5/2026. (III. 31.) IM rendelet
egyes igazságügyi tárgyú miniszteri rendeletek módosításáról
2026.04.01.
[1] A rendelet célja egyrészt az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer bevezetéséhez kapcsolódó szabályok megalkotása. A módosítás alapján a végrehajtó a tulajdonjog bejegyzés érdekében elektronikus úton küldi meg az ingatlanügyi hatóság részére az árverési jegyzőkönyv másolatát.
[2] A rendelet célja másrészt biztosítani a büntetőeljárás során gyanúsított vagy vádlott gyermekek részére nyújtandó eljárási biztosítékokról szóló, 2016. május 11-i (EU) 2016/800 európai parlamenti és tanácsi irányelvnek való teljes megfelelést.
[3] További cél a közjegyzőkre vonatkozó szabályok pontosítása és kiegészítése, valamint a jogrendszerben bekövetkezett változások követése.
[4] A közjegyzőkről szóló 1991. évi XLI. törvény szabályai 2026. január 1-jével kiegészültek a közjegyző áthelyezési kérelmével, valamint a közjegyzői szolgálat meghosszabbítása iránti kérelemmel kapcsolatos szabályokkal. A két új kérelem előterjesztésével induló eljárásra vonatkozóan a közjegyzőkről szóló 1991. évi XLI. törvény tartalmazza az alapvető szabályokat, ugyanakkor a joggyakorlat egységesítése, a jogszabály megfelelő értelmezése és a jogalkotó szándékának megfelelő végrehajtása indokolttá teszi, hogy a miniszter rendeleti szinten egyértelműsítse a vonatkozó rendelkezéseket.
[5] A rendelet célja a közjegyzőkről szóló 1991. évi XLI. törvény végrehajtásához szükséges szabályok pontosítása, kiegészítése és ezáltal a jogalkalmazók segítése. A rendelet tartalmazza a módosult szabályok végrehajtásához szükséges rendelkezéseket, amelyek egyértelművé teszik a területi és az országos kamara feladatait. A két új jogintézmény kapcsán mind a területi, mind az országos kamara kizárólag véleményének megformálására és a miniszter döntésének előkészítésére jogosult, külön eljárást nem folytathat le.
[6] A rendelet célja meghatározni az e feladatok végrehajtásához szükséges szabályokat. Egyértelművé teszi az áthelyezési kérelem és a közjegyzői szolgálat meghosszabbítása iránti kérelem előterjesztésével induló eljárásokban, hogy a kérelmekkel kapcsolatban külön irodavizsgálat lefolytatása nem írható elő, arra a törvény nem ad felhatalmazást.
[7] A rendelet célja kimondani a törvényből is egyértelműen következő szabályt, hogy a kérelmet előterjesztő kérelmezőt – a pályázati eljárással és a korábbi szabályok szerinti áthelyezéssel egyező módon – fizetési kötelezettség semmilyen jogcímen nem terheli sem a területi, sem az országos kamara felé, így a területi, továbbá az országos kamara részéről a kérelmező felé bármilyen fizetési kötelezettség előírása jogellenes.
[8] A rendelet szabályokat állapít meg annak érdekében, hogy az adósok egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozata kedvezményes díjszabással legyen közjegyzői okiratba foglalható, abban az esetben is, amikor az állami kamattámogatással érintett lakáscélú fogyasztói hitel-, illetve kölcsönszerződéssel megvásárolni kívánt lakásingatlan vonatkozásában a felek társasházi építményi jogot alapítanak, és e társasházi építményi jogot zálogjog terheli.
