89/2003. (HK 24.) HM utasítás
89/2003. (HK 24.) HM utasítás
a Kincstári Vagyoni Igazgatóság és a Honvédelmi Minisztérium között 1998. január 15-én megkötött Vagyonkezelési Szerződés végrehajtásának egyes szabályairól szóló 42/1998. (HK 13.) HM utasítás módosításáról*
1. § Az Ut. a következő 2/A. §-al egészül ki:
2. § Az Ut. 7. §-a és az azt megelőző alcím helyébe a következő rendelkezés lép:
hasznosítása
3. § Az Ut. 8. §-ának helyébe a következő rendelkezés lép:
4. § Az Ut. 9. §-ának helyébe a következő rendelkezés lép:
5. § Az Ut. 10. §-ának helyébe a következő rendelkezés lép:
6. § Az Ut. 11. §-ának helyébe a következő rendelkezés lép:
7. § Az Ut. új alcímmel és az azt követő 11/A. §-al egészül ki:
élelmiszer- és italautomatákra vonatkozó
rendelkezések
8. § Az Ut. új alcímmel és az azt követő 11/B. §-al egészül ki:
9. § Az Ut. 12. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
10. § Az Ut. új alcímmel és az azt követő 12/A. §-al egészül ki:
használatba adása
11. § Az Ut. a következő 14/A. §-al egészül ki:
12. § Az Ut. a következő 14/B. §-al egészül ki:
13. § Az Ut. 15. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
14. § (1) Ez az utasítás az aláírását követő 8. napon lép hatályba.*
(2) A folyamatban lévő szerződéskötés során az eljárás megindításakor hatályos szabályokat kell alkalmazni.
(3) Az utasítás hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti az Ut. 15. § (2) bekezdése, a Kincstári Vagyoni Igazgatóság és a Honvédelmi Minisztérium között 1998. január 15-én megkötött Vagyonkezelési Szerződés végrehajtásának egyes szabályairól szóló 42/1998. (HK 13.) HM utasítás módosításáról szóló 61/1999. (HK 21.) HM utasítás, a Kincstári Vagyoni Igazgatóság és a Honvédelmi Minisztérium között 1998. január 15-én megkötött Vagyonkezelési Szerződés végrehajtásának egyes szabályairól szóló 42/1998. (HK 13.) HM utasítás módosítása tárgyában kiadott 61/1999. (HK 21.) HM utasítás végrehajtásáról és a Kincstári Vagyoni Igazgatóság és a Honvédelmi Minisztérium között 1998. január 15-én megkötött Vagyonkezelési Szerződés végrehajtásának egyes szabályairól szóló 42/1998. (HK 13.) HM utasítás végrehajtásáról szóló 12/1999. (HK 14.) MH ECSF intézkedés módosításáról szóló 3/2000. (HK 4.) MH ECSF intézkedés, valamint a Honvédelmi Minisztérium kezelésében lévő földterületek mellékhasznosításáról szóló 56/1993. (HK 27.) MH építési és elhelyezési főnöki intézkedés.
Juhász Ferenc s. k.,
honvédelmi miniszter
1. számú melléklet a 89/2003. (HK 24.) HM utasításhoz
____________________________
a költségvetési szerv megnevezése
“MINTA”
BÉRLETI SZERZŐDÉS
(határozott időtartamra szóló helyiségbérlet esetén)
amely létrejött egyrészről a
(székhelye: levelezési címe:
) – képviselője:
– (a továbbiakban: Bérbeadó) – azzal,
hogy a vagyonkezelő a bérbeadói jogok gyakorlásával és kötelezettségek
teljesítésével a
(székhelye: , levelezési címe:
) parancsnokát/vezetőjét
(…………………………………….…) bízza meg –*
másrészről .......................................................……………… bérlő
cég/magánszemély neve
(lakcíme/székhelye: ;
adószáma: ..............….…........................; cégjegyzék-száma/vállalkozói igazolvány száma: ...…………….........; bankszámlaszáma: .…………............................................................................................) – képviselőjének neve:
(születési éve: ....……..……..; anyja neve: .......……..………………...) – (a továbbiakban: Bérlő) között az alább megjelölt helyen és időpontban, a következő feltételek mellett:
1. Bérbeadó bérbe adja, Bérlő bérbe veszi a Magyar Állam tulajdonában és a Honvédelmi Minisztérium vagyonkezelésében lévő, a ............................………...... Földhivatalnál ………..............…...... helyrajzi számon nyilvántartott, természetben ..........…………………………................................................................. szám alatti ingatlanon található ...………................. számú épületnek az alábbiakban megjelölt helyiségeit (a továbbiakban: bérlemény) ..............…………........………................................................ céljából.
