485/2025. (XII. 31.) Korm. rendelet
485/2025. (XII. 31.) Korm. rendelet
a külföldiek mező- és erdőgazdasági hasznosítású földnek nem minősülő ingatlanokat érintő tulajdonszerzéséről szóló 251/2014. (X. 2.) Korm. rendelet és az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet módosításáról
[1] A Kormány célja, hogy a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény szabályaira figyelemmel, az önkormányzatok szuverén akaratát tiszteletben tartva, a külföldiek ingatlanszerzésének engedélyezése során maradéktalanul érvényesüljenek a helyi közösségek önazonossághoz való jogának tartalmát, érvényesítését szolgáló, önkormányzati rendeletben szabályozott jogvédelmi eszközök.
[2] Az Országgyűlés elfogadta az egyes törvényeknek a társasházi építményi jog bevezetésével összefüggő módosításáról szóló 2025. évi LXXXVIII. törvényt, amely egy innovatív, korszakalkotó jogintézményt hoz létre: a társasházi építményi jogot. A társasházi építményi jog egy olyan dologi jog, amely az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéssel jön létre. A módosítás célja, hogy megteremtse a társasházi építményi jog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésének jogszabályi feltételeit.
[3] A módosítás tartalmaz továbbá a jogalkalmazás során felmerült jogértelmezési kérdések rendezésére vonatkozó rendelkezéseket is.
[4] A Kormány
a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 93. §-ában kapott felhatalmazás alapján,
a 2. alcím tekintetében az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 91. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján,
az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. A külföldiek mező- és erdőgazdasági hasznosítású földnek nem minősülő ingatlanokat érintő tulajdonszerzéséről szóló 251/2014. (X. 2.) Korm. rendelet módosítása
1. § A külföldiek mező- és erdőgazdasági hasznosítású földnek nem minősülő ingatlanokat érintő tulajdonszerzéséről szóló 251/2014. (X. 2.) Korm. rendelet 6. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Önkormányzati érdek sérelmének minősül a (2) bekezdésben foglaltakon túl, ha az ingatlanszerzéssel érintett településen a helyi önazonosság védelméről szóló törvény felhatalmazása alapján megalkotott helyi önkormányzati rendelet dologi jogvédelmi eszközeinek alkalmazására vonatkozó rendelkezéseit figyelmen kívül hagyták.”
2. Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet módosítása
2. § Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Inyvhr.) 20. §-a a következő 27. ponttal egészül ki:
(Az ingatlan-nyilvántartásba az ingatlanhoz kapcsolódó következő jogok és azok jogosultjai jegyezhetők be:)
3. § Az Inyvhr. 25. § (1) bekezdése a következő 23. ponttal egészül ki:
(A tulajdoni lap III. része az ingatlanhoz kapcsolódó következő jogokat, valamint azok jogosultját tartalmazza:)
4. § (1) Az Inyvhr. 37. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A (3) bekezdésben, valamint a 38. §-ban foglalt eltéréssel a 23. §-ban, a 24. § (1) és (2) bekezdésében, a 25. § (1)–(4) bekezdésében és a 26. § (1) bekezdésében foglaltakon kívül a tulajdonilap-másolat az alábbiakat tartalmazza:
a) papíralapú tulajdonilap-másolat esetén:
aa) aktuális oldalszám és az oldalak száma,
ab) tulajdonilap-másolat megnevezése,
ac) tulajdonilap-másolat típusa – teljes vagy szemle –,
ad) a kiállítás dátuma,
ae) a megrendelés száma,
af) záradékként: „A tulajdonilap-másolat tartalma a kiadást megelőző napig megegyezik az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatokkal. A szemlemásolat a fennálló bejegyzéseket, a teljes másolat valamennyi bejegyzést tartalmazza.”;
b) elektronikus dokumentumként szolgáltatott tulajdonilap-másolat esetén:
ba) aktuális oldalszám és az oldalak száma,
bb) tulajdonilap-másolat megnevezése,
bc) tulajdonilap-másolat típusa – teljes, szemle vagy ügyleti –,
bd) az időbélyegző dátuma,
be) a megrendelés száma,
bf) záradékként: „A tulajdonilap-másolat tartalma a kiadást megelőző napig megegyezik az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatokkal. A szemlemásolat a fennálló bejegyzéseket, a teljes másolat valamennyi bejegyzést tartalmazza. Ez az elektronikus dokumentum kinyomtatva nem minősül hiteles bizonyító erejű dokumentumnak.”;
c) elektronikus formátumban, gépi interfészen keresztül szolgáltatott tulajdonilap-másolat esetén a tulajdonilap-másolat típusa – teljes vagy szemle –.”