[9] Az igazságügyi szakértőkről szóló 2016. évi XXIX. törvény 139. § (2) bekezdés d) pontjában kapott felhatalmazás alapján – a Kormány tagjainak feladat- és hatásköréről szóló 182/2022. (V. 24.) Korm. rendelet 103. § (1) bekezdés 22. pontjában meghatározott feladatkörében eljáró nemzetgazdasági miniszterrel egyetértésben –,
a 2. alcím tekintetében a közjegyzőkről szóló 1991. évi XLI. törvény 183. § f) pontjában kapott felhatalmazás alapján,
a 3. alcím tekintetében a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény 307. § (2) bekezdés g) pontjában kapott felhatalmazás alapján,
a 4. alcím tekintetében a büntetések, az intézkedések, egyes kényszerintézkedések és a szabálysértési elzárás végrehajtásáról szóló 2013. évi CCXL. törvény 434. § (2) bekezdés i) pontjában kapott felhatalmazás alapján – a Kormány tagjainak feladat- és hatásköréről szóló 182/2022. (V. 24.) Korm. rendelet 66. § (1) bekezdés 2. pontjában meghatározott feladatkörében eljáró belügyminiszterrel egyetértésben –,
az 5. alcím és az 1–3. melléklet tekintetében a közjegyzőkről szóló 1991. évi XLI. törvény 183. § e) és m) pontjában kapott felhatalmazás alapján,
a 6. alcím tekintetében a közjegyzőkről szóló 1991. évi XLI. törvény 183. § d) pontjában, a fizetési meghagyásos eljárásról szóló 2009. évi L. törvény 60. § c) pontjában, valamint a köziratokról, a közlevéltárakról és a magánlevéltári anyag védelméről szóló 1995. évi LXVI. törvény 35. § (4) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján – a Kormány tagjainak feladat- és hatásköréről szóló 182/2022. (V. 24.) Korm. rendelet 66. § (1) bekezdés 11. pontjában meghatározott feladatkörében eljáró belügyminiszterrel és 128. § 7. pontjában meghatározott feladatkörében eljáró kultúráért és innovációért felelős miniszterrel egyetértésben –,
a Kormány tagjainak feladat- és hatásköréről szóló 182/2022. (V. 24.) Korm. rendelet 119. § 1. pontjában meghatározott feladatkörömben eljárva a következőket rendelem el:
1. § Hatályát veszti az igazságügyi szakértők díjazásáról szóló 3/1986. (II. 21.) IM rendelet 9. § (9) bekezdésében a „Ha a szakértő a díjat 30 napon belül nem veszi át, részére azt postán kell megküldeni, a postaköltségek levonásával.” szövegrész.
„6/D. § (1) Az áthelyezési kérelmet (a 6/D–6/F. § alkalmazásában a továbbiakban: kérelem) – a betölteni kívánt székhely (álláshely) megjelölésével – ahhoz a területi elnökséghez kell benyújtani, amelynek illetékességi területén a betölteni kívánt székhely (álláshely) található. A kérelemhez mellékelni kell:
a) a kérelmező részletes szakmai önéletrajzát;
b) a kérelem elbírálása során figyelembe venni kért tények és adatok fennállását igazoló okiratok eredeti példányát vagy hiteles másolatát;
c) a kérelmező közjegyzői irodájának az új székhelye (álláshelye) szerinti tárgyi és személyi feltételeire vonatkozó tervet.
(2) A kérelmező a kérelmet és annak mellékleteit elektronikus úton nyújtja be. Az áthelyezési eljárás során a Dáptv. elektronikus ügyintézéssel kapcsolatos rendelkezéseinek alkalmazásával kell a kérelmezővel kapcsolatot tartani.
(3) Határidőben beérkezettnek kell tekinteni legkésőbb a betölteni kívánt székhely (álláshely) megüresedéséről a területi kamara honlapján történő tájékoztatás közzétételétől számított tizenötödik napon elektronikus úton a Dáptv.-nek és végrehajtási rendeleteinek megfelelően benyújtott kérelmet.
(4) A kérelmezőnek nem kell igazolnia olyan adatot, tényt, amely a kérelmező székhelye (álláshelye) szerinti területi kamara rendelkezésére áll, erre a kérelemben hivatkozni kell. Ha a kérelmező nem a betölteni kívánt székhely (álláshely) szerinti területi elnökség által vezetett névjegyzékbe van bejegyezve, a betölteni kívánt székhely (álláshely) szerinti területi elnökség haladéktalanul megkeresi a névjegyzéket vezető területi elnökséget a kérelmezőre vonatkozó írásbeli véleményének beszerzése, valamint a 6/E. § (2) bekezdés b)–e) pontja szerinti adatok szolgáltatása, illetve tények igazolása céljából. A kérelmező székhelye (álláshelye) szerinti területi kamara elnöksége a véleményét, az adatszolgáltatást, illetve a tények igazolását a megkeresés beérkezésétől számított 8 napon belül köteles megküldeni a betölteni kívánt székhely (álláshely) szerinti területi elnökség részére.”
