PK BH 1995/577
PK BH 1995/577
1995.10.01.
I. A közös tulajdonban álló lakás elhagyására kötelezett tulajdonostárs lakáshasználati jog ellenértékére jogszerűen nem tarthat igényt [Csjt. 31/C. §].
II. Ilyen esetben többlethasználati díj ítélhető meg. [Ptk. 140–143. §-ok, PK 8. sz.].
A felperes és az I. r. alperes házasságát a városi bíróság felbontotta. A bontóperben megkötött egyezség szerint a közös tulajdonukban álló háromszobás összkomfortos lakást megosztva használták úgy, hogy a felperes és a gondozásában maradt három kiskorú gyermek két szoba, az I. r. alperes egy szoba kizárólagos használatára volt jogosult mindaddig, amíg az ingatlan közös értékesítésére sor kerül. A fenti egyezséget jóváhagyó végzés 1990. január 15-én emelkedett jogerőre.
A lakás használatának az egyezségtől eltérő rendezése és az alperes használati jogának megszüntetése iránt 1992. július 13-án megindított perben az elsőfokú bíróság a közös tulajdonú lakás kizárólagos használatára a felperest jogosította fel. Kötelezte az I. r. alperest, hogy a perbeli ingatlanban általa elfoglalva tartott helyiséget személyes ingóságaitól ürítse ki, és bocsássa azt a felperes birtokába azzal, hogy elhelyezéséről saját maga köteles gondoskodni. Egyben a felperest arra kötelezte, hogy a lakás elhagyásától kezdődően minden hónap 15. napjáig 830 forint használati díjat fizessen meg az I. r. alperesnek.
Indokolásában megállapította, hogy az I. r. alperesnek a házasság megromlásában is közreható italozása a házasság felbontása után jelentős mértékben fokozódott, magatartása durva, erőszakos és fenyegető, ami a gyermekek egészséges fejlődését veszélyezteti, és az együttélést lehetetlenné teszi. Az I. r. alperes agresszív magatartása miatt a felperes és a családja többször kért rendőri segítséget. A szabálysértési hatóság az I. r. alperest veszélyes fenyegetés szabálysértése miatt pénzbírsággal sújtotta. Az I. r. alperes általa használt helyiség piszkos, elhanyagolt. Italozó, közösségellenes magatartása miatt az I. r. alperes a környezetével sorozatos összeütközésbe kerül, ami a gyermekeket olyan mértékben megviseli, hogy idegrendszeri panaszokkal több alkalommal orvosi kezelésre szorultak. Mindezekre figyelemmel a közös tulajdonú házastársi volt közös lakás megosztott használata kizárt. Az I. r. alperes használati jogának megszüntetése a Ptk. 140. §-ának (1) bekezdésén alapul. Az elhelyezéséről való hatósági gondoskodás az 1/1971. (II. 8.) ÉVM rendelet 90. §-a (2) bekezdésének a) pontja, illetőleg az 1 /1971. (II. 8.) Korm. rendelet 123. §-ának (1) bekezdése értelmében nem illeti meg, a tulajdoni illetősége alapján járó ingatlan-többlethasználati díj összege pedig szakértői véleményen alapul.
Az I. r. alperes az első fokú ítélet megváltoztatása és a kereset elutasítása érdekében előterjesztett fellebbezésében arra hivatkozott, hogy a tanúk elfogultak voltak vele szemben. Tagadta, hogy összeférhetetlen magatartást tanúsított a családjával szemben, és azt állította, hogy a nézeteltérések előidézője a felperes volt. Kérte annak figyelembevételét is, hogy a rokkantságára tekintettel a különlegesen kialakított lakás használatára rá van szorulva.
A másodfokú bíróság az első fokú ítéletét akként változtatta meg, hogy a felperest a lakás elhagyásával egyidejűleg 100 000 forint lakáshasználati jog ellenértékének megfizetésére kötelezte. Az elsőfokú bíróság által megállapított tényállást irányadónak tekintette, ezért helybenhagyta az I. r. alperest a lakás elhagyására kötelező első fokú ítéletet. Minthogy azonban a lakáshasználat újrarendezése során is helye van a Csjt. 31/D. §-a alkalmazásának, mely szerint a lakáshasználati jog ellenértéke a távozó volt házastársat megilleti, ezért a felperes a Csjt. 31/C. §-ának (2) és (3) bekezdése szerint köteles az I. r. alperesnek a szakértő által megállapított beköltözhető és lakott érték különbözetének 1/3 részét megfizetni.
A jogerős ítélet ellen a felperes terjesztett elő felülvizsgálati kérelmet. A Csjt. 31/D. §-ának törvénysértő alkalmazására hivatkozva azzal érvelt, hogy az említett jogszabályhely kizárólag bérlakás használatának rendezése során irányadó. A volt házastársak a közös ingatlant tulajdonjoguk alapján használták, ezért jogviszonyukra a Ptk. szabályai vonatkoznak.
A Legfelsőbb Bíróság a felülvizsgálati kérelmet a Pp. 274. §-ának (4) bekezdése alapján tárgyaláson kívül bírálta el.
A felülvizsgálati kérelem alapos.
Tévedett a másodfokú bíróság, amikor a Csjt. 31/D. §-a alapján a felperest lakáshasználati jog ellenértékének megfizetésére kötelezte. Az ítélkezési gyakorlat egységes abban, hogy a hivatkozott törvényhely alkalmazására kizárólag bérlakás esetén kerülhet sor. Ha tehát a bíróság a házastársak egyikét, vagyis az egyik tulajdonostársat a közös tulajdonú lakás kizárólagos használatára jogosítja fel, a lakás elhagyására kötelezett másik házastárs (tulajdonostárs) lakáshasználati jog ellenértékére jogszerű igényt nem tarthat.
A volt házastársak közös tulajdonú lakásának használatára a Ptk. 140. §-ának (1) bekezdése, a 141. §-a, valamint a 143. § (3) bekezdése irányadó, amelyeket a Legfelsőbb Bíróság PK 8. sz. állásfoglalása szerint kell alkalmazni. Helytálló ezért az elsőfokú bíróságnak az a rendelkezése, amellyel a felperest az I. r. alperes javára a tulajdonjoga alapján őt illető használati joga megszűnésének pénzbeni kiegyenlítéséül havonta fizetendő többlethasználati díj megfizetésére kötelezte. Ezt meghaladóan a felperest az I. r. alperes lakáshasználati jogának megszűnése folytán további fizetési kötelezettség nem terheli.
A kifejezettekre tekintettel a Legfelsőbb Bíróság a Pp. 275/A. §-ának (2) bekezdése alapján a jogerős ítélet felülvizsgálati kérelemmel támadott rendelkezését hatályon kívül helyezte, és a felperes lakáshasználati jog ellenértékének megfizetésére kötelezését mellőzte.
Megjegyzendő, hogy a volt házastársak jogvitájának végleges lezárására az ingatlan közös tulajdonának a tulajdoni illetőségek arányában történő megszüntetésével kerülhet sor. (Legf. Bír. Pfv. II. 21. 402/1994. sz.)
- Hatályos
- Már nem hatályos
- Még nem hatályos
- Módosulni fog
- Időállapotok
- Adott napon hatályos
- Közlönyállapot
- Indokolás