335/2025. (X. 30.) Korm. rendelet
335/2025. (X. 30.) Korm. rendelet
az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os hitelprogram feltételeit teljesítő lakások építésére irányuló építési beruházások kiemelt beruházássá és a kiemelt beruházással összefüggő közigazgatási hatósági ügyek kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról
[1] A Kormány célja az első megfelelő otthon biztosításának lehetőségét támogató FIX 3%-os hitelprogram feltételeit teljesítő lakások építésének elősegítése azzal, hogy az ilyen építési beruházás kiemelt beruházássá és az ezzel összefüggő közigazgatási hatósági ügyek kiemelt jelentőségű üggyé nyilváníthatóvá válnak.
[2] A Kormány a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (2) bekezdés a)–d) és f)–h) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a magyar építészetről szóló törvény kiemelt beruházások körét meghatározó rendelkezéseinek eltérő alkalmazásáról szóló 257/2025. (VIII. 11.) Korm. rendelet 1. §-ára figyelemmel, az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § (1) A Kormány kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánítja azokat az 1. mellékletben meghatározott közigazgatási hatósági ügyeket, amelyek a 2. melléklet szerinti ingatlanokon, valamint az ezen ingatlanokból a telekalakítási eljárásban hozott döntés véglegessé válását követően kialakított ingatlanokon megvalósuló beruházásokkal (a továbbiakban: Beruházások) függenek össze.
(2) Az (1) bekezdés alkalmazásában a Beruházásokkal összefüggőnek kell tekinteni mindazokat a közigazgatási hatósági ügyeket, amelyek
a) a Beruházások megvalósításához, használatbavételéhez és üzemeltetésének beindításához szükségesek,
b) a Beruházásokhoz közvetlenül kapcsolódó útépítési, közműcsatlakozási és -fejlesztési munkákra vonatkoznak.
(3) A Kormány az (1) bekezdés szerinti kiemelt jelentőségű ügyekben a 2. melléklet szerinti főispánokat jelöli ki koordinációs feladatokat ellátó főispánként.
(4) A Beruházások esetében az Országos Építészeti Tervtanács jár el, külön településképi szakmai konzultációnak nincs helye, és településképi véleményezési eljárást nem kell lefolytatni.
(5) A Beruházásokkal érintett ingatlanok, valamint az ezen ingatlanokból a telekalakítási eljárásban hozott döntés véglegessé válását követően kialakított ingatlanok tekintetében változtatási tilalom, valamint telekalakítási és építési tilalom nem alkalmazható.
(6)1 A 2. mellékletben foglalt táblázat 8–11. sora szerinti beruházás tekintetében az építési tevékenységgel érintett ingatlanok közvetlen környezetét és az építési tevékenység költséghatékony elvégzéséhez szükséges közterület használatának feltétlenül szükséges időtartamát a 3. melléklet szerint határozza meg.
2. § (1) A 2. mellékletben foglalt táblázat 2. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:2 mezőjében megjelölt ingatlanra a beépítés szabályait és az egyedi építési követelményeket a (2) bekezdés állapítja meg, azzal, hogy
a) a hatályos településrendezési terv és az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK), illetve a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (a továbbiakban: TÉKA) előírásait a (2) bekezdésben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni,
b) ha a hatályos településrendezési terv vagy az OTÉK, illetve a TÉKA a beépítés (2) bekezdésben meghatározott sajátos szabályaival ellentétes vagy azzal össze nem egyeztethető előírást tartalmaz, akkor a településrendezési tervet és az OTÉK-ot, illetve a TÉKA-t nem lehet alkalmazni.
(2) A 2. mellékletben foglalt táblázat B:2 mezőjében megjelölt telekre vonatkozó sajátos beépítési szabályok és egyedi építési követelmények a következők:
a) zöldfelület megengedett legkisebb mértéke 20%,
b) összesen legfeljebb 330 lakó rendeltetési egység helyezhető el,
c) terepszint alatti építés legnagyobb mértéke 65%,
d) az épületmagasság megengedett legnagyobb értéke 16 méter,
e) térszínen a szükséges gépjármű parkolók legfeljebb 60%-a helyezhető el,
f) a mélygarázs felett az épület és a burkolatok részére igénybe nem vett területeken egyszintes növényállományú, félintenzív vagy kétszintes növényállományú, intenzív zöldtetőt nem szükséges létesíteni.
2/A. §2 (1) A 2. mellékletben foglalt táblázat 5. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:5 mezőjében megjelölt ingatlanra a beépítés szabályait és az egyedi építési követelményeket a (2) bekezdés állapítja meg, azzal, hogy
a) a hatályos településrendezési terv és az OTÉK, illetve a TÉKA előírásait a (2) bekezdésben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni,
b) ha a hatályos településrendezési terv vagy az OTÉK, illetve a TÉKA a beépítés (2) bekezdésben meghatározott sajátos szabályaival ellentétes vagy azzal össze nem egyeztethető előírást tartalmaz, akkor a településrendezési tervet és az OTÉK-ot, illetve a TÉKA-t nem lehet alkalmazni.
(2) A 2. mellékletben foglalt táblázat B:5 mezőjében megjelölt ingatlan területén
a) a terepszint felett megépülő szintterület minden megkezdett 90 m2-e után egy lakás helyezhető el,
b) a 250 fölötti lakórendeltetés után a gépjármű-várakozóhelyek telken kívül is elhelyezhetők,
c) a lakásokhoz tartozó gépjárműtároló új épület építése esetén a főépülettől különállóan, illetve terepszint felett is megvalósítható.