(2) Az Inyvhr. 37. §-a a következő (4) és (5) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Az (1) bekezdés c) pontja szerinti tulajdonilap-másolat titkosított és védett csatornán keresztül, a lekérdező egyedi azonosítását követően szolgáltatható. Tartalma az adattovábbítást megelőző napig megegyezik az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatokkal.
(5) Az (1) bekezdés c) pontja szerinti tulajdonilap-másolat időbélyegző és záradék nélkül hiteles.”
5. § Az Inyvhr. 46. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A bejegyzés hatályának kezdetére irányadó időponttól számított hat hónap elteltét követően a bejegyzés hatálya azonos a szerződésen alapuló elidegenítési és terhelési tilalomra vonatkozó bejegyzés hatályával.”
6. § Az Inyvhr. 35. alcíme a következő 65/A. §-sal egészül ki:
„65/A. § Ha a jelzálogjog alapítása társasházi építményi jogra vonatkozóan történik, a jelzálogjog-bejegyzésben fel kell tüntetni, hogy abban az esetben, ha a társasházi építményi jog jogosultja megszerzi a társasházi építményi jogra vonatkozó bejegyzésben meghatározott lakás tulajdonjogát, a tulajdonjogot jelzálogjog vagy önálló zálogjog fogja terhelni a társasházi építményi jogot terhelő jelzálogjog ranghelyén.”
7. § Az Inyvhr. a következő 40/C. alcímmel egészül ki:
„40/C. Társasházi építményi jog
71/C. § (1) Társasházi építményi jogot egész ingatlanra lehet bejegyezni.
(2) A társasházi építményi jog (1) bekezdés szerinti bejegyzése során a bejegyzés a társasházi alapító okiratban meghatározott helyiségsorszámmal megjelölve tartalmazza azt a leendő társasházi lakást vagy a külön tulajdonban álló, nem lakás céljára szolgáló önálló rendeltetési egységet vagy helyiséget, amelyre vonatkozó tulajdonjog megszerzésére a társasházi építményi jog jogosultja a társasházi építményi jogot alapító szerződés alapján jogosultságot szerez.”
8. § Az Inyvhr. 107. § (2) bekezdése a következő i) ponttal egészül ki:
[Az (1) bekezdésben foglaltaktól eltérően]
[jogosultjainak hozzájárulását ingatlan-nyilvántartási elektronikus űrlapon kell létrehozni, és azt a jogi képviseletet ellátó közjegyző, ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos, illetve a 115. § (2), (3) és (5) bekezdésében meghatározott személy előtt személyes jelenléttel, minősített vagy minősített tanúsítványon alapuló fokozott biztonságú elektronikus aláírás elhelyezésével kell hitelesíteni.]
9. § Az Inyvhr. 69. alcíme a következő 130/A. §-sal egészül ki:
„130/A. § A társasházakról szóló törvény társasházi építményi jogra vonatkozó rendelkezései alapján az ingatlanügyi hatóság – annak igazolására, hogy a társasház alapító okirata megfelel a vázrajznak – a társasház nyilvántartásba vétele iránti kérelem benyújtásától számított 5 napon belül hatósági bizonyítványt állít ki az épület használatbavételi eljárásában történő felhasználás céljából.”
