PK BH 1999/550
PK BH 1999/550
1999.12.01.
Lakásbérleti szerződés bírósági úton történő módosítása (Ptk. 241. §).
A felperes édesanyjának - a per korábbi felperesének a tulajdona volt a perbeli 62 m2 nagyságú kétszobás öröklakás. Az alperesek 1954 óta bérlik az ingatlant és 1992 elején havi 1830 forint lakbért fizettek.
A felperes keresetében a bérleti szerződés módosítását és 1992. március 1-jétől a lakbér havi 12 000 forintban való megállapítását kérte.
A városi bíróság ítéletével 1992. március 1-jétől havi 3000 forintban, 1993. március 1-jétől havi 3500 forintban, 1994. március 1-jétől havi 4000 forintban állapította meg a lakbér összegét, és rendelkezett a lejárt összeg 15 nap alatti megfizetéséről. Ezt meghaladóan a keresetet elutasította. A bizonyítás anyagának kiegészítése alapján megállapította, hogy az önkormányzat a kényszerbérlet alapján létrejött lakásbérletek tárgyában hatósági ármegállapító rendeletet nem hozott, a tulajdonos felperesnek a lakással kapcsolatban pedig csak közösköltség-fizetési kötelezettsége van. Ez átlagosan havi 1683 forintot jelent. Mindezekre figyelemmel, értékelve az alperesek jelentős beruházását, és a kényszerbérlet tényét, állapította meg a lakbér összegét.
A másodfokú bíróság az elsőfokú bíróság ítéletét részben megváltoztatta, és a lakbér összegét 1993. március 1-jétől havi 4500 forintban, 1994. március 1-jétől havi 6000 forintban és 1995. március 1-jétől havi 7500 forintban határozta meg. Álláspontja szerint az elsőfokú bíróság által megállapított alacsony mértékű bérleti díj a felperes tulajdonosi érdekeit sérti, és nincs összhangban a szolgáltatás és ellenszolgáltatás egyenértékűségének elvével.
A jogerős ítélet felülvizsgálatát a felperes és az alperesek is kérték.
A felperes felülvizsgálati kérelmében a bérleti díj összegének a keresetlevélben megjelölt összegre való felemelését kérte. A jogszabálysértést a bizonyítékok téves mérlegelésében és emiatt a jogerős ítélet megalapozatlanságában állapította meg. Álláspontja szerint hatósági ármegállapítás hiányában a bérleti díj megállapításánál a hasonló lakásokra a szabadpiaci forgalomban elérhető díjat kell figyelembe venni.
Az alperesek felülvizsgálati kérelmükben a jogerős ítélet megváltoztatását és a lakbér mértékének 1996. május 1-jétől havi 4185 forintra való mérséklését kérték. Csatolták P. Megyei Jogú Város Közgyűlésének 1996. május 1-jétől hatályos önkormányzati rendeletét, valamint a polgármesteri hivatal vagyonkezelő és hasznosító iroda lakás- és helyiséggazdálkodási egységének 1996. szeptember 13-án kelt levelét, amely szerint az önkormányzati rendelet alapján a lakásra megállapítható lakbér összege havi 4185 forint.
A felülvizsgálati kérelmek alaptalanok.
A Pp. 270. §-ának (1) bekezdése értelmében a jogerős ítélet felülvizsgálatát csak jogszabálysértésre hivatkozással lehet kérni. Ebből, valamint a felülvizsgálat rendkívüli perorvoslati jellegéből következően a Legfelsőbb Bíróságnak a per, illetőleg az ügy anyagává tett iratok adatai alapján kell megállapítania azt, hogy a támadott határozat jogszabálysértő-e [Pp. 275. § (1) bek.].
A jogerős ítélet meghozataláig - 1996. május 21-ig - a perben nem merült fel adat arra, hogy az önkormányzat hatósági jogkörében a lakást érintő bért megállapította volna. A perben kirendelt szakértő az önkormányzat tájékoztatása alapján nyilatkozott így, és ezt a tényt a felek megerősítették. Az alperesek felülvizsgálati kérelméhez csatolt és 1996. május 1-jei hatállyal alkalmazandó rendelet figyelmen kívül hagyásával hozott jogerős ítélet tehát nem jogszabálysértő.
A perben nem volt vitás, hogy a bérleti szerződés módosításának jogalapja a Ptk. 241. §-a lehet. Eszerint a bíróság módosíthatja a szerződést, ha a felek tartós jogviszonyában a szerződéskötést követően beállott körülmény folytán a szerződés valamelyik fél lényeges, jogos érdekét sérti. A lényeges, jogos érdekek sérelmének vizsgálatánál a másodfokú bíróság helyesen járt el, és nem tévedett akkor, amikor a lakbér összegének módosításakor arra törekedett, hogy a megállapított összeg kiküszöbölje a bérbe adó felperes lényeges, jogos érdekeinek sérelmét, de ne okozzon a bérlőnek számottevő érdeksérelmet, és megfeleljen a felek szerződéskötéskori akaratának. A bíróság által e körülmények és bizonyítékok mérlegelésével megállapított összegnek a felperes felülvizsgálati kérelmében kért összegre való felemelésére nincs alap. A jogerős ítélet nem jogszabálysértő.
A kifejtettekre figyelemmel a Legfelsőbb Bíróság a jogerős ítéletet a Pp. 275/A. §-ának (1) bekezdése alapján hatályában fenntartotta. (Legf. Bír. Pfv. III. 21.350/1998. sz.)
- Hatályos
- Már nem hatályos
- Még nem hatályos
- Módosulni fog
- Időállapotok
- Adott napon hatályos
- Közlönyállapot
- Indokolás