PK BH 1998/587
PK BH 1998/587
1998.12.01.
Önkormányzati lakás bérleti jogának folytatósára jogosultak köre [1993. évi LXXVIII. tv. (Lt.) 21. § (2) bek., 23. § (1) bek. d) pont, 31. § (2) bek., 32. § (2) bek., 76. § (4) bek.].
A felperes nagyszülei 1950-től bérlői voltak a perbeli önkormányzati bérlakásnak. A felperes 1990 márciusa óta családtagként lakik a lakásban. Nagyszülei 1994. január 12-én, illetőleg 1994. április 14-én meghaltak. A felperes 1994. május 12-én kérte az alperestől a bérleti jog folytatásának engedélyezését. Az alperes a kérelmet elutasította.
A felperes keresetében a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (Lt.) 76. §-ának (4) és 32. §-ának (2) bekezdésére hivatkozással a bérleti jog folytatására való jogosultságának megállapítását kérte.
Az alperes a kereset elutasítását, viszontkeresetében a felperesnek a lakás kiürítésére való kötelezését kérte.
A bíróság jogerős ítéletével a keresetet elutasította, és kötelezte a felperest a lakás - elhelyezési igény nélküli - kiürítésére és az alperes rendelkezésére bocsátására. Az ítélet indokolása szerint az Lt. 21. §-ának (2) bekezdéséből következően a bérlő - házastársa, gyermeke és szülője mellett - csak a jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáját jogosult a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül befogadni, és csak e személyek folytathatják az Lt. 32. §-ának (2) bekezdése értelmében a bérleti jogot, ha a bérlő a lakásba befogadta, és a bérlő halálakor életvitelszerűen a lakásban lakott. Az Lt. 76. §-ának (4) bekezdése mentesíti ugyan a törvény hatálybalépésekor állandó jelleggel a lakásban jogszerűen lakó személyt a bérbeadói hozzájárulás kérésétől, de e személy a bérlő halála esetén a lakásbérleti jogot csak a törvény szabályainak megfelelően folytathatja. A felperes nem a bérlő jogszerűen befogadott gyermekétől született unokája, ezért az Lt. 23. §-a (1) bekezdésének d) pontja alapján köteles a lakás kiürítésére. Elhelyezésére az Lt. 31. §-ának (2) bekezdésére figyelemmel az önkormányzat 30/1993. (XII. 27.) rendeletének 20. §-a értelmében nem tarthat igényt.
A jogerős ítélet felülvizsgálatát a felperes kérte. Álláspontja szerint az Lt. 32. §-ának (2) bekezdése értelmében jogosult a bérleti jog folytatására. Őt a nagyszülei a bérbeadó hozzájárulása nélkül befogadhatták a lakásba, és az Lt. 76. §-ának (4) bekezdése szerint később sem kellett bérbeadói hozzájárulást kérnie. A bérleti jog folytatásának feltételei tehát az ő esetében fennállanak.
A felülvizsgálati kérelem nem alapos.
Az Lt. hatálybalépése után lényegesen szűkült azoknak a köre, akik jogosultak a lakásbérleti jog folytatására. A korábban hatályban volt rendelkezésekkel szemben a törvény hatálybalépése után általános szabály az, hogy a bérlő halála után a lakásbérleti jogot nem lehet folytatni. A törvény 32. §-a csak két kivételt tartalmaz, így: a tartási szerződésekre és az önkormányzati lakásokra. Önkormányzati lakás esetén a bérlő házastársa, gyermeke, jogszerűen befogadott gyermekétől született unokája, valamint szülője jogosult a lakásbérleti jog folytatására, ha a bérlő befogadta, és a bérlő halálakor életvitelszerűen a lakásban lakott [Lt. 21. § (2) bek és 32. § (2) bek.]. Az Lt. az átmeneti rendelkezések között - a 76. § (4) bekezdésében - szabályozza azt az esetet, amikor más személy az e törvény hatálybalépésekor állandó jelleggel, jogszerűen lakik a lakásban, és úgy rendelkezik, hogy az ilyen személynek nem kell kérnie a 21. § (2) bekezdésében szabályozott bérbeadói hozzájárulást, a bérlő halála esetén azonban a lakásbérleti jogot csak e törvény szabályainak megfelelően folytathatja. A felperes a bérleti jog folytatására jogosultak körén kívül esik, ezért nem sértett jogszabályt a jogerős ítélet, amikor a keresetet elutasította.
A kifejtettekre figyelemmel a Legfelsőbb Bíróság a jogerős ítéletet a Pp. 275/A. §-ának (1) bekezdése alapján hatályában fenntartotta. (Legf. Bír. Pfv. III. 21.189/1996. sz.)
- Hatályos
- Már nem hatályos
- Még nem hatályos
- Módosulni fog
- Időállapotok
- Adott napon hatályos
- Közlönyállapot
- Indokolás