10. § Az Inyvhr. 153. §-a a következő c) ponttal egészül ki:
(Hivatalból be kell jegyezni)
11. § Az Inyvhr. a következő 153/A. §-sal egészül ki:
„153/A. § A társasházi építményi jogot terhelő jelzálogjognak a társasházi különlapra a társasházi építményi jog jogosultja tulajdonjogának bejegyzését követően történő átjegyzése során a tulajdonjogot terhelő jelzálogjogot vagy önálló zálogjogot kell bejegyezni, annak megfelelően, ahogy az a társasházi építményi jogot terhelő jelzálogjog-bejegyzésben szerepel.”
12. § Az Inyvhr. VIII. Fejezete a következő 81/A. alcímmel egészül ki:
„81/A. Védelmi és biztonsági esemény vagy üzemzavar
156/A. § Az Inytv. 72/B. §-a szerinti védelmi és biztonsági esemény vagy üzemzavar bekövetkeztéről a földmérési és térinformatikai államigazgatási szerv a földügyi szakigazgatás hivatalos honlapján, valamint a fővárosi és vármegyei kormányhivatal a kormányhivatali honlapon – a védelmi és biztonsági esemény vagy üzemzavar bekövetkezését követően haladéktalanul – közleményt tesz közzé.”
13. § Az Inyvhr. a következő 172/B. §-sal egészül ki:
„172/B. § (1) Hivatalból be kell jegyezni
a) – ha a társasház nyilvántartásba vételének időpontjában a társasházi építményi jog jogosultja még nem szerzett tulajdonjogot a társasházban létrejött egyéb önálló ingatlanra –, a földrészlet tulajdoni lapjára a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 70. § (1) bekezdése szerint jövőbeli épületre vonatkozó vevői jogként bejegyzett társasházi építményi jogot (a továbbiakban: jövőbeli épületre vonatkozó vevői jogként bejegyzett társasházi építményi jog) a társasház nyilvántartásba vételét követően a létrejött társasházi különlapokra, a jövőbeli épületre vonatkozó vevői jogként bejegyzett társasházi építményi jogot terhelő jelzálogjoggal és a jelzálogjogot biztosító elidegenítési tilalommal, terhelési tilalommal vagy elidegenítési és terhelési tilalommal együtt,
b) – 2026. március 1-jét követően – a társasházi építményi jogot, valamint az azt terhelő jelzálogjogot, illetve elidegenítési és terhelési tilalmat a jövőbeli épületre vonatkozó vevői jogként bejegyzett társasházi építményi jog, valamint az azt terhelő jelzálogjog, illetve elidegenítési és terhelési tilalom ranghelyén.
(2) A jövőbeli épületre vonatkozó vevői jogként bejegyzett társasházi építményi jogot terhelő jelzálogjognak a társasházi különlapra a társasházi építményi jog jogosultja tulajdonjogának bejegyzését követően történő átjegyzése során a tulajdonjogot terhelő jelzálogjogot vagy önálló zálogjogot kell bejegyezni, annak megfelelően, ahogy az a jövőbeli épületre vonatkozó vevői jogként bejegyzett társasházi építményi jogot terhelő jelzálogjog bejegyzése iránti beadványban szerepel.”
14. § Az Inyvhr.
a) 40/B. alcím címében és 71/B. §-ában az „alapuló ingyenes használati” szövegrész helyébe az „alapuló használati” szöveg,
b) 107. § (2) bekezdés g) pontjában a „működtetési jog és” szövegrész helyébe a „működtetési jog,” szöveg,
c) 107. § (2) bekezdés h) pontjában a „vevői jog” szövegrész helyébe a „vevői jog és” szöveg
lép.
3. Záró rendelkezések
15. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.
(2) A 2. §, a 3. §, a 6–8. §, a 10. §, a 11. § és a 14. § b) és c) pontja 2026. március 1-jén lép hatályba.
Orbán Viktor s. k.,
miniszterelnök
- Hatályos
- Már nem hatályos
- Még nem hatályos
- Módosulni fog
- Időállapotok
- Adott napon hatályos
- Közlönyállapot
- Indokolás