2/B. §3 (1) A 2. mellékletben foglalt táblázat 6. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:6 mezőjében megjelölt ingatlanra a beépítés szabályait és az egyedi építési követelményeket a (2) bekezdés állapítja meg, azzal, hogy
a) a hatályos településrendezési terv és az OTÉK, illetve a TÉKA előírásait a (2) bekezdésben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni,
b) ha a hatályos településrendezési terv vagy az OTÉK, illetve a TÉKA a beépítés (2) bekezdésben meghatározott sajátos szabályaival ellentétes vagy azzal össze nem egyeztethető előírást tartalmaz, akkor a településrendezési tervet és az OTÉK-ot, illetve a TÉKA-t nem lehet alkalmazni.
(2) A 2. mellékletben foglalt táblázat 6. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:6 mezőjében megjelölt telken meghatározott sajátos beépítési szabályok és egyedi építési követelmények a következők:
a) a beépítés módja zártsorú,
b) a telken lakó rendeltetésű épület mellett a TÉKA szerinti településközponti vegyes területen elhelyezhető rendeltetésű épület elhelyezhető,
c) a telken összesen legfeljebb 270 lakó rendeltetési egység helyezhető el,
d) a telek megengedett legnagyobb terepszint feletti beépítésének mértéke 45%,
e) a telek megengedett legnagyobb terepszint alatti beépítésének mértéke 100%,
f) a telek megengedett legnagyobb bruttó szintterületi mutatója 3,5 m2/m2,
g) az épület megengedett legnagyobb épületmagassága 24 m,
h) a telek megengedett legkisebb zöldfelületi mértéke 25%,
i) a telekre a TÉKA-nak a nagyvárosias lakóterület építési övezetre irányadó megengedett legkisebb teljes értékű zöldfelületre vonatkozó előírásait kell alkalmazni.
2/C. §4 (1) A 2. mellékletben foglalt táblázat 7. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:7 mezőjében megjelölt ingatlanra a beépítés szabályait és az egyedi építési követelményeket a (2) bekezdés állapítja meg, azzal, hogy
a) a hatályos településrendezési terv és az OTÉK, illetve a TÉKA előírásait a (2) bekezdésben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni,
b) ha a hatályos településrendezési terv vagy az OTÉK, illetve a TÉKA a beépítés (2) bekezdésben meghatározott sajátos szabályaival ellentétes vagy azzal össze nem egyeztethető előírást tartalmaz, akkor a településrendezési tervet és az OTÉK-ot, illetve a TÉKA-t nem lehet alkalmazni.
(2) A 2. mellékletben foglalt táblázat B:7 mezőjében megjelölt ingatlanokon és az azokból telekalakítással kialakításra kerülő ingatlanokon a 2. mellékletben foglalt táblázat 7. sora szerinti beruházás keretében megvalósuló lakó, kereskedelmi, szolgáltató, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális, közösségi, szórakoztató, szállás, igazgatási, iroda és sport rendeltetésű épületek, valamint ezek kiszolgáló építményei helyezhetők el, azzal, hogy az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke 28 méter.
2/D. §5 (1) A 2. mellékletben foglalt táblázat 8. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:8 mezőjében megjelölt ingatlanra a beépítés szabályait és az egyedi építési követelményeket a (2)–(4) bekezdés állapítja meg, azzal, hogy
a) a hatályos településrendezési terv és az OTÉK, illetve a TÉKA előírásait a (2)–(4) bekezdésben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni,
b) ha a hatályos településrendezési terv vagy az OTÉK, illetve a TÉKA a beépítés (2)–(4) bekezdésben meghatározott sajátos szabályaival ellentétes vagy azzal össze nem egyeztethető előírást tartalmaz, akkor a településrendezési tervet és az OTÉK-ot, illetve a TÉKA-t nem lehet alkalmazni.
(2) A 2. mellékletben foglalt táblázat B:8 mezőjében megjelölt ingatlanokon és az azokból telekalakítással kialakításra kerülő ingatlanokon a 2. mellékletben foglalt táblázat 8. sora szerinti beruházás keretében megvalósuló lakó, kereskedelmi, szolgáltató, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális, közösségi szórakoztató, szállás, igazgatási, irodai, továbbá a fő rendeltetést nem zavaró vendéglátó, sport, önálló parkolóház, mélygarázs rendeltetésű épületek, valamint ezek kiszolgáló építményei helyezhetők el, a következő sajátos beépítési szabályok és egyedi építési követelmények alkalmazásával:
1. a beépítési mód szabadonálló,
2. kialakítható telek legkisebb mérete 1500 m2,
3. a terepszint feletti beépíthetőség megengedett legnagyobb mértéke 35%,
4. a terepszint alatti beépíthetőség megengedett legnagyobb mértéke 60%,
5. az épületmagasság megengedett legnagyobb értéke 35 méter,
6. az általános szintterületi mutató megengedett legnagyobb értéke 2,5 m2/m2,
7. a parkolási szintterületi mutató értéke 1,5 m2/m2,
8. a zöldfelület megengedett legkisebb mértéke 35%, amely zöldfelület nem egybefüggően is kialakítható,
9. építési hely meghatározása, építmények elhelyezése, az elhelyezéshez szükséges telkek alakítása és zöldfelület kialakítása, valamint utak és magánutak létesítése a szabályozási terven jelölt szöveges és rajzi szabályozási elemekre tekintet nélkül megengedett,
10. az építési hely az ingatlan teljes területe,
11. az elő-, oldal-, hátsókert mérete 0 méter,
12. telekosztás az övezeti paraméterekre tekintet nélkül megengedett,
13. az egy telken belüli egymással átfedésben lévő épülethomlokzatok között az országos tűzvédelmi szabályzatban meghatározott legkisebb távolságot kell biztosítani,