A bérlemény pontos meghatározása, alapterülete külön-külön és összesen:
2. A bérleti szerződést a felek .…........ év .............…..…. hó …..... napjától a HM-nek a bérleményre vonatkozó vagyonkezelői joga megszűnéséig, de legfeljebb ............ év ................... hó ..... napjáig terjedő határozott időtartamra kötik meg. A bérleti jogviszony a határidő lejárta előtt a feltételek megléte esetén, és a felek kölcsönös beleegyezésével meghosszabbítható. A bérlemény használata a Bérlőt csak a bérleti szerződés hatálya alatt, annak megszűnéséig illeti meg. A Bérlő a bérlemény bérleti jogáról harmadik személy javára nem mondhat le.
3. A bérlemény éves bérleti díja:
Földterület: |
Ft/év |
||
Földterület utáni ÁFA: |
Ft/év |
||
Építmény, építményrész: |
Ft/év |
||
Építmény, építményrész utáni ÁFA: |
Ft/év |
||
Összesen: |
Ft/év |
||
|
|
||
|
|
||
A bérlemény havi bérleti díja: |
|
||
|
|
||
Földterület: |
Ft/év |
||
Földterület utáni ÁFA: |
Ft/év |
||
Építmény, építményrész: |
Ft/év |
||
Építmény. építményrész utáni ÁFA: |
Ft/év |
||
Összesen: |
Ft/év |
||
Bérlő a bérleti díjat havonta egy összegben előre, a tárgyhó 05. napjáig köteles számla ellenében a Bérbeadónak a ...................-nál vezetett .................................. számú egyszámlájára átutalás útján megfizetni. Bérlő késedelembe esésének napjától “a Polgári Törvénykönyvről” szóló 1959. évi IV. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 301. §-a szerinti késedelmi kamatot köteles megfizetni. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérlemény bérleti díja a bérleti szerződést követő évtől az éves fogyasztói árindex alakulásának megfelelően, előzetes írásbeli értesítés alapján emelkedik. A bérleti díj első havi részlete a bérleti jogviszony – 2.) pontja szerinti – kezdetének napjától esedékes.
4. Bérlő a bérleti szerződés megkötésekor – az esetlegesen felmerülő fizetési nehézségek elkerülése érdekében – a bérbeadói jogok gyakorlója részére két havi bérleti díjnak megfelelő összegű óvadékot nyújt, melyet a bérbeadói jogokat gyakorló intézményvezető a fizetési elmaradások rendezésére felhasználhat a Bérlő utólagos értesítésével egyidejűleg. A Bérlő szerződésszerű teljesítése esetén az óvadékként nyújtott összeg a bérleti jogviszony szerződés szerinti időtartamának lejárta esetén a Bérlő részére visszajár. Ebben az esetben a jelzett összeget 15 napon belül – kamat felszámítása nélkül – köteles a Bérbeadó visszafizetni.
5. A működéshez, üzemeltetéshez szükséges és előírt engedélyek beszerzése a Bérlő kötelezettsége. Az engedélyek hiányából adódó mindennemű felelősség a Bérlőt terheli.
6. Bérlő a bérleményben építési, felújítási, átalakítási munkákat csak a vagyonkezelő képviselője (HM infrastrukturális főosztályvezető) előzetes, írásbeli hozzájárulásával – saját költségére – végezhet. A ráfordítások költségei a Bérlőt terhelik, azokat a Bérbeadótól nem követelheti. Az ilyen jellegű munkák elvégzésének feltételeit külön szerződésben kell rögzíteni, melynek mellékleteként szerepeltetni kell a vagyonkezelő hozzájárulását. A karbantartási munkák elvégzése a bérlő feladata.
