PK BH 1997/532
PK BH 1997/532
1997.11.01.
Annak elbírálásánál, hogy a lakást elhagyottnak lehet-e tekinteni, a lakás elhagyásának körülményeit és azt kell vizsgálni, hogy a távol levő bérlő elhelyezése miként van biztosítva [1/1971. (II. 8.) Korm. r. 94. § (2) bek. b) pont].
A jogerős ítélet elutasította a felperes keresetét, amelyben az alperes lakásbérleti jogviszonyának megszüntetését és az alperesnek a lakás kiürítésére történő kötelezését kérte. A jogerős ítélet indokolása szerint a felperes tulajdonában, Budapest XV. kerület, Beller I. u. 105. szám alatt levő ingatlan egyik szoba-konyhás, komfort nélküli lakásának az alperes a bérlője. A felek között hosszú idő óta rossz viszony áll fenn, s az alperes évek óta nőismerősénél tartózkodik, a perbeli lakását életvitelszerűen nem lakja. A jogerős ítélet az indokolásában kifejtette, hogy az 1993. évi LXXVIII. törvény 94. §-ának (1) bekezdése értelmében az ügyre a korábban hatályban volt 1/1971. (II. 8.) Korm. rendelet (R.) rendelkezései az irányadók. Az R. 94. §-a (2) bekezdésének b) pontja szerint, ha a bérlő a lakást két hónapot meghaladó időre elhagyta, a lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó kérelmére a bíróság megszünteti. Ezen az alapon a jogviszony akkor szüntethető meg, ha a körülmények beható vizsgálata után megállapítható a lakás elhagyásának oka, a visszatérés szándékának hiánya, és a bérlő új elhelyezésének körülményei is ismertek. Az adott esetben az állapítható meg, hogy az egyedülálló, idős, nyugdíjas alperes a nőismerősénél szívességi lakáshasználóként tartózkodik. Miután a perbeli lakást nem ürítette ki, és másik önálló lakása sincs, a bérleti jogviszony a feltételek hiánya miatt nem szüntethető meg.
A jogerős ítélet ellen előterjesztett felülvizsgálati kérelmében a felperes az ítélet megváltoztatásával a kereset teljesítését kérte. A felülvizsgálati kérelmében azt adta elő, hogy jogszabálysértő a jogerős ítélet, mert a keresetének feltételei megvalósultak, ugyanis az alperes a lakást végleges szándékkal hagyta el, és másutt lakik életvitelszerűen.
Az alperes a jogerős ítélet hatályában való fenntartását kérte.
A felülvizsgálati kérelem nem alapos.
Az R. 94. §-a (2) bekezdésének b) pontja alapján a lakás elhagyása esetén megszüntethető a lakásbérleti jogviszony. Annak a kérdésnek az elbírálásánál, hogy a lakást elhagyottnak lehet-e tekintetni, azt kell körültekintően vizsgálni: melyek a lakás elhagyásának körülményei, a visszatérés szándékának meglétére vagy hiányára lehet-e következtetni, a távol lévő bérlő elhelyezése miként van biztosítva. A jogerős ítélet ezeknek a szempontoknak megfelelően a feltárt körülmények helytálló értékelésével jutott arra az eredményre, hogy a perbeli lakást az alperes nem hagyta el. Az alperesnél nem állapítható meg az, hogy fennállna a visszatérés szándékának hiánya. Másutt szívességi lakáshasználó, s éppen ennek a lakáshasználatnak a jogi természete folytán a lakáshelyzetének végleges megoldása sem áll fenn. Erre is tekintettel, a perbeli lakást végleges szándékkal nem hagyta el az alperes, következésképpen ezen az alapon a bérleti jogviszonyt a bíróság nem szüntethette meg.
A kifejtettekre figyelemmel a Legfelsőbb Bíróság a Pp. 274. §-ának (4) bekezdése szerint tárgyaláson kívül eljárva a jogerős ítéletet a Pp. 275/A. §-ának (1) bekezdése alapján hatályában fenntartotta. (Legf. Bír. Pfv. III. 22.873/1995. sz.)
- Hatályos
- Már nem hatályos
- Még nem hatályos
- Módosulni fog
- Időállapotok
- Adott napon hatályos
- Közlönyállapot
- Indokolás