„6/E. § (1) A betölteni kívánt székhely (álláshely) szerinti területi elnökség a kérelmet a benyújtástól számított 15 napon belül küldi meg az országos kamarának. Több kérelem esetén a területi elnökség a betölteni kívánt székhelyre (álláshelyre) benyújtott kérelmeket – ha ezt a 15 napon belüli megküldési határidő lehetővé teszi – lehetőleg együttesen küldi meg az országos kamarának.
(2) A Ktv. 20. § (3b) bekezdés c) pontja szerinti továbbképzési kötelezettség teljesítésének vizsgálata a kérelem benyújtását megelőző 3 évre terjed ki.
(3) A betölteni kívánt székhely (álláshely) szerinti területi elnökség a kérelemhez csatolja
a) a kérelem kérelmező által csatolt mellékleteit;
b) a kérelmező szolgálati idejét igazoló okiratot;
c) a kérelmező legutóbbi működési vizsgálatának eredményét;
d) a kérelmező névjegyzék szerinti fegyelmi büntetéseire vonatkozó adatokat;
e) a kérelmező kamarában végzett tevékenységére vonatkozó összefoglalót;
f) – abban az esetben, ha a kérelmező nem a betölteni kívánt székhely (álláshely) szerinti területi elnökség által vezetett névjegyzékbe van bejegyezve – a kérelmező székhelye (álláshelye) szerinti kamara kérelmezőre vonatkozó írásbeli véleményét; valamint
g) a kérelemről készített véleményét.
(4) A betölteni kívánt székhely (álláshely) szerinti területi elnökség a kérelmet és a (3) bekezdés szerinti adatokat és dokumentumokat az országos kamara részére küldi meg.
(5) Az országos kamara – amennyiben szükségesnek tartja – saját véleményt készít a kérelemről, és azt a kérelemmel, valamint a (3) bekezdés szerinti iratokkal együtt a kérelemnek a betölteni kívánt székhely (álláshely) szerinti területi elnökség általi megküldésétől számított 8 napon belül továbbítja a miniszter részére.
(6) Több kérelem esetén az országos kamara a kérelmeket és a (3) bekezdés szerinti iratokat – ha ezt a 8 napon belüli megküldési határidő lehetővé teszi – lehetőleg együttesen továbbítja a miniszternek.
(7) Az országos kamara a kérelem miniszter részére történő felterjesztését követő 5 napon belül a felterjesztés tényéről elektronikus úton értesíti a kérelmezőt.”
„6/F. § (1) Az országos kamara és a területi kamara a kérelemmel összefüggésben a 6/C. és 6/D. §-ban foglalt feladatai elvégzésén túl
a) nem folytathat le eljárást, és nem hozhat az eljárás érdemére vonatkozó határozatot, döntést, és
b) nem állapíthat meg a kérelmezőt terhelő fizetési kötelezettséget.
(2) A területi kamara elnöksége a kérelemmel összefüggésben nem folytathat le külön működési vizsgálatot.”
„8/A. § (1) A közjegyzői szolgálat meghosszabbítása iránti kérelmet (ezen alcím alkalmazásában a továbbiakban: kérelem) ahhoz a területi elnökséghez kell benyújtani, amelynek illetékességi területén a közjegyző székhelye (álláshelye) található. A kérelemhez mellékelni kell a szolgálat meghosszabbítása érdekében elvégzett, a kérelem benyújtásának időpontjában 6 hónapnál nem régebbi rendkívüli pályaalkalmassági vizsgálat eredményét igazoló okirat eredeti példányát vagy hiteles másolatát.
(2) A kérelmező a kérelmet és annak mellékletét elektronikus úton nyújtja be. A közjegyzői szolgálat meghosszabbítása iránti eljárás során a Dáptv. elektronikus ügyintézéssel kapcsolatos rendelkezéseinek alkalmazásával kell a kérelmezővel kapcsolatot tartani.
(3) Határidőben beérkezettnek kell tekinteni a legkorábban a szolgálati jogviszonyt megszüntető életkor betöltésének napját egy évvel megelőző napon, legkésőbb a szolgálati jogviszonyt megszüntető életkor betöltésének napját 8 hónappal megelőző napon elektronikus úton a Dáptv.-nek és végrehajtási rendeleteinek megfelelően benyújtott kérelmet.”