7. A bérlemény energia és közmű költségei a Bérlőt terhelik. Bérlő köteles a működésével kapcsolatos hulladék elszállításáról gondoskodni. Az esetlegesen keletkező veszélyes hulladéknak minősülő anyagot – “a veszélyes hulladékkal kapcsolatos tevékenységek végzésének feltételeiről” szóló 98/2001. (VI. 15.) Korm. rendelet előírásainak megfelelően – köteles gyűjteni, tárolni, illetve a helyszínről folyamatosan elszállítani.
8. Bérlő a tevékenysége során használt közüzemi szolgáltatások igénybevételének rendjére, és a díjfizetésre nézve köteles a HM Ingatlankezelési Hivatal főigazgatójával a közüzemi szolgáltatóval jelen szerződés hatályba lépésétől számított 15 napon belül üzemeltetési/ szolgáltatási szerződést kötni, mely szerződés a bérleti szerződés elválaszthatatlan részét képezi. Az üzemeltetési/szolgáltatási szerződés megkötésének elmulasztása, vagy az abban foglaltak be nem tartása a bérleti szerződés – 15. b) pont szerinti – felmondásának jogkövetkezményeit vonja maga után azzal, hogy az így felmerülő mindennemű felelősség a Bérlőt terheli.
9. Bérlő köteles a baleset-, a környezet- és a tűzvédelmi előírásokat betartani. Ezek be nem tartása esetén mindennemű felelősség a Bérlőt terheli.
10. Bérlő a bérleményt hasznosításra, albérletbe harmadik személy részére nem adhatja. Jelen bérleti szerződés nem jogosítja a Bérlőt bérleti jogának az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésére, valamint a bérleménynek a cégbíróságnál székhelyéül történő bejegyzésére.
11. Bérlő tudomásul veszi, hogy a szerződés nem biztosít részére elővásárlási jogot.
12. A bérleményre biztosítási szerződés nincs kötve, a bérlemény őrzés- védelméről Bérlő köteles gondoskodni.
13. Bérlő a bérleményt csak az 1.) pontban meghatározott profilnak megfelelő célra használhatja, profilváltoztatási szándék esetén profilváltásra csak a Bérbeadó előzetes engedélye alapján kerülhet sor.
14. A szerződés megszűnik, ha
a) a felek a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik;
b) a bérlemény megsemmisül;
c) az arra jogosult felmond;
d) a Bérlő meghal és – figyelemmel “a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról” szóló 1993. évi LXXVIII. törvény
(a továbbiakban: Ltv.) 40. § (1) bekezdésére – nincs a bérleti jogviszony folytatására jogosult személy;
e) a Bérlőt a Magyar Köztársaság területéről kiutasították;
f) a Bérlő bérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti;
g) a Bérlő bérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik;
h) a bérleti szerződés 2.) pontjában meghatározott időtartam eltelik, illetve feltétel bekövetkezik, és a bérleti jogviszony a 2.) pontban leírtak szerint nem kerül meghosszabbításra;
i) a gazdasági társaság, illetőleg a nem gazdasági társaság formában működő jogi személy Bérlő jogutód nélkül megszűnik;
j) a Bérlőnek a bérleményben végzett tevékenységéhez szükséges egyéni vállalkozói igazolványát visszavonták vagy azt a Bérlő visszaadta.
A szerződés a felsorolt események egyikének bekövetkeztével – a Bérbeadó felmondása esetén a 16.) pont a)–e) alpontjaiban megjelölt időpontban – szűnik meg.
15. A Bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja, ha
a) a Bérlő a bérleti díjat a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg;
b) a Bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti;
c) a Bérlő vagy az ő jogán a bérleményben tartózkodó személy a Bérbeadóval szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsít;
d) a Bérlő vagy az ő jogán a bérleményben tartózkodó személy a bérelt ingatlant, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálja vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használja;
e) a Bérlő részére megfelelő és beköltözhető csereingatlant ajánl fel.
