alapján a megyei bíróság ítéletét hatályon kívül helyezte, és az elsőfokú bíróság ítéletét megváltoztatva az alperes határozatát ugyancsak hatályon kívül helyezte, és az alperest új eljárásra kötelezte. Az új eljárás során a Legfelsőbb Bíróság iránymutatásának megfelelően kell az elsőfokú közigazgatási határozatok ellen benyújtott felperesi fellebbezést elbírálni, és a perbeni ingatlanra vonatkozó beadványok rangsorát megállapítani. (Legf. Bír. Kfv. III. 25. 195/1994. sz.)
1
Lásd az 1997: CXLI. törvényt.
- Hatályos
- Már nem hatályos
- Még nem hatályos
- Módosulni fog
- Időállapotok
- Adott napon hatályos
- Közlönyállapot
- Indokolás