„8/B. § (1) A kérelmező székhelye (álláshelye) szerinti területi elnökség a kérelemhez csatolja
a) a kérelem kérelmező által csatolt mellékletét;
b) a kérelmező szolgálati idejét igazoló okiratot;
c) – amennyiben rendelkezésre áll – a kérelmező szolgálati viszonya várható megszűnésével összefüggésben lefolytatott működési vizsgálatának eredményét;
d) a kérelmező kérelme benyújtását megelőző két évben a kérelmezővel szemben felmerült panaszokra vonatkozó adatokat;
e) a kérelmező kamarában végzett tevékenységére vonatkozó összefoglalót;
f) a kérelmező továbbképzési kötelezettségének teljesítéséről szóló beszámolót; valamint
g) a kérelemről készített véleményét.
(2) A kérelmező székhelye (álláshelye) szerinti területi elnökség a kérelmet és az (1) bekezdés szerinti iratokat a kérelem benyújtásától számított 15 napon belül a miniszter részére küldi meg.”
„8/C. § (1) Az országos kamara és a területi kamara a kérelemmel összefüggésben a 8/A. és 8/B. §-ban foglalt feladatai elvégzésén túl
a) nem folytathat le eljárást, és nem hozhat az eljárás érdemére vonatkozó határozatot, döntést, és
b) nem állapíthat meg a kérelmezőt terhelő fizetési kötelezettséget.
(2) A területi kamara elnöksége a kérelemmel összefüggésben nem folytathat le külön működési vizsgálatot.”
9. § A közjegyzőkről szóló 1991. évi XLI. törvény végrehajtásáról szóló 13/1991. (XI. 26.) IM rendelet 3. § (6) bekezdésében a „beszerzi.” szövegrész helyébe a „beszerzi. Az illetékes területi kamara elnöksége írásbeli véleményét a megkeresés beérkezésétől számított 8 napon belül köteles megküldeni a pályáztató területi elnökség részére.” szöveg lép.
„(3) Az (1) bekezdés szerinti jegyzőkönyvet a törzskönyv soron következő sorszámú biztonsági papírján, két példányban kell elkészíteni, amelyekből egy példányt az ingatlan vevőjének kell megküldeni, egy példányt pedig a végrehajtási ügy iratai között kell elhelyezni. Az önálló bírósági végrehajtó a biztonsági papírra elkészített jegyzőkönyvről hiteles elektronikus másolatot készít, amelyet hivatali elektronikus aláírásával ellátva – a Vht. rendelkezései szerint – elektronikus úton küld meg az ingatlanügyi hatóságnak, valamint – a jegyzőkönyv készítésekor rögzített kérelme alapján – az ingatlan vevőjének.”
„(10) E rendeletnek az egyes igazságügyi tárgyú miniszteri rendeletek módosításáról szóló 5/2026. (III. 31.) IM rendelettel (a továbbiakban: Módrendelet2.) megállapított 29/A. § (2), (3) és (5) bekezdését a 2026. április 1. napján vagy azt követően biztonsági papírra elkészített jegyzőkönyvek vonatkozásában kell alkalmazni. A felügyelő szerv által az önálló bírósági végrehajtónak 2026. április 1. napját megelőzően kiadott, azonos sorszám alatt, négy darab biztonsági papírból álló törzskönyvet a jegyzőkönyvek elkészítéséhez folytatólagosan fel kell használni, azzal, hogy kettő példányt a törzskönyvben kell hagyni, és azokat áthúzással, a „szükségtelen példány” szöveg feltüntetésével és aláírással érvénytelenítve kell a vonatkozó rendelkezések szerint a felügyelő szervnek visszaszolgáltatni. A felügyelő szervnek a felhasznált törzskönyvek visszaadását követően külön nyilvántartást kell vezetnie a szükségtelen biztonsági papírokról is.”
4. A büntetés-végrehajtási intézetekben fogvatartott elítéltek és egyéb jogcímen fogvatartottak egészségügyi ellátásáról szóló 8/2014. (XII. 12.) IM rendelet módosítása
[A 37. §-ban foglaltak alkalmazásának együttes feltétele a 37. § (1) bekezdés a) pontja esetén, hogy]
„a) a hitelintézet az okirat
ab) – ha biztosítékként társasházi építményi jogot terhelő zálogjogot is alapítanak –
2. melléklet szerint vagy
ac) – ha biztosítékként társasházi építményi jogot terhelő zálogjogot és pótfedezeti zálogjogot is alapítanak –
3. melléklet szerint
előkészített írásbeli tervezetét elektronikusan, szerkeszthető formában, előzetesen a közjegyző rendelkezésére bocsássa,”
„(3a) A központi kormányzati szolgáltatás busz szolgáltatás biztosítása során a MOKK adatfeldolgozóként jár el.”