16. a) Ha a Bérlő a bérfizetésre megállapított időpontig a bérleti díjat nem fizeti meg, a Bérbeadó köteles a Bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel – a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a Bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a Bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondással élhet.
b) Ha a Bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét a Bérbeadó által írásban megjelölt határidőben nem teljesíti, a Bérbeadó a határidőt követő tizenöt napon belül írásban felmondással élhet.
c) Ha a Bérlő vagy az ő jogán a bérleményben tartózkodó személy magatartása szolgál a felmondás alapjául, a Bérbeadó köteles a Bérlőt – a következményekre figyelmeztetéssel – a magatartás megszüntetésére vagy megismétlésétől való tartózkodásra a tudomására jutástól számított nyolc napon belül írásban felszólítani. A felmondást az alapjául szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől számított nyolc napon belül írásban kell közölni.
d) A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos – így különösen, ha a bérlő súlyosan környezetszennyező tevékenységet folytat, a bérleményt az 1.) pontban meghatározott profiltól eltérő célra használja, a bérleményben egyéb jogviszony alapján jogszerűen tartózkodók tevékenységét súlyosan zavarja, stb. –, hogy a Bérbeadótól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni. A felmondást a tudomásra jutástól számított nyolc napon belül írásban kell közölni.
e) A felmondás az a) és b) pont esetében az elmulasztott határnapot követő hónap, a c) és d) pont esetében a hónap utolsó napjára szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál.
17. A szerződés bármely okból történő megszűnése esetén – az Ltv.-ben meghatározott esetek kivételével - Bérlő csereingatlanra, kártalanításra nem tarthat igényt.
18. A bérlemény birtokbaadására – a szerződés létrejötte után – a 4.) pontban meghatározott óvadék és az első havi bérleti díj beérkezését követően egy héten belül kerülhet sor. A bérlemény Bérlő részére történő birtokbaadása – annak átadáskori állapotát, felszereltségét, a mérőórák állását és az egyéb lényeges körülményekre vonatkozó adatokat tartalmazó - átadás-átvételi jegyzőkönyv alapján történik, amely a jelen bérleti szerződés elválaszthatatlan részét képezi. A Bérlő a bérleményt a jegyzőkönyvben rögzítetteknek megfelelő állapotban, és az abban felsorolt felszereléssel veszi át.
19. A bérlet megszűnésekor a Bérlő köteles a rendeltetésszerű állapotnak megfelelően a bérleményt a Bérbeadónak visszaadni, ellenkező esetben a rendeltetésszerű állapot visszaállításával kapcsolatos mindennemű költség a Bérlőt terheli. Az általa felszerelt berendezéseket jogosult az állag sérelme nélkül saját költségére leszerelni és elszállítani. Az állag sérelme esetén a volt bérlőt helyreállítási kötelezettség terheli. A Bérbeadót törvényes zálogjog illeti meg a Bérlőt terhelő kötelezettségek teljesítésének biztosítására a Bérlőnek a bérlemény területén lévő vagyontárgyain. A bérlemény átadás-átvételéről a felek jegyzőkönyvet vesznek fel. Bérbeadó követelheti a Bérlőtől a 18.) pontban rögzített jegyzőkönyv által tanúsított átadáskori – eredeti – állapot helyreállítását.
20. Az átadásra kerülő nyilvántartási okmányok, dokumentációk és egyéb iratok felsorolása:
21. Egyéb jogok, kötelezettségek, szerződési kikötések felsorolása:
22. Jelen bérleti szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. előírásai, valamint az Ltv. helyiségbérletre vonatkozó rendelkezései az irányadók.
23. Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen bérleti szerződés körében felmerülő minden vitás kérdést – a bírói út igénybevételét megelőzően – elsősorban kölcsönös egyeztetés útján, közös megegyezéssel törekszenek rendezni. Egyebekben a vitás kérdések rendezésére “a polgári perrendtartásról” szóló 1952. évi III. törvény előírásai az irányadók.
24. Szerződő felek tudomással bírnak “a közpénzek felhasználásával, a köztulajdon használatának nyilvánosságával, átláthatóbbá tételével és ellenőrzésének bővítésével összefüggő egyes törvények módosításáról” szóló 2003. évi XXIV. törvény rendelkezéseiből – különös tekintettel a törvény 6. §- ára – rájuk háruló kötelezettségékről, melyek maradéktalan teljesítése érdekében a tőlük elvárható módon kölcsönösen együttműködnek.
