PÜ BH 2009/114
PÜ BH 2009/114
2009.04.01.
Az ingatlan árverését az árverési hirdetményben közölt feltételek szerint kell lefolytatni (Vht. 143. §).
A másodfokú bíróság helybenhagyta az elsőfokú bíróság végzését, amellyel az I. rendű végrehajtást kérő kifogása folytán megsemmisítette a k.-i 5411 hrsz.-ú ingatlannak az adós tulajdonát képező 1/4 tulajdoni illetőségére 2006. október 4. napján megtartott árverést. A jogerős végzés indokolása szerint az önálló bírósági végrehajtó megsértette a bírósági végrehajtásról szóló 1990. évi LIII. törvény (a továbbiakban: Vht.) 143. §-ának e)–f) és g) pontjait, amikor az ingatlant lakottan és 1,2 millió forint becsértéken hirdette meg, azonban beköltözhetően és 2 millió forint kikiáltási ár alapulvételével árverezte el. Utalt arra is a másodfokú bíróság, hogy ha az ingatlan a hirdetmény kibocsátását követően válik beköltözhetővé, a Vht. 143-145. §-ai szerint újabb hirdetmény kiállítása, kézbesítése és kifüggesztése indokolt, hiszen ,,az érdekeltek a hirdetmény adataiban bízva, azok figyelembevételével járnak el''.
A jogerős végzés ellen az árverési vevő terjesztett elő felülvizsgálati kérelmet. Érvelése szerint a Vht. előbbiekben megjelölt rendelkezései nem írják elő a kitűzött árverés elhalasztásának kötelezettségét, ha az árverésre kerülő ingatlan ,,lakottságában'' változás következett be. A BDT 1999/43. és 2001/412. számon közzétett eseti döntések szerint ingatlanárverés esetén csak egyféle, mégpedig a beköltözhető állapotnak megfelelő forgalmi érték határozható meg; így a végrehajtó a Vht. 147. § (1) bekezdésének megfelelően járt el, amikor az ingatlant ,,üres'' becsértéken bocsátotta árverésre. Kihangsúlyozta, hogy időközben felújította az ingatlant és beköltözött, ezért az újabb árverés méltánytalan hátrányt jelentene a számára.
A végrehajtást kérők és az adós a felülvizsgálati kérelemre nem tettek nyilatkozatot.
A felülvizsgálati kérelem nem alapos.
Helytálló a másodfokú bíróság álláspontja abban, hogy a végrehajtónak az árverési hirdetményben közölt feltételekkel kell megtartania az árverést.
A Vht. 143. §-a szerint a végrehajtó az ingatlan árverését az árverési hirdetménnyel tűzi ki, amelyben tájékoztatja az árverés iránt érdeklődőket az ingatlan adatairól. Az árverés iránt érdeklődők – a későbbi árverési vevők – vásárlási szándéka a hirdetményben közzétett adatok alapján alakul ki, az érdeklődők a közölt árverési feltételek ismeretében döntenek abban a kérdésben, hogy vevőként jelentkeznek-e az árverésre; ezáltal a hirdetmény az árverésre, annak végeredményére lényegesen kihat. Mindezek miatt az árverési hirdetménynek az árverés időpontjában fennálló, valós tényeket, adatokat és körülményeket kell tartalmaznia; súlyos eljárási szabályszegés, ha a végrehajtó az árverésen eltér a hirdetményben már közölt adatoktól, azaz az árverést a hirdetménytől eltérő feltételekkel folytatja le.
Az árverési hirdetmény egyik – igen fontos – adata, hogy az ingatlan lakott, vagy beköltözhető állapotban kerül-e értékesítésre. Amennyiben a hirdetmény kibocsátása és az árverés időpontja között eltelt idő alatt változás következik be az árverés feltételeiben (a feltételek közé értve azt az esetet is, ha az ingatlanból az addig benne lakó adós, bérlő vagy más személy kiköltözik, s ezáltal az addig lakott ingatlan beköltözhetővé válik) a végrehajtó akkor jár el helyesen, ha a kitűzött árverést elhalasztja (amelyre a Vht. 9. §-a értelmében alkalmazott Pp. fontos okból lehetőséget ad), meggyőződik a változás tényéről, és újabb, a valóságos állapotnak megfelelő hirdetményt bocsát ki, s ezzel az elhalasztott árverés megtartására újabb időpontot tűz ki. (Az ilyen módon kitűzött árverés az elhalasztott árverés helyett kerül kitűzésre, nem minősül az árverések sorrendjében ,,újabb'' árverésnek.)
A felülvizsgálati kérelem indokai kapcsán megjegyzi a Legfelsőbb Bíróság, hogy súlyos – a végrehajtási eljárás eredményére kiható – szabályszegés akkor is megvalósult, ha nem az árverés feltételeiben következett be változás, hanem már az árverési hirdetmény is tévesen került kibocsátásra; a felülvizsgálati kérelemben említett eseti döntések – a tényállás és a felmerült jogkérdés eltérése miatt – nem a jelen ügyre irányadók; méltányosságból pedig nincsen lehetőség a jogszabálysértés eredményeként előállt állapot fenntartására.
Mindezek szerint a végrehajtó azzal, hogy az árverésen eltért a hirdetményben megjelölt feltételektől, megsértette a Vht. 143. §-ának rendelkezéseit és ez a szabályszegés alapot ad – a végrehajtási kifogás eredményeként – az árverés megsemmisítésére.
Mivel a jogerős végzés nem jogszabálysértő, azt a Legfelsőbb Bíróság a Vht. 9. §-ának valamint 224. §-ának megfelelően alkalmazott Pp. 275. § (3) bekezdése alapján hatályában fenntartotta.
(Legf. Bír. Pfv. I. 20.455/2008.)
- Hatályos
- Már nem hatályos
- Még nem hatályos
- Módosulni fog
- Időállapotok
- Adott napon hatályos
- Közlönyállapot
- Indokolás