„(1) A KÜR működtetője a MOKK. A KÜR tekintetében a MOKK adatfeldolgozóként jár el, a KÜR alkalmazásgazdája és adatgazdája a MOKK elnöke.”
„(12) Az irat külföldi felhasználásra szánt papíralapú hiteles kiadmányát a közjegyző vagy a közjegyzőhelyettes kiadmányozza. Az ilyen kiadmányon a kiadmányozó aláírásán kívül fel kell tüntetni a kiadmányozó nevét, minőségét is.”
„66/A. § Ha a KÜR 4 órát meghaladó – akár a KÜR-ben, akár a közjegyzőnél felmerült – üzemzavar miatt nem elérhető,
a) a „K” ügykategóriába tartozó ügyben a közjegyzői okirat a II. Fejezetben foglaltak figyelmen kívül hagyásával, – ha jogszabály a papír alapon történő okiratszerkesztést nem zárja ki – papír alapon is elkészíthető, azzal, hogy a II. Fejezet szerinti ügyintézési cselekményeket – ideértve a hiteles kiadmány kiadását – az üzemzavar elhárulta után haladéktalanul el kell végezni, az okiratszerkesztési eljárás csak ekkor tekinthető befejezettnek;
b) az ideiglenes ügyszám alatt nyilvántartásba vett ügyben a szükséges intézkedés megtehető;
c) a „Z” ügykategóriába tartozó ügyben – feltéve, hogy az üzemzavar az eljárás megindítására vonatkozó kérelem nyilvántartásba vételét követően merült fel – a záradéki ténytanúsítvány papír alapon is elkészíthető, azzal, hogy a II. Fejezet szerinti ügyintézési cselekményeket az üzemzavar elhárulta után haladéktalanul el kell végezni, a záradéki ténytanúsítási eljárás csak ekkor tekinthető befejezettnek.”
21. § A közjegyzői ügyvitel szabályairól szóló 29/2019. (XII. 20.) IM rendelet 5. § (3) bekezdésében a „Kjtv. 122. §-a és” szövegrész helyébe a „Kjtv. 122. §-a,” szöveg és a „bekezdése szerinti” szövegrész helyébe a „bekezdése és 36/I. § (2) bekezdése szerinti” szöveg lép.
22. § (1) Ez a rendelet – a (2)–(3) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(3) Az 1. alcím az e rendelet kihirdetését követő 61. napon lép hatályba.
Dr. Tuzson Bence s. k.,
igazságügyi miniszter
1. melléklet az 5/2026. (III. 31.) IM rendelethez
„5.5. A kamatperiódus időtartama:
a szerződéses ügyleti kamat és az Adós/Adósok által fizetendő kamat mértéke kamatperiódusonként változó mértékű, pontos mértékét a folyósítás napján és az egyes kamatperiódusok kezdő napján a Hitelező állapítja meg. Az első kamatperiódus kezdő időpontja – várhatóan – ...... (......) év ...... hónap ...... (......) napja, a kamatperiódusok a kezdő időponttól számított ......, azaz ...... éves / változó kamatperiódus esetén a kezdő időponttól számított, egymást követő ......–......–......, azaz ......–......–...... éves, ezt követően ......, azaz ...... éves időtartamúak, a futamidő lejártáig. Az Adós/Adósok által fizetendő kamat az egyes kamatperiódusok alatt nem változtatható. /
a szerződéses ügyleti kamat, és az Adós/Adósok által fizetendő kamat mértéke a futamidő lejártáig …… A kamatperiódus kezdő időpontja várhatóan ...... (......) év ...... hónap ...... (......) napja. Az Adós/Adósok által fizetendő kamat a futamidő alatt nem változtatható.”
„9. Azonnali hatályú felmondás: A Hitelező a Kölcsönszerződést a Kölcsönszerződésben / Üzletszabályzatban / Üzletszabályzatokban / Általános Szerződési Feltételekben8/a. foglalt felmondási okok bármelyikének teljesülése esetén azonnali hatállyal felmondhatja.