14. a telken összesen legfeljebb 1270 lakó rendeltetési egység helyezhető el,
15. a beruházással érintett ingatlanokon a földszinten kívül legfeljebb tízszintes épület helyezhető el, azzal, hogy a magassági tagolás nem korlátozott,
16. magánút, vízelvezető árok, közlekedési létesítmény korlátozás nélkül létesíthető,
17. a parkolóhelyek kialakításánál az építmények és önálló rendeltetési egységek rendeltetésszerű használatához előírt, a TÉKA 4. melléklete szerint meghatározott számú személygépkocsi-várakozóhely 50%-a biztosítandó,
18. a parkolási kötelezettség szerinti parkolóférőhelyeket új épület létesítésénél a lakás rendeltetési egységhez tartozóan 50%-ban a főépületben kell biztosítani,
19. kereskedelmi, szolgáltató önálló rendeltetési egység – üzlet- és kereskedelmi egységek – rendeltetésszerű használatához személygépkocsi-várakozóhelyet épületen belül nem kell kialakítani,
20. lakófunkciójú önálló rendeltetési egység rendeltetésszerű használatához előírt, a TÉKA 5. melléklete szerint meghatározott számú kerékpár-várakozóhely 50%-a biztosítandó,
21. az elő- és oldalkertben közterületről látható épületgépészeti berendezés takartan elhelyezhető,
22. a telken belül közműellátást biztosító berendezés elhelyezésére szolgáló építmény takartan önállóan is létesíthető,
23. az épületnek a telek oldalhatárán vagy attól 2,00 méteren belül álló és a telekhatárral 60 foknál kisebb szöget bezáró homlokzati falában és a vízszintessel 30 foknál nagyobb szöget bezáró, a telekhatár felé lejtő tetőfelületén csak nem huzamos tartózkodásra szolgáló helyiség legalább 1,80 méteres parapetmagasságú és helyiségenként legfeljebb 1 db 0,80 m2 nyíló felületű ablaka lehet,
24. az egy személygépkocsi tárolására szolgáló gépjárműtároló helyiség vagy szabad terület legalább 2,50/5,00 méter nagyságú lehet,
25. a beruházás keretében létesülő épületekben központi hűtőberendezést vagy központi klímaberendezést nem kell beépíteni, azzal, hogy egyedi klímaberendezés csak takartan, közterületről nem látható módon helyezhető el,
26. a több mint 20 lakásnál nagyobb lakásszámot tartalmazó, új épület létesítése esetén, valamint 1000 négyzetméter szintterületet meghaladó egyéb rendeltetésű főépület elhelyezése során központi fűtőberendezést nem kell beépíteni,
27. a beruházás során létesülő épületekben a lépcsőházakat – a TÉKA 87. § (6) bekezdésének figyelembevétele nélkül – a tűzvédelmi előírásoknak megfelelően kell méretezni,
28. a szabályozási terven jelölt építési övezethatár és övezethatár mentén telekhatárt nem kell kialakítani,
29. nyúlványos telek korlátozás nélkül kialakítható,
30. zsákutcaként kialakítható útszakasz legnagyobb hossza nem korlátozott,
31. a hátsókertben valamennyi melléképítmény, gépkocsi- és egyéb tárolóépület elhelyezhető,
32. az új beépítés esetén jogszabály szerint gyűjtött és kezelt többletcsapadékvíz csak késleltetett módon kerülhet elvezetésre telken kívüli csapadékvíz-befogadóba,
33. szervizút nélküli közterületi parkoló közösségi közlekedés figyelembevételével korlátozás nélkül, párhuzamosan, merőlegesen, 45 fokban is kialakítható,
34. engedély, bejelentés és pótlási kötelezettség nélkül kivágható a magánterületen álló, 10 centiméternél kisebb törzsátmérőjű fa, valamint a 10 centiméter törzsátmérő alatti sarjról, magról kelt újulat,
35. a fapótlási kötelezettséget a beruházáshoz kapcsolódóan kiadott utolsó használatbavételi engedély kiadásáig kell teljesíteni.
(3) A 2. mellékletben foglalt táblázat 8. sora szerinti beruházás tekintetében az építési engedélyezési eljárás során a 2. mellékletben foglalt táblázat 8. sorában megjelölt telkeket rendezettnek kell tekinteni abban az esetben is, ha a telekalakításnak az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetése még nem történt meg.
(4) A 2. mellékletben foglalt táblázat B:8 mezőjében megjelölt ingatlanokon megvalósuló, a 2. mellékletben foglalt táblázat 8. sora szerinti beruházás esetében
a) a beruházás megvalósításának, valamint az építési és használatbavételi engedély kiadásának nem feltétele a helyi településrendezési eszközben előírt közmű- és közlekedési infrastrukturális feltételek biztosítása, az infrastruktúra-fejlesztések megvalósítása,
b) az azzal összefüggésben létesített épületekre, építményekre vonatkozó használatbavételi engedély kiadásáig kell a közútkezelői, forgalomtechnikai nyilatkozatot, hozzájárulást megszerezni,
c) a lakófunkcióhoz kapcsolódóan kialakítandó akadálymentes elektromosgépjármű-töltőállomás létesítése nem feltétele a lakófunkciót tartalmazó épületre vonatkozó építési, illetve használatbavételi engedélynek.
2/E. §6 (1) A 2. mellékletben foglalt táblázat 9. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:9 mezőjében megjelölt ingatlanra a beépítés szabályait és az egyedi építési követelményeket a (2) és (3) bekezdés állapítja meg, azzal, hogy
a) a hatályos településrendezési terv és az OTÉK, illetve a TÉKA előírásait a (2) és (3) bekezdésben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni,
b) ha a hatályos településrendezési terv vagy az OTÉK, illetve a TÉKA a beépítés (2) és (3) bekezdésben meghatározott sajátos szabályaival ellentétes vagy azzal össze nem egyeztethető előírást tartalmaz, akkor a településrendezési tervet és az OTÉK-ot, illetve a TÉKA-t nem lehet alkalmazni.