25. Bérlő kijelenti, hogy Bérbeadótól teljes körű tájékoztatást kapott a Magyar Állam tulajdonában és a HM vagyonkezelésében lévő ingatlanok hasznosítását szabályozó, “a Kincstári Vagyoni Igazgatóság és a Honvédelmi Minisztérium között 1998. január 15-én megkötött Vagyonkezelési Szerződés végrehajtásának egyes szabályairól” szóló 42/1998. (HK 13.) HM utasítás, és az azt módosító ...../2003. (HK ...) HM utasítás - bérbeadásra vonatkozó – rendelkezéseiről, a jelzett utasításokat a Bérbeadó teljes terjedelmében rendelkezésére bocsátotta, illetve megismerhetőségi helyéről tájékoztatta. Bérlő a jelen bérleti szerződést a jelzett utasítások áttanulmányozását követően, rendelkezéseinek ismeretében kötötte meg, így ismerettel rendelkezett a szerződés megkötésekor a jelen szerződésben bérbeadóként megjelölt szervezet jelzett utasítás alapján fennálló bérbeadói jogosultságáról, illetve annak terjedelméről.
26. Jelen bérleti szerződést – mely ….. eredeti példányban készült, és példányonként ... lapból áll – a felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag és saját kezűleg írtak alá.
Szerződéskötés helye, időpontja
..................................... |
(....................................) |
.................................… |
aláírás |
Bérbeadó |
(név, cégszerű aláírás) |
|
Bérlő |
2. számú melléklet a 89/2003. (HK 24.) HM utasításhoz
____________________________
a költségvetési szerv megnevezése
“MINTA”
BÉRLETI SZERZŐDÉS
(határozotlan időtartamra szóló helyiségbérlet esetén)
amely létrejött egyrészről a
(székhelye: levelezési címe:
) – képviselője:
– (a továbbiakban: Bérbeadó) – azzal,
hogy a vagyonkezelő a bérbeadói jogok gyakorlásával és kötelezettségek
teljesítésével a
(székhelye: , levelezési címe:
) parancsnokát/vezetőjét
(…………………………………….…) bízza meg –*
másrészről .......................................................……………… bérlő
cég/magánszemély neve
(lakcíme/székhelye: ;
adószáma: ..............….…........................; cégjegyzék-száma/vállalkozói igazolvány száma: ...…………….........; bankszámlaszáma: .…………............................................................................................) – képviselőjének neve:
(születési éve: ....……..……..; anyja neve: .......……..………………...) – (a továbbiakban: Bérlő) között az alább megjelölt helyen és időpontban, a következő feltételek mellett:
1. Bérbeadó bérbe adja, Bérlő bérbe veszi a Magyar Állam tulajdonában és a Honvédelmi Minisztérium vagyonkezelésében lévő, a ............................………...... Földhivatalnál ………..............…...... helyrajzi számon nyilvántartott, természetben ..........…………………………................................................................. szám alatti ingatlanon található ...………................. számú épületnek az alábbiakban megjelölt helyiségeit (a továbbiakban: bérlemény) ..............…………........………................................................ céljából.
A bérlemény pontos meghatározása, alapterülete külön-külön és összesen:
2. A bérleti szerződést a felek határozatlan időre kötik meg. A bérlemény használata a Bérlőt csak a bérleti szerződés hatálya alatt, annak megszűnéséig illeti meg. A Bérlő a bérlemény bérleti jogáról harmadik személy javára nem mondhat le.
3. A bérlemény éves bérleti díja:
Földterület: |
Ft/év |
||
Földterület utáni ÁFA: |
Ft/év |
||
Építmény, építményrész: |
Ft/év |
||
Építmény, építményrész utáni ÁFA: |
Ft/év |
||
Összesen: |
Ft/év |
||
|
|
||
|
|
||
A bérlemény havi bérleti díja: |
|
||
|
|
||
Földterület: |
Ft/év |
||
Földterület utáni ÁFA: |
Ft/év |
||
Építmény, építményrész: |
Ft/év |
||
Építmény. építményrész utáni ÁFA: |
Ft/év |
||
Összesen: |
Ft/év |
||
Bérlő a bérleti díjat havonta egy összegben előre, a tárgyhó 05. napjáig köteles számla ellenében a Bérbeadónak a ...................-nál vezetett .................................. számú egyszámlájára átutalás útján megfizetni. Bérlő késedelembe esésének napjától “a Polgári Törvénykönyvről” szóló 1959. évi IV. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 301. §-a szerinti késedelmi kamatot köteles megfizetni. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérlemény bérleti díja a bérleti szerződést követő évtől az éves fogyasztói árindex alakulásának megfelelően, előzetes írásbeli értesítés alapján emelkedik. A bérleti díj első havi részlete a bérleti jogviszony – 2.) pontja szerinti – kezdetének napjától esedékes.