A Hitelező azonnali hatállyal felmondhatja a Kölcsönszerződést akkor is, ha a Kölcsönügylet biztosítékául jelzálogjoggal terhelt Zálogtárgy állagának romlása vagy egyéb ok miatt a zálogfedezet értékének csökkenése olyan mértékű, hogy az a biztosított követelésnek a Zálogtárgyból való kielégítését veszélyezteti, és a Zálogkötelezett / Zálogkötelezettek a Zálogjogosult felhívása ellenére a Zálogjogosult által megszabott megfelelő határidő alatt a zálogfedezetet a szükséges értékig nem egészíti ki / egészítik ki.
A Hitelező azonnali hatályú felmondása azzal a következménnyel jár, hogy a Kölcsönügyletből eredő fizetési kötelezettségek a felmondásnak a Kölcsönszerződésben, illetve a Hitelező Üzletszabályzatában / Üzletszabályzataiban / Általános Szerződési Feltételeiben írt közléssel egyidejűleg / közléstől számított ......, azaz ...... napon lejárttá és egy összegben esedékessé válnak.
Ha a Zálogtárgyként lekötött ingatlanra bármilyen ügyben végrehajtási jogot jegyeztek be, a Kölcsönügyletből származó teljes tartozás egy összegben, minden külön értesítés nélkül lejárttá és esedékessé válik a végrehajtási jog bejegyzésének alapjául szolgáló hatósági felhívásnak az ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtása időpontjában.9.”
3. A közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet 1. melléklet I. A Kölcsönszerződésből eredő kötelezettségek pont 11. A Kamattámogatásra való jogosultság megszűnése, a Kamattámogatás visszafizetése: alpont 11.3. és 11.4. pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„11.3. Ha – gyermekvállalással érintett kölcsön esetén a gyermekvállalás teljesítését követően – az Adós/Adósok bármelyike a Kölcsönszerződés saját magára vonatkozóan történő megszüntetését kezdeményezi, és a kölcsönkérelem benyújtásakor a 3. pontban meghatározott kormányrendeletben foglalt feltétel személyére vonatkozóan teljesült, az Adóst/Adósokat Kamattámogatás-visszafizetési kötelezettség nem terheli, azonban a kötelemben maradó Adós/Adósok a Kamattámogatásra a Kölcsönszerződés módosítását követően − a Kölcsönszerződésben megjelölt kivétellel − nem jogosult/jogosultak.10.
11.4. Ha a Kamattámogatással érintett ingatlan vonatkozásában a támogatott személy/személyek valamelyike a Kölcsönszerződés módosításának időpontjáig a 3. pontban meghatározott kormányrendeletben írt kötelezettségét nem teljesíti, az Adóst/Adósokat a Kamattámogatás igénybevételétől esedékes – a 3. pontban meghatározott kormányrendelet szerinti kamatfizetési kötelezettséggel növelt – visszafizetési kötelezettség terheli, és a kötelemben maradó Adós/Adósok a Kamattámogatásra nem jogosult/jogosultak.11.”
„IV. Kézbesítés
Az Adós / Adósok és a Zálogkötelezett / Zálogkötelezettek / , valamint a Haszonélvező / Haszonélvezők kijelenti / kijelentik, hogy a Hitelező és a Zálogjogosult által az Adóshoz / Adósokhoz és a Zálogkötelezetthez / Zálogkötelezettekhez /, valamint a Haszonélvezőhöz / Haszonélvezőkhöz intézett azon írásbeli nyilatkozatokat, amelyeket a Kölcsönszerződésben / Zálogszerződésben
21. feltüntetett levelezési címre, tértivevényes és ajánlott vagy egyéb, könyvelt postai küldeményként szabályszerűen postára adtak, a címzettel közöltnek, részére – a címzett halálát kivéve – kézbesítettnek kell tekinteni akkor is, ha a küldemény ténylegesen kézbesíthető nem volt, vagy azokról a címzett nem szerzett tudomást, mégpedig az e küldeménynek az első postai kézbesítése megkísérlése napjától; ha ez nem állapítható meg, akkor a postai kézbesítés második megkísérlésének napjától számított ......, azaz (......) munkanapon. Ha ez sem állapítható meg, vagy a kézbesítés másodszori megkísérlésére nem is került sor, vagy a küldemény a feladóhoz „kézbesítés akadályozott” jelzéssel érkezik vissza, akkor azon a napon, amelyen a kézbesítetlen küldeményt a posta a feladónak visszaküldte. A digitális államról és a digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól szóló
2023. évi CIII. törvényben (a továbbiakban: Dáptv.) és végrehajtási rendeleteiben meghatározott módon történt irattovábbítás esetén pedig a jognyilatkozatot a címzetthez megérkezettnek kell tekinteni a
Dáptv. szerinti letöltési igazoláson szereplő letöltés időpontjában. Amennyiben a visszaigazolás azt az információt tartalmazza, hogy a küldeményt a címzett másodszori értesítés ellenére nem töltötte le, a visszaigazolásban feltüntetett, második értesítés időpontját követő ötödik munkanapon a küldemény kézbesítettnek minősül.”