(2) A 2. mellékletben foglalt táblázat 9. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:9 mezőjében megjelölt ingatlanokon megvalósuló lakó, kereskedelmi és szolgáltató, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális, közösségi szórakoztató, szállás jellegű, igazgatási és iroda, sport valamint munkásszálló rendeltetésű épületek, valamint ezek kiszolgáló építményei helyezhetők el, az alábbi sajátos beépítési szabályok és egyedi építési követelmények alkalmazásával:
1. a beépítési mód szabadonálló,
2. a kialakítható legkisebb telekterület 1500 m2,
3. a terepszint feletti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 65%,
4. a terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 70%,
5. az általános szintterületi mutató megengedett legnagyobb értéke 3,5 m2/m2,
6. a parkolási szintterületi mutató megengedett legnagyobb értéke 1,5 m2/m2,
7. az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke 33 méter,
8. a zöldfelület megengedett legkisebb mértéke 30%,
9. az e rendeletben meghatározott szabályokon kívül a lakórendeltetés elhelyezése, összes hasznos alapterülete, ingatlanon belüli aránya, ingatlanon belüli darabszáma nem korlátozott,
10. a terepszint alatti és a terepszint feletti építési hely az érintett ingatlan teljes területe,
11. a fő rendeltetést magában foglaló épületek száma az előírt telekmérethez nem kötött,
12. kialakítható épületek száma nem korlátozott,
13. magánút, közterületi út, vízelvezető árok, közlekedési létesítmény megtartható, illetve korlátozás nélkül kialakítható,
14. a telken belül csak a bővítésből, az átalakításból, a funkcióváltásból, az új rendeltetésből vagy a rendeltetésmódosításból eredő többletgépjármű elhelyezéséről kell gondoskodni, a meglévő férőhelyek megtartása mellett,
15. a bővítésből, az átalakításból, a funkcióváltásból, az új rendeltetésből vagy a rendeltetésmódosításból eredő többletgépjármű elhelyezéséhez szükséges parkolószám megállapítása során a meglévő szállás jellegű épület minden önálló rendeltetési egysége után egy darab parkolót kell figyelembe venni,
16. a parkolóhelyek kialakításánál az építmények és önálló rendeltetési egységek rendeltetésszerű használatához előírt, a TÉKA szerint meghatározott számú személygépkocsi-várakozóhely 50%-a biztosítandó, amelyek épületen belül is kialakíthatóak,
17. kereskedelmi, szolgáltató önálló rendeltetési egységnek – üzlet- és kereskedelmi egységek – rendeltetésszerű használatához személygépkocsi-várakozóhely épületen kívül is kialakítható,
18. lakófunkciójú önálló rendeltetési egység rendeltetésszerű használatához előírt, a TÉKA 5. melléklete szerint meghatározott számú kerékpár-várakozóhely 50%-a biztosítandó,
19. az elő- és oldalkertben közterületről látható épületgépészeti berendezés és elektromos berendezés takartan elhelyezhető,
20. a telken belül közműellátást biztosító berendezés elhelyezésére szolgáló építmény takartan önállóan is létesíthető,
21. a beruházás során létesülő épületekben a lépcsőházakat – a TÉKA 87. § (6) bekezdésének figyelembevétele nélkül – a tűzvédelmi előírásoknak megfelelően kell méretezni,
22. építési hely meghatározása, építmények elhelyezése, az elhelyezéshez szükséges telkek alakítása és zöldfelület kialakítása, valamint utak és magánutak létesítése a szabályozási terven jelölt szöveges és rajzi szabályozási elemekre tekintet nélkül megengedett.
(3) A 2. mellékletben foglalt táblázat B:9 mezőjében megjelölt ingatlanokon megvalósuló, a 2. mellékletben foglalt táblázat 9. sora szerinti beruházás esetében
a) a beruházás megvalósításának, valamint az építési és használatbavételi engedély kiadásának nem feltétele a helyi településrendezési eszközben előírt közmű- és közlekedési infrastrukturális feltételek biztosítása, az infrastruktúra-fejlesztések megvalósítása,
b) az azzal összefüggésben létesített épületekre, építményekre vonatkozó használatbavételi engedély kiadásáig kell a közútkezelői, forgalomtechnikai nyilatkozatot, hozzájárulást megszerezni.
2/F. §7 (1) A 2. mellékletben foglalt táblázat 10. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:10 mezőjében megjelölt ingatlanra a beépítés szabályait és az egyedi építési követelményeket a (2) és (3) bekezdés állapítja meg, azzal, hogy
a) a hatályos településrendezési terv és az OTÉK, illetve a TÉKA előírásait a (2) és (3) bekezdésben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni,
b) ha a hatályos településrendezési terv vagy az OTÉK, illetve a TÉKA a beépítés (2) és (3) bekezdésben meghatározott sajátos szabályaival ellentétes vagy azzal össze nem egyeztethető előírást tartalmaz, akkor a településrendezési tervet és az OTÉK-ot, illetve a TÉKA-t nem lehet alkalmazni.