4. Bérlő a bérleti szerződés megkötésekor – az esetlegesen felmerülő fizetési nehézségek elkerülése érdekében – a bérbeadói jogok gyakorlója részére két havi bérleti díjnak megfelelő összegű óvadékot nyújt, melyet a bérbeadói jogokat gyakorló intézményvezető a fizetési elmaradások rendezésére felhasználhat a Bérlő utólagos értesítésével egyidejűleg. A Bérlő szerződésszerű teljesítése esetén az óvadékként nyújtott összeg a bérleti jogviszony szerződés szerinti időtartamának lejárta esetén a Bérlő részére visszajár. Ebben az esetben a jelzett összeget 15 napon belül – kamat felszámítása nélkül – köteles a Bérbeadó visszafizetni.
5. A működéshez, üzemeltetéshez szükséges és előírt engedélyek beszerzése a Bérlő kötelezettsége. Az engedélyek hiányából adódó mindennemű felelősség a Bérlőt terheli.
6. Bérlő a bérleményben építési, felújítási, átalakítási munkákat csak a vagyonkezelő képviselője (HM infrastrukturális főosztályvezető) előzetes, írásbeli hozzájárulásával – saját költségére – végezhet. A ráfordítások költségei a Bérlőt terhelik, azokat a Bérbeadótól nem követelheti. Az ilyen jellegű munkák elvégzésének feltételeit külön szerződésben kell rögzíteni, melynek mellékleteként szerepeltetni kell a vagyonkezelő hozzájárulását. A karbantartási munkák elvégzése a bérlő feladata.
7. A bérlemény energia és közmű költségei a Bérlőt terhelik. Bérlő köteles a működésével kapcsolatos hulladék elszállításáról gondoskodni. Az esetlegesen keletkező veszélyes hulladéknak minősülő anyagot – “a veszélyes hulladékkal kapcsolatos tevékenységek végzésének feltételeiről” szóló 98/2001. (VI. 15.) Korm. rendelet előírásainak megfelelően – köteles gyűjteni, tárolni, illetve a helyszínről folyamatosan elszállítani.
8. Bérlő a tevékenysége során használt közüzemi szolgáltatások igénybevételének rendjére, és a díjfizetésre nézve köteles a HM Ingatlankezelési Hivatal főigazgatójával a közüzemi szolgáltatóval jelen szerződés hatályba lépésétől számított 15 napon belül üzemeltetési/szolgáltatási szerződést kötni, mely szerződés a bérleti szerződés elválaszthatatlan részét képezi. Az üzemeltetési/szolgáltatási szerződés megkötésének elmulasztása, vagy az abban foglaltak be nem tartása a bérleti szerződés – 15. b) pont szerinti – felmondásának jogkövetkezményeit vonja maga után azzal, hogy az így felmerülő mindennemű felelősség a Bérlőt terheli.
9. Bérlő köteles a baleset-, a környezet- és a tűzvédelmi előírásokat betartani. Ezek be nem tartása esetén mindennemű felelősség a Bérlőt terheli.
10. Bérlő a bérleményt hasznosításra, albérletbe harmadik személy részére nem adhatja. Jelen bérleti szerződés nem jogosítja a Bérlőt bérleti jogának az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésére, valamint a bérleménynek a cégbíróságnál székhelyéül történő bejegyzésére.
11. Bérlő tudomásul veszi, hogy a szerződés nem biztosít részére elővásárlási jogot.
12. A bérleményre biztosítási szerződés nincs kötve, a bérlemény őrzés- védelméről Bérlő köteles gondoskodni.
13. Bérlő a bérleményt csak az 1.) pontban meghatározott profilnak megfelelő célra használhatja, profilváltoztatási szándék esetén profilváltásra csak a Bérbeadó előzetes engedélye alapján kerülhet sor.
