21/2020. (XII. 31.) IM rendelet indokolás
21/2020. (XII. 31.) IM rendelet indokolás
a közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet módosításáról szóló 21/2020. (XII. 31.) IM rendelethez
2021.01.01.
Ezen indokolás a jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 18. § (3) bekezdése, valamint a Magyar Közlöny kiadásáról, valamint a jogszabály kihirdetése során történő és a közjogi szervezetszabályozó eszköz közzététele során történő megjelöléséről szóló 5/2019. (III. 13.) IM rendelet 20. § (2) bekezdés b) pontja alapján a Magyar Közlöny mellékleteként megjelenő Indokolások Tárában közzétételre kerül.
A Tervezet célja a Kormány otthonteremtési és családpolitikai törekvéseinek támogatása azáltal, hogy a lakáscélú hitelfelvétel során további közjegyzői díjkedvezményben részesíti azokat a magánszemélyeket, akik állami kamattámogatott hitelt vesznek igénybe. A módosítás következtében a folyósítás feltételeként a pénzügyi intézmények által megkövetelt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat közokiratban foglalásáért az adósnak legfeljebb 19 500 Ft-ot kell megfizetnie, ami magában foglalja a közjegyzői okirat elkészítéséért fizetendő munkadíj, költségátalány és készkiadás összegét – ideértve az okiratról készített és az okiratkészítés során kiállítani kért elektronikus hiteles kiadmány díját is.
A Tervezet a kedvezményes díszámítást nem csak az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló kormányrendelet, a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló kormányrendelet, az otthonteremtési kamattámogatásról szóló kormányrendelet, a fiatalok, valamint a többgyermekes családok lakáscélú kölcsöneinek állami támogatásáról szóló kormányrendelet hatálya alá tartozó szerződések alapján készült közjegyzői okiratok esetében biztosítja, hanem a 2021. február 15-ével bevezetésre kerülő államilag támogatott otthonfelújítással kapcsolatos hitelek alapján készült közjegyzői okiratok tekintetében is.
Tekintettel arra, hogy a gyakorlatban az otthonteremtési célú állami kamattámogatott hitelek esetén a Tervezet szerinti okiratszerkesztés tekinthető tipikusnak, a Tervezet ennek egységesítése érdekében meghatározza az elkészítéséhez szükséges okiratmintát. Ennek hiánytalan kitöltésével és közjegyzői okiratba foglalásával biztosítható a pénzügyi intézmény követelésének közvetlen végrehajthatósága a közokirat záradékolása esetén.
A fogyasztók adminisztratív terheinek mérséklése a közjegyzők díjbevételének csökkenésével is jár, ezért elvárható, hogy ezekben az ügyekben az okiratszerkesztési eljárásra csak a közjegyző hivatali helyiségében kerülhessen sor. Amennyiben akár az adós, akár a hitelező kérelmére az okirat elkészítésére a közjegyző hivatali helyiségén kívül, illetve 18 óra és reggel 8 óra között, munkaszüneti napon vagy az általános munkarend szerinti heti pihenőnapon kerül sor, vagy ha az okirat idegen nyelven készül, a hatályos szabályozás szerinti másfeles, illetve kétszeres szorzó alapján kell a díjat kiszámítani. Ebben az esetben a többlet-munkadíj megfizetésére az köteles, aki a speciális eljárás lefolytatását kezdeményezi.
Lényeges, hogy az említett esetekben a díjszámítás alapját a kedvezményes díj képezi.
A kedvezményes díjszámítást a 2021. január 1-jén vagy azt követően a hitelezőhöz benyújtott hitelkérelem esetén kell alkalmazni. 2021. január 31-ig a hitelezők még használhatják a jelenleg alkalmazott okiratmintájukat, ezt követően azonban kötelező a Tervezet 1. mellékletét képező okiratminta alkalmazása. Utóbbi időpont tekintetében az okiratszerkesztés iránti kérelem eljáró közjegyzőhöz történő benyújtása az irányadó.
A módosítás arra a gyakorlati problémára is megoldást kínál, hogy a fenti ügyletek tekintetében minden esetben a hitelösszeg és ne a jelzálogszerződésben foglalt magasabb fedezeti értékű ügylet szolgáljon a díjszabás alapjául.
- Hatályos
- Már nem hatályos
- Még nem hatályos
- Módosulni fog
- Időállapotok
- Adott napon hatályos
- Közlönyállapot
- Indokolás