(2) A 2. mellékletben foglalt táblázat 10. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:10 mezőjében megjelölt ingatlanokon megvalósuló lakó, szállás jellegű, diákszállás, kollégium, munkásszállás, igazgatási, iroda, kereskedelmi és szolgáltató, valamint hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális, sport és közösségi szórakoztatási rendeltetésű épületek, valamint ezek kiszolgáló építményei helyezhetők el, sajátos beépítési szabályok és egyedi építési követelmények a következők:
1. a beépítési mód szabadonálló,
2. összesen legfeljebb 300 darab lakó rendeltetési egység helyezhető el,
3. a kialakítható legkisebb telekterület 1500 m2,
4. a terepszint feletti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 65%,
5. a terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 50%,
6. az általános szintterületi mutató megengedett legnagyobb értéke 3,5 m2/m2,
7. a parkolási szintterületi mutató értéke 1,5 m2/m2,
8. az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke 25 méter,
9. az épület megengedett legmagasabb pontja 65 méter,
10. a zöldfelület megengedett legkisebb mértéke 25%,
11. a terepszint alatti és a terepszint feletti építési hely az érintett ingatlan teljes területe,
12. magánút, közterületi út, vízelvezető árok, közlekedési létesítmény megtartható, illetve korlátozás nélkül kialakítható,
13. a telken belül csak a bővítésből, az átalakításból, a funkcióváltásból, az új rendeltetésből vagy a rendeltetésmódosításból eredő többletgépjármű elhelyezéséről kell gondoskodni, a meglévő férőhelyek megtartása mellett,
14. a bővítésből, az átalakításból, a funkcióváltásból, az új rendeltetésből vagy a rendeltetésmódosításból eredő többletgépjármű elhelyezéséhez szükséges parkolószám megállapítása során a meglévő szállás jellegű épület minden önálló rendeltetési egysége után egy darab parkolót kell figyelembe venni,
15. a szabályozási terv által előírt P+R és B+R parkolót nem kell biztosítani,
16. a parkolóhelyek kialakításánál az építmények és önálló rendeltetési egységek rendeltetésszerű használatához előírt, a TÉKA szerint meghatározott számú személygépkocsi-várakozóhely 50%-a biztosítandó, amelyek épületen belül is kialakíthatóak,
17. kereskedelmi, szolgáltató önálló rendeltetési egységnek – üzlet- és kereskedelmi egységek – rendeltetésszerű használatához személygépkocsi-várakozóhely épületen kívül is kialakítható,
18. a lakófunkciójú önálló rendeltetési egység rendeltetésszerű használatához előírt, a TÉKA 5. melléklete szerint meghatározott számú kerékpár-várakozóhely 50%-a biztosítandó,
19. az e rendeletben meghatározott szabályokon kívül a lakórendeltetés elhelyezése, összes hasznos alapterülete, ingatlanon belüli aránya, ingatlanon belüli darabszáma nem korlátozott,
20. az elő- és oldalkertben közterületről látható épületgépészeti berendezés takartan elhelyezhető,
21. a telken belül közműellátást biztosító berendezés elhelyezésére szolgáló építmény takartan önállóan is létesíthető,
22. a beruházás során létesülő épületekben a lépcsőházakat – a TÉKA 87. § (6) bekezdésének figyelembevétele nélkül – a tűzvédelmi előírásoknak megfelelően kell méretezni,
23. építési hely meghatározása, építmények elhelyezése, az elhelyezéshez szükséges telkek alakítása és zöldfelület kialakítása, valamint utak és magánutak létesítése a szabályozási terven jelölt szöveges és rajzi szabályozási elemekre tekintet nélkül megengedett.
(3) A 2. mellékletben foglalt táblázat B:10 mezőjében megjelölt ingatlanokon megvalósuló, a 2. mellékletben foglalt táblázat 10. sora szerinti beruházás esetében
a) a beruházás megvalósításának, valamint az építési és használatbavételi engedély kiadásának nem feltétele a helyi településrendezési eszközben előírt közmű- és közlekedési infrastrukturális feltételek biztosítása, az infrastruktúra-fejlesztések megvalósítása,
b) az azzal összefüggésben létesített épületekre, építményekre vonatkozó használatbavételi engedély kiadásáig kell a közútkezelői, forgalomtechnikai nyilatkozatot, hozzájárulást megszerezni.
2/G. §8 (1) A 2. mellékletben foglalt táblázat 11. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:11 mezőjében megjelölt ingatlanra a beépítés szabályait és az egyedi építési követelményeket a (2) és (3) bekezdés állapítja meg, azzal, hogy
a) a hatályos településrendezési terv és az OTÉK, illetve a TÉKA előírásait a (2) és (3) bekezdésben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni,
b) ha a hatályos településrendezési terv vagy az OTÉK, illetve a TÉKA a beépítés (2) és (3) bekezdésben meghatározott sajátos szabályaival ellentétes vagy azzal össze nem egyeztethető előírást tartalmaz, akkor a településrendezési tervet és az OTÉK-ot, illetve a TÉKA-t nem lehet alkalmazni.
(2) A 2. mellékletben foglalt táblázat 11. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:11 mezőjében megjelölt ingatlanokon megvalósuló lakó, szállás jellegű, diákszállás, kollégium, munkásszállás, igazgatási, iroda, kereskedelmi és szolgáltató, valamint hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális, sport és közösségi szórakoztatási rendeltetésű épületek, valamint ezek kiszolgáló építményei helyezhetők el, sajátos beépítési szabályok és egyedi építési követelmények a következők:
1. a beépítés módja nem korlátozott, megengedett a szabadonálló és a zártsorú beépítési mód,
2. összesen legfeljebb 1100 darab lakó rendeltetési egység helyezhető el,
3. a kialakítható legkisebb telekterület 1500 m2,
4. a terepszint feletti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 65%,
5. a terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 60%,
6. az általános szintterületi mutató megengedett legnagyobb értéke 3,5 m2/m2,
7. a parkolási szintterületi mutató értéke 1,0 m2/m2,
8. az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke 45 méter,
9. az épület megengedett legmagasabb pontja 65 méter,
10. a zöldfelület megengedett legkisebb mértéke 25%,
11. az e rendeletben meghatározott szabályokon kívül a lakórendeltetés elhelyezése, összes hasznos alapterülete, ingatlanon belüli aránya, ingatlanon belüli darabszáma nem korlátozott,
12. építési hely meghatározása, építmények elhelyezése, az elhelyezéshez szükséges telkek alakítása és zöldfelület kialakítása, valamint utak és magánutak létesítése a szabályozási terven jelölt szöveges és rajzi szabályozási elemekre tekintet nélkül megengedett,
13. a terepszint alatti és a terepszint feletti építési hely – az előkertek kivételével – az érintett ingatlan teljes területe,
14. a parkolóhelyek kialakításánál az építmények és önálló rendeltetési egységek rendeltetésszerű használatához előírt, a TÉKA szerint meghatározott számú személygépkocsi-várakozóhely 50%-a biztosítandó, amelyek épületen belül is kialakíthatóak,
15. kereskedelmi, szolgáltató önálló rendeltetési egységnek – üzlet- és kereskedelmi egységek – rendeltetésszerű használatához személygépkocsi-várakozóhely épületen kívül is kialakítható,
16. a lakófunkciójú önálló rendeltetési egység rendeltetésszerű használatához előírt, a TÉKA 5. melléklete szerint meghatározott számú kerékpár-várakozóhely 50%-a biztosítandó,
17. az elő- és oldalkertben közterületről látható épületgépészeti berendezés takartan elhelyezhető,
18. a telken belül közműellátást biztosító berendezés elhelyezésére szolgáló építmény takartan önállóan is létesíthető,
19. a beruházás során létesülő épületekben a lépcsőházakat – a TÉKA 87. § (6) bekezdésének figyelembevétele nélkül – a tűzvédelmi előírásoknak megfelelően kell méretezni.