14. A szerződés megszűnik, ha
a) a felek a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik;
b) a bérlemény megsemmisül;
c) az arra jogosult felmond;
d) a Bérlő meghal és – figyelemmel “a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról” szóló 1993. évi LXXVIII. törvény
(a továbbiakban: Ltv.) 40. § (1) bekezdésére – nincs a bérleti jogviszony folytatására jogosult személy;
e) a Bérlőt a Magyar Köztársaság területéről kiutasították;
f) a Bérlő bérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti;
g) a Bérlő bérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik;
h) a bérleti szerződés 2.) pontjában meghatározott időtartam eltelik, illetve feltétel bekövetkezik, és a bérleti jogviszony a 2.) pontban leírtak szerint nem kerül meghosszabbításra;
i) a gazdasági társaság, illetőleg a nem gazdasági társaság formában működő jogi személy Bérlő jogutód nélkül megszűnik;
j) a Bérlőnek a bérleményben végzett tevékenységéhez szükséges egyéni vállalkozói igazolványát visszavonták vagy azt a Bérlő visszaadta.
A szerződés a felsorolt események egyikének bekövetkeztével, a 16.) pont a)–e) alpontjaiban megjelölt időpontban, vagy a 17.) pontban meghatározott felmondási idő elteltével szűnik meg.
15. A Bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja, ha
a) a Bérlő a bérleti díjat a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg;
b) a Bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti;
c) a Bérlő vagy az ő jogán a bérleményben tartózkodó személy a Bérbeadóval szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsít;
d) a Bérlő vagy az ő jogán a bérleményben tartózkodó személy a bérelt ingatlant, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálja vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használja;
16. a) Ha a Bérlő a bérfizetésre megállapított időpontig a bérleti díjat nem fizeti meg, a Bérbeadó köteles a Bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel – a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a Bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a Bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondással élhet.
b) Ha a Bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét a Bérbeadó által írásban megjelölt határidőben nem teljesíti, a Bérbeadó a határidőt követő tizenöt napon belül írásban felmondással élhet.
c) Ha a Bérlő vagy az ő jogán a bérleményben tartózkodó személy magatartása szolgál a felmondás alapjául, a Bérbeadó köteles a Bérlőt – a következményekre figyelmeztetéssel – a magatartás megszüntetésére vagy megismétlésétől való tartózkodásra a tudomására jutástól számított nyolc napon belül írásban felszólítani. A felmondást az alapjául szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől számított nyolc napon belül írásban kell közölni.
d) A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos – így különösen, ha a bérlő súlyosan környezetszennyező tevékenységet folytat, a bérleményt az 1.) pontban meghatározott profiltól eltérő célra használja, a bérleményben egyéb jogviszony alapján jogszerűen tartózkodók tevékenységét súlyosan zavarja, stb. –, hogy a Bérbeadótól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni. A felmondást a tudomásra jutástól számított nyolc napon belül írásban kell közölni.
e) A felmondás az a) és b) pont esetében az elmulasztott határnapot követő hónap, a c) és d) pont esetében a hónap utolsó napjára szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál.
17. Felek jelen bérleti szerződést legfeljebb 60 napos felmondási idővel bármikor jogosultak egyoldalúan írásban felmondani. A felmondási idő a felmondásról szóló írásbeli értesítésnek a másik fél részére történő kézbesítésétől számítandó.
18. A szerződés bármely okból történő megszűnése esetén Bérlő csereingatlanra, kártalanításra nem tarthat igényt.
19. A bérlemény birtokbaadására – a szerződés létrejötte után – a 4.) pontban meghatározott óvadék és az első havi bérleti díj beérkezését követően egy héten belül kerülhet sor. A bérlemény Bérlő részére történő birtokbaadása – annak átadáskori állapotát, felszereltségét, a mérőórák állását és az egyéb lényeges körülményekre vonatkozó adatokat tartalmazó – átadás-átvételi jegyzőkönyv alapján történik, amely a jelen bérleti szerződés elválaszthatatlan részét képezi. A Bérlő a bérleményt a jegyzőkönyvben rögzítetteknek megfelelő állapotban, és az abban felsorolt felszereléssel veszi át.