2. melléklet az 5/2026. (III. 31.) IM rendelethez
A társasházi építményi joggal érintett szerződések esetén alkalmazandó egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat minta a 37/B. §-hoz
EGYOLDALÚ KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÓ NYILATKOZAT TÁRSASHÁZI ÉPÍTMÉNYI JOGGAL ÉRINTETT SZERZŐDÉSEK ESETÉN1
I. A Kölcsönszerződésből eredő kötelezettségek
1. A Kölcsönszerződés: ...... adós (a továbbiakban: Adós) / és ...... adós (a továbbiakban: Adós)2 (a továbbiakban együtt: Adósok) kijelenti és elismeri / kijelentik és elismerik, hogy közte / köztük és a(z) ....... (székhely: ......, cégjegyzékszám: ......) / , valamint a(z) ....... (székhely: ......, cégjegyzékszám: ......)3 (a továbbiakban: Hitelező, Zálogjogosult) között (a továbbiakban a Kölcsönszerződés tekintetében együtt: Felek) ...... (......) év ...... hónap ...... (......) napján az alábbi lényeges tartalommal ...... elnevezésű, ...... szerződésszámú kölcsönszerződés (a továbbiakban: Kölcsönszerződés) jött létre, amelynek elválaszthatatlan részét képezi a(z) ...... megnevezésű Üzletszabályzat / ...... megnevezésű Kondíciós lista / ...... megnevezésű Hirdetmény / ...... megnevezésű Általános Szerződési Feltételek (a továbbiakban együtt: Kölcsönügylet).
Alulírott Adós / Adósok kötelezi magát / kötelezik magukat arra, hogy a Kölcsönt az esedékességkor visszafizeti / visszafizetik, és annak a Kölcsönügylet szerinti járulékait az esedékességkor megfizeti / megfizetik. Az Adósok egyetemleges kötelezettek.4 Adós / Adósok kijelenti / kijelentik, hogy a Kölcsönügylet feltételeit megismerte / megismerték és azokat megértette / megértették.
2. A Kölcsön célja: az ingatlan-nyilvántartás szerint ...... településen ...... helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben a(z) ...... szám alatt található ingatlanon új lakóingatlan vásárlása a saját erő kiegészítéseként.
4. A Kölcsön adatai:
4.1. A Kölcsön összege: ...... Ft, azaz ...... forint.
4.2. A Kölcsön futamideje: ......, azaz ...... hónap.
4.3. A folyósítás / Részletekben történő folyósítás esetén az első részlet folyósításának – várható – időpontja: ...... (......) év ...... hónap ...... (......) napja.
4.4. A törlesztés – várható – kezdő időpontja: ...... (......) év ...... hónap ...... (......) napja / a folyósítástól – részletekben történő folyósítás esetén az első részlet folyósításától – számított ......, azaz ...... nap / a folyósítást követő hónap ...... (......) napja.
Ha az első esedékesség napja a hónap 29. (huszonkilencedik), 30. (harmincadik) vagy 31. (harmincegyedik) napjára esne, akkor az első esedékesség az azt követő hónap 1. (első) napja / az első esedékesség hónapjának utolsó napja.5
4.5. A havi törlesztőrészletek száma: ...... darab.
4.6. A havi törlesztőrészletek összege a Kölcsönszerződés létrejöttekor: ...... Ft, azaz ...... forint. / Az induló havi törlesztőrészlet összege türelmi idő alatt: ...... Ft, azaz ...... forint, a türelmi idő lejárta után: ...... Ft, azaz ...... forint.