(3) A 2. mellékletben foglalt táblázat B:11 mezőjében megjelölt ingatlanokon megvalósuló, a 2. mellékletben foglalt táblázat 11. sora szerinti beruházás esetében
a) a beruházás megvalósításának, valamint az építési és használatbavételi engedély kiadásának nem feltétele a helyi településrendezési eszközben előírt közmű- és közlekedési infrastrukturális feltételek biztosítása, az infrastruktúra-fejlesztések megvalósítása,
b) az azzal összefüggésben létesített épületekre, építményekre vonatkozó használatbavételi engedély kiadásáig kell a közútkezelői, forgalomtechnikai nyilatkozatot, hozzájárulást megszerezni.
3. § (1) A 2. mellékletben foglalt táblázat 3. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:3 mezőjében megjelölt ingatlanra a beépítés szabályait és az egyedi építési követelményeket a (2) és (3) bekezdés állapítja meg, azzal, hogy
a) a hatályos településrendezési terv és az OTÉK, illetve a TÉKA előírásait a (2) és (3) bekezdésben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni,
b) ha a hatályos településrendezési terv vagy az OTÉK, illetve a TÉKA a beépítés (2) és (3) bekezdésben meghatározott sajátos szabályaival ellentétes vagy azzal össze nem egyeztethető előírást tartalmaz, akkor a településrendezési tervet és az OTÉK-ot, illetve a TÉKA-t nem lehet alkalmazni.
(2) A 2. mellékletben foglalt táblázat 3. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:3 mezőjében megjelölt Szeged belterület 24011/51 helyrajzi számú telekre vonatkozó sajátos beépítési szabályok és egyedi építési követelmények a következők:
a) az építési hely az érintett ingatlanok teljes területe,
b) a telken lakó rendeltetésű épület mellett a TÉKA szerinti településközponti vegyes területen elhelyezhető rendeltetésű épületek helyezhetők el,
c) a beépítettség legnagyobb mértéke 30%,
d) a zöldfelület megengedett legkisebb mértéke 50%,
e) a homlokzatmagasság megengedett legnagyobb mértéke 35 méter,
f) lakóingatlanhoz kapcsolódó szabadtéri tartózkodásra, pihenésre szolgáló szabadtéri területekhez kapcsolódóan illemhely használati és tisztálkodási lehetőséget nem kell kialakítani,
g) többlet csapadékvíz késleltetett módon, telken kívüli csapadékvíz befogadóba is elvezethető,
h) ingatlanonként legfeljebb négy közúti vagy közforgalom elől el nem zárt magánúti kapcsolat létesíthető személygépjárművek részére a tehergépjármű önálló útkapcsolatán felül,
i) lakó rendeltetés a földszinten is elhelyezhető, azzal, hogy a lakások száma nem korlátozott,
j) a parkolóhelyek kialakításánál az építmények és önálló rendeltetési egységek rendeltetésszerű használatához előírt, a TÉKA szerint meghatározott számú személygépkocsi-várakozóhely legalább 50%-ának elhelyezését kell biztosítani, azzal, hogy a lakófunkcióhoz kapcsolódóan telken belül 50%-ban, kereskedelmi funkcióhoz kapcsolódóan 100%-ban felszínen is kialakíthatók a személygépkocsi-várakozóhelyek,
k) lakás és kereskedelmi, vendéglátó egységek esetén a fejlesztéshez kötelezően elhelyezendő kerékpárok száma a TÉKA-ban előírt férőhelyszám 50%-a szerint biztosítandó, azzal, hogy lakófunkció esetén elhelyezésük 50%-ban, kereskedelmi funkció esetén 100%-ban épületen kívül, de telken belül is biztosítható,
l) a gépjármű-várakozóhelyek és kerékpártárolók a telekhatártól mért legfeljebb 500 méteren belül is kialakíthatóak,
m) légvezeték, légkábel újonnan nem létesíthető, új építés, korszerűsítés, csere során is kizárólag földkábel helyezhető el,
n) új bekötés, meglévő légvezeték esetén is kizárólag földkábelben helyezhető el, kivéve a nagy sebességű elektronikus hírközlő hálózatok kiépítése érdekében már meglévő légvezetékes vagy meglévő szabadvezetékes fizikai infrastruktúra elektronikus hírközlésről szóló törvény szerinti felhasználását.
(3) A beruházás megvalósításának, valamint az építési és használatbavételi engedély kiadásának nem feltétele a helyi településrendezési eszközben előírt közlekedési infrastrukturális feltételek biztosítása, az infrastruktúra-fejlesztések megvalósítása.
4. § (1) A 2. mellékletben foglalt táblázat 4. sora szerinti beruházás esetében a 2. mellékletben foglalt táblázat B:4 mezőjében megjelölt ingatlanra a beépítés szabályait és az egyedi építési követelményeket a (2) bekezdés állapítja meg, azzal, hogy
a) a hatályos településrendezési terv és az OTÉK, illetve a TÉKA előírásait a (2) bekezdésben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni,
b) ha a hatályos településrendezési terv vagy az OTÉK, illetve a TÉKA a beépítés (2) bekezdésben meghatározott sajátos szabályaival ellentétes vagy azzal össze nem egyeztethető előírást tartalmaz, akkor a településrendezési tervet és az OTÉK-ot, illetve a TÉKA-t nem lehet alkalmazni.