20. A bérlet megszűnésekor a Bérlő köteles a rendeltetésszerű állapotnak megfelelően a bérleményt a Bérbeadónak visszaadni, ellenkező esetben a rendeltetésszerű állapot visszaállításával kapcsolatos mindennemű költség a Bérlőt terheli. Az általa felszerelt berendezéseket jogosult az állag sérelme nélkül saját költségére leszerelni és elszállítani. Az állag sérelme esetén a volt bérlőt helyreállítási kötelezettség terheli. A Bérbeadót törvényes zálogjog illeti meg a Bérlőt terhelő kötelezettségek teljesítésének biztosítására a Bérlőnek a bérlemény területén lévő vagyontárgyain. A bérlemény átadás-átvételéről a felek jegyzőkönyvet vesznek fel. Bérbeadó követelheti a Bérlőtől a 19.) pontban rögzített jegyzőkönyv által tanúsított átadáskori – eredeti – állapot helyreállítását.
21. Az átadásra kerülő nyilvántartási okmányok, dokumentációk és egyéb iratok felsorolása:
22. Egyéb jogok és kötelezettségek, megállapodások felsorolása:
23. Jelen bérleti szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. előírásai, valamint az Ltv. helyiségbérletre vonatkozó rendelkezései az irányadók.
24. Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen bérleti szerződés körében felmerülő minden vitás kérdést – a bírói út igénybevételét megelőzően – elsősorban kölcsönös egyeztetés útján, közös megegyezéssel törekszenek rendezni. Egyebekben a vitás kérdések rendezésére “a polgári perrendtartásról” szóló 1952. évi III. törvény előírásai az irányadók.
25. Szerződő felek tudomással bírnak “a közpénzek felhasználásával, a köztulajdon használatának nyilvánosságával, átláthatóbbá tételével és ellenőrzésének bővítésével összefüggő egyes törvények módosításáról” szóló 2003. évi XXIV. törvény rendelkezéseiből - különös tekintettel a törvény 6. §- ára –- rájuk háruló kötelezettségekről, melyek maradéktalan teljesítése érdekében a tőlük elvárható módon kölcsönösen együttműködnek.
26. Bérlő kijelenti, hogy Bérbeadótól teljes körű tájékoztatást kapott a Magyar Állam tulajdonában és a HM vagyonkezelésében lévő ingatlanok hasznosítását szabályozó, “a Kincstári Vagyoni Igazgatóság és a Honvédelmi Minisztérium között 1998. január 15-én megkötött Vagyonkezelési Szerződés végrehajtásának egyes szabályairól – szóló 42/1998. (HK 13.) HM utasítás, és az azt módosító ...../2003. (HK ...) HM utasítás – bérbeadásra vonatkozó– rendelkezéseiről, a jelzett utasításokat a Bérbeadó teljes terjedelmében rendelkezésére bocsátotta, illetve megismerhetőségi helyéről tájékoztatta. Bérlő a jelen bérleti szerződést a jelzett utasítások áttanulmányozását követően, rendelkezéseinek ismeretében kötötte meg, így ismerettel rendelkezett a szerződés megkötésekor a jelen szerződésben bérbeadóként megjelölt szervezet jelzett utasítás alapján fennálló bérbeadói jogosultságáról, illetve annak terjedelméről.
27. Jelen bérleti szerződést – mely ... eredeti példányban készült, és példányonként ... lapból áll – a felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag és saját kezűleg írtak alá.
Szerződéskötés helye, időpontja
..................................... |
(....................................) |
.................................… |
aláírás |
Bérbeadó |
(név, cégszerű aláírás) |
|
Bérlő |
Az utasítást a 92/2009. (XI. 27.) HM utasítás 4. § 25. pontja hatályon kívül helyezte 2009. november 30. napjával.
Az utasítás aláírásának napja: 2003. december 1.
Az aláhúzott szövegrész akkor alkalmazható, ha a bérbeadói jog jogosultja és a használati jogot gyakorló szerv az utasítás rendelkezései szerint nem azonos.
Az aláhúzott szövegrész akkor alkalmazható, ha a bérbeadói jog jogosultja és a használati jogot gyakorló szerv az utasítás rendelkezései szerint nem azonos.
- Hatályos
- Már nem hatályos
- Még nem hatályos
- Módosulni fog
- Időállapotok
- Adott napon hatályos
- Közlönyállapot
- Indokolás