227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet indokolás

Ez az indokolás a jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 18. § (6) bekezdése és a Magyar Közlöny kiadásáról, valamint a jogszabály kihirdetése során történő és a közjogi szervezetszabályozó eszköz közzététele során történő megjelöléséről szóló 5/2019. (III. 13.) IM rendelet 20. § (1) bekezdése, valamint (2) bekezdés b) pontja alapján a Magyar Közlöny mellékleteként megjelenő Indokolások Tárában közzétételre kerül.

A meglévő programok és intézkedések mellett a lakáspolitikának szüksége van egy olyan kedvező, államilag kamattámogatott, elsődlegesen nem demográfiai célú hiteltermékre, amely már rövid távon is kézzelfogható otthonteremtési lehetőséget kínál az első lakástulajdonukat megszerezni vágyók számára.

A FIX 3%-os lakáshitel egy új, államilag támogatott otthonteremtési hiteltermék kerül bevezetésre egy államilag kamattámogatott, jelzálogfedezetű, forintalapú kölcsön formájában. A kölcsönfelvevőnek nem szükséges házasnak lenni vagy gyermekvállalási kötelezettséget vállalni. A hitelprogram egy jelentős kölcsönösszeget (maximum 50 millió Ft, 25 éves futamidővel, fix 3%-os ügyfélkamattal) biztosít.

A kölcsön abban az esetben igényelhető, ha az igénylő a benyújtását megelőző tíz éven belül nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal, a rendelet meghatároz olyan feltételeket, amelyeknek az igénybevevőnek meg kell felelnie. Ilyen feltétel pl. a büntetlen előélet, a köztartozás-mentesség, a legalább 2 éve folyamatos társadalombiztosítási jogviszony, amelynél figyelembe vehető a szomszédos országokban történő foglalkoztatás annak érdekében, hogy a magyarországi lakóhellyel rendelkező ingázók se legyenek kizárva a kölcsön igényléséből, az első saját otthonhoz jutás lehetőségéből.

A program lehetővé teszi, hogy a kölcsönt igénylő fizetési képességének növelésére adóstársat vonjon be. A program szerint igénybe vehető kölcsönnel egyidejűleg az egyéb lakáscélú állami támogatások is igényelhetőek.

A kölcsön felhasználása célhoz kötött, az igénylési feltételeket teljesítő ügyfelek új vagy használt ingatlan vásárlására, építésére fordíthatják a kölcsön összegét. A szerzett lakás ára legfeljebb bruttó 1,5 millió forint lehet az alapterületre bontva négyzetméterenként. Tekintettel arra, hogy a gyakorlat a négyzetméterár meghatározása vonatkozásában széttartó, a jogalkotó szándéka – az építési jogban definiált „bruttó alapterület”, „nettó alapterület” és „hasznos alapterület” fogalmak értelmezést nehezítő használata helyett – az egyszerű „alapterület” fogalom használatával annak megteremtése, hogy kétség esetén az igénylő számára a legkedvezőbb lehetőség kerüljön alkalmazásra. Jogértelmezési aggály felmerülése esetén tehát azt az értelmezést kell választani, amely az ügyfél számára a legkedvezőbb. A hitelprogram keretében szerzett lakás vételára legfeljebb 100 millió Ft, lakóépület vagy tanya vételára vagy bekerülési költsége legfeljebb 150 millió Ft lehet.