(2) A 2. mellékletben foglalt táblázat B:4 mezőjében megjelölt ingatlan vonatkozásában a parkolóhelyek kialakításánál a kereskedelmi rendeltetési egységek rendeltetésszerű használatához a TÉKA 4. melléklete szerint meghatározott számú személygépkocsi-várakozóhelyből legalább 12 személygépkocsi-várakozóhely elhelyezését kell biztosítani.
5. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
6. § E rendelet rendelkezéseit a hatálybalépésekor folyamatban lévő közigazgatási hatósági ügyekben is alkalmazni kell.
7. §9 E rendeletnek az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os hitelprogram feltételeit teljesítő lakások építésére irányuló építési beruházások kiemelt beruházássá és a kiemelt beruházással összefüggő közigazgatási hatósági ügyek kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról szóló 335/2025. (X. 30.) Korm. rendelet módosításáról szóló 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelettel (a továbbiakban: Módr1.) megállapított 2/A–2/G. §-át, 2. mellékletében foglalt táblázat 5–11. sorát és 3. mellékletét a Módr1. hatálybalépésekor10 folyamatban lévő közigazgatási hatósági ügyekben is alkalmazni kell.
1. melléklet a 335/2025. (X. 30.) Korm. rendelethez
1. építésügyi hatósági engedélyezési és tudomásulvételi eljárások,
2. örökségvédelmi hatósági engedélyezési és bejelentési eljárások,
3. környezetvédelmi hatósági eljárások,
4. természetvédelmi hatósági eljárások,
5. útügyi hatósági eljárások,
6. vasúti és szalagpálya hatósági engedélyezési eljárás,
7. vízügyi és vízvédelmi hatósági engedélyezési eljárások,
8. mérésügyi és műszaki biztonsági hatósági engedélyezési eljárások,
9. a műszaki biztonsági hatóság hatáskörébe tartozó sajátos építményfajtákra vonatkozó építésügyi hatósági engedélyezési eljárások,
10. villamosenergia-ipari tevékenységek végzéséhez szükséges hatósági engedélyezési eljárások,
11. ingatlan-nyilvántartással összefüggő hatósági eljárások,
12. telekalakításra irányuló hatósági eljárások,
13. területrendezési hatósági eljárások,
14. földmérési hatósági eljárások,
15. talajvédelmi engedélyezésre irányuló hatósági eljárások,
16. hírközlési hatósági eljárások,
17. bányahatósági engedélyezési eljárások,
18. tűzvédelmi hatósági eljárások,
19. élelmiszerlánc-felügyeleti eljárás,
20. közegészségügyi hatósági eljárások,
21. erdészeti hatósági eljárások,
22. a közterületen és belterületen lévő fás szárú növények kivágásával és pótlásával kapcsolatos hatósági engedélyezési eljárások,
23. földvédelmi hatósági eljárások,
24. veszélyes anyagokkal kapcsolatos súlyos balesetek elleni védekezésre vonatkozó iparbiztonsági engedélyezési eljárások,
25. azok az 1–24. pontban nem szereplő közigazgatási hatósági engedélyezési eljárások, amelyek a Beruházások megvalósításához, használatbavételéhez és üzemeltetésének beindításához szükségesek,
26. az 1–25. pontban felsorolt ügyfajtákban kiadott hatósági döntések módosítására irányuló hatósági eljárások.
2. melléklet a 335/2025. (X. 30.) Korm. rendelethez
|
A |
B |
C |
|
|---|---|---|---|
|
1. |
A beruházás megnevezése |
A beruházás megvalósításának helyszíne |
Koordinációra kijelölt főispán |
|
2. |
Társasházi fejlesztés megvalósítása Veszprém város területén |
Veszprém közigazgatási területén elhelyezkedő, az ingatlan-nyilvántartás szerinti belterület 2358/26 helyrajzi számú ingatlan |
Veszprém Vármegyei Kormányhivatalt vezető főispán |
|
3. |
Egykori többfunkciós területen tervezett nagyléptékű lakópark fejlesztés |
Szeged közigazgatási területén elhelyezkedő, az ingatlan-nyilvántartás szerinti belterület 24011/51 és 24011/52 helyrajzi számú ingatlanok |
Csongrád-Csanád Vármegyei Kormányhivatalt vezető főispán |
|
4. |
Társasházi fejlesztés kereskedelmi funkciókkal Budapest IX. kerületében |
Budapest IX. kerület közigazgatási területén elhelyezkedő, az ingatlan-nyilvántartás szerint Budapest IX. kerület belterület 37969/1 helyrajzi számú ingatlan |
Budapest Főváros Kormányhivatalát vezető főispán |
|
5.11 |
Új, vegyes rendeltetésű épületekből álló lakófejlesztés Budapest XVIII. kerületében |
Budapest XVIII. kerület közigazgatási területén elhelyezkedő, az ingatlan-nyilvántartás szerint Budapest XVIII. kerület belterület 155424/4 helyrajzi számú ingatlan |
Budapest Főváros Kormányhivatalát vezető főispán |
|
6.12 |
Társasházi fejlesztés megvalósítása Budaörs város területén |
Budaörs közigazgatási területén elhelyezkedő, az ingatlan-nyilvántartás szerinti belterület 4153/124 helyrajzi számú ingatlan |
Pest Vármegyei Kormányhivatalt vezető főispán |
|
7.13 |
Korábbi kereskedelmi szolgáltató gazdasági jellegű, használaton kívüli barnamezős terület megújítása nagyléptékű lakóingatlan fejlesztés keretében Debrecen város területén |
Debrecen közigazgatási területén elhelyezkedő, az ingatlan-nyilvántartás szerinti 2919/23 helyrajzi számú ingatlan |
Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatalt vezető főispán |
|
8.14 |
Egykori ipari funkciójú területen kereskedelmi, szolgáltató valamint közösségi funkciókkal kiegészített lakóterület létrehozása Budapest XV. kerületében |
Budapest XV. kerület közigazgatási területén elhelyezkedő, az ingatlan-nyilvántartás szerint Budapest XV. kerület belterület 88258/2, 88258/5, 88258/8 és 89765 helyrajzi számú ingatlanok |
Budapest Főváros Kormányhivatalát vezető főispán |
|
9.15 |
Kereskedelmi- és szolgáltató funkciókkal kiegészített lakóterület kialakítására irányuló fejlesztés Budapest XI. kerületében |
Budapest XI. kerület közigazgatási területén elhelyezkedő, az ingatlan-nyilvántartás szerint Budapest XI. kerület belterület 3047/2 helyrajzi számú ingatlan |
Budapest Főváros Kormányhivatalát vezető főispán |
|
10.16 |
Nagyléptékű lakófejlesztés kereskedelmi- és szolgáltató funkciókkal történő kiegészítéssel Budapest XI. kerületében |
Budapest XI. kerület közigazgatási területén elhelyezkedő, az ingatlan-nyilvántartás szerint Budapest XI. kerület belterület 43573/2 helyrajzi számú ingatlan |
Budapest Főváros Kormányhivatalát vezető főispán |
|
11.17 |
Egykori ipari funkciójú területen kereskedelmi, szolgáltató funkciókkal kiegészített lakóterület létrehozása Budapest XI. kerületében |
Budapest XI. kerület közigazgatási területén elhelyezkedő, az ingatlan-nyilvántartás szerint Budapest XI. kerület belterület 3830/10 és 3830/11 helyrajzi számú ingatlanok |
Budapest Főváros Kormányhivatalát vezető főispán |
3. melléklet a 335/2025. (X. 30.) Korm. rendelethez18
|
A |
B |
C |
|
|---|---|---|---|
|
1. |
A beruházás megnevezése |
A beruházás megvalósításának helyszíne és közvetlen környezete |
A beruházás megvalósításához szükséges közterület-használat időtartama |
|
2. |
Egykori ipari funkciójú területen kereskedelmi, szolgáltató, valamint közösségi funkciókkal kiegészített lakóterület létrehozása Budapest XV. kerületében |
Budapest XV. kerület közigazgatási területén elhelyezkedő, az ingatlan-nyilvántartás szerint Budapest XV. kerület belterület 88258/2, 88258/5, 88258/8 és 89765 helyrajzi számú ingatlanok |
a kivitelezés megkezdésétől annak befejezéséig, de legfeljebb 2035. december 31. |
|
3. |
Kereskedelmi- és szolgáltató funkciókkal kiegészített lakóterület kialakítására irányuló fejlesztés Budapest XI. kerületében |
Budapest XI. kerület közigazgatási területén elhelyezkedő, az ingatlan-nyilvántartás szerint Budapest XI. kerület belterület 3047/2 helyrajzi számú ingatlan |
a kivitelezés megkezdésétől annak befejezéséig, de legfeljebb 2035. december 31. |
|
4. |
Nagyléptékű lakófejlesztés kereskedelmi- és szolgáltató funkciókkal történő kiegészítéssel Budapest XI. kerületében |
Budapest XI. kerület közigazgatási területén elhelyezkedő, az ingatlan-nyilvántartás szerint Budapest XI. kerület belterület 43573/2 helyrajzi számú ingatlan |
a kivitelezés megkezdésétől annak befejezéséig, de legfeljebb 2035. december 31. |
|
5. |
Egykori ipari funkciójú területen kereskedelmi, szolgáltató funkciókkal kiegészített lakóterület létrehozása Budapest XI. kerületében |
Budapest XI. kerület közigazgatási területén elhelyezkedő, az ingatlan-nyilvántartás szerint Budapest XI. kerület belterület 3830/10 és 3830/11 helyrajzi számú ingatlanok |
a kivitelezés megkezdésétől annak befejezéséig, de legfeljebb 2035. december 31. |
Az 1. § (6) bekezdését a 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelet 1. §-a iktatta be.
A 2/A. §-t a 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelet 2. §-a iktatta be.
A 2/B. §-t a 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelet 2. §-a iktatta be.
A 2/C. §-t a 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelet 2. §-a iktatta be.
A 2/D. §-t a 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelet 2. §-a iktatta be.
A 2/E. §-t a 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelet 2. §-a iktatta be.
A 2/F. §-t a 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelet 2. §-a iktatta be.
A 2/G. §-t a 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelet 2. §-a iktatta be.
A 7. §-t a 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelet 3. §-a iktatta be.
A hatálybalépés időpontja 2025. december 2.
A 2. mellékletben foglalt táblázat 5. sorát a 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelet 4. § (1) bekezdése iktatta be.
A 2. mellékletben foglalt táblázat 6. sorát a 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelet 4. § (1) bekezdése iktatta be.
A 2. mellékletben foglalt táblázat 7. sorát a 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelet 4. § (1) bekezdése iktatta be.
A 2. mellékletben foglalt táblázat 8. sorát a 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelet 4. § (1) bekezdése iktatta be.
A 2. mellékletben foglalt táblázat 9. sorát a 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelet 4. § (1) bekezdése iktatta be.
A 2. mellékletben foglalt táblázat 10. sorát a 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelet 4. § (1) bekezdése iktatta be.
A 2. mellékletben foglalt táblázat 11. sorát a 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelet 4. § (1) bekezdése iktatta be.
A 3. mellékletet a 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelet 4. § (2) bekezdése iktatta be.
- Hatályos
- Már nem hatályos
- Még nem hatályos
- Módosulni fog
- Időállapotok
- Adott napon hatályos
- Közlönyállapot
- Indokolás