4.7. A havi törlesztőrészletek esedékessége: minden hónap ...... (......) napja / az adott hónapnak az a napja, amely megegyezik az első esedékesség napjával.
4.8. A Kölcsön lejáratának – várható – időpontja: ...... (......) év ...... hónap ...... (......) napja. A lejárat a törlesztés kezdete (az első törlesztőrészlet esedékessége) időpontjától függően változhat.
4.9. Adós / Adósok kötelezettséget vállal / vállalnak arra, hogy a Kölcsönügyletből eredő fizetési kötelezettségeit / kötelezettségeiket a Kölcsönszerződésben meghatározott törlesztési számlára való befizetéssel / átutalással / befizetéssel és átutalással a törlesztési számláról a Hitelező által történő beszedéssel teljesíti / teljesítik. Ha a fizetési kötelezettség teljesítésének esedékessége nem banki munkanapra esik, a havi törlesztőrészlet pénzügyi fedezetét a törlesztési számlán az esedékesség napját megelőző / követő munkanapon kell a Hitelező rendelkezésére bocsátani.
5. A Kölcsön kamata:
5.1. A szerződéses ügyleti kamatnak a Kölcsönszerződés létrejöttekor érvényes mértéke tájékoztató jelleggel évi ......%, azaz ........ százalék.
5.2. A Kamattámogatás mértéke: a Kölcsönszerződés létrejöttekor hatályos jogszabályok szerint évi .......%, azaz ...... százalék.
5.3. Adós / Adósok által a Kamattámogatás időtartama alatt megfizetendő kamat induló mértéke: a Kölcsönszerződés megkötése napján évi ......%, azaz ...... százalék.
5.4. A Kamattámogatással érintett időszak: ...... év / hónap, azaz ...... év / hónap. A Kamattámogatással érintett időszak a folyósítást követő napon / a használatbavételi engedély / használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány / az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány bemutatását követő napon kezdődik. A Kamattámogatással érintett időszak kezdetéig az Adós / Adósok a szerződéses ügyleti kamatot köteles / kötelesek megfizetni a Hitelező részére.
5.5. A kamatperiódus időtartama:
a szerződéses ügyleti kamat és az Adós/Adósok által fizetendő kamat mértéke kamatperiódusonként változó mértékű, pontos mértékét a folyósítás napján és az egyes kamatperiódusok kezdő napján a Hitelező állapítja meg. Az első kamatperiódus kezdő időpontja – várhatóan – ...... (......) év ...... hónap ...... (......) napja, a kamatperiódusok a kezdő időponttól számított ......, azaz ...... éves / változó kamatperiódus esetén a kezdő időponttól számított egymást követő ......-......-...... azaz ......-......-...... éves, ezt követően ......, azaz ...... éves időtartamúak, a futamidő lejártáig. Az Adós/Adósok által fizetendő kamat az egyes kamatperiódusok alatt nem változtatható. /
a szerződéses ügyleti kamat, és az Adós/Adósok által fizetendő kamat mértéke a futamidő lejártáig ...... A kamatperiódus kezdő időpontja várhatóan ...... (......) év ...... hónap ...... (......) napja. Az Adós/Adósok által fizetendő kamat a futamidő alatt nem változtatható.
5.6. A késedelmi kamat mértéke a Kölcsönszerződés létrejöttekor: évi ......%, azaz ...... százalék.
6. Egyéb díjak, jutalékok, költségek:6
Az Adóst / Adósokat terhelő díjak / jutalékok / költségek a Kölcsönügyletben meghatározott időpontban vagy feltétel bekövetkezésekor, de legkésőbb a lejárat napján esedékesek:
– Hitelbírálati díj / költség / jutalék: ...... Ft, azaz ...... forint. /
– Szerződéskötési díj / költség / jutalék: ...... Ft, azaz ...... forint. /
– Kezelési díj / költség / jutalék: ...... Ft, azaz ...... forint. /
– Folyósítási díj / költség / jutalék: ......%, azaz ...... százalék /...... Ft, azaz ...... forint. /
– Hitelbiztosítéki érték megállapításának díja / költsége / jutaléka: ...... Ft, azaz ...... forint. /
– Előtörlesztési díj / költség / jutalék: ......%, azaz ...... százalék, de maximum /...... Ft, azaz ...... forint.7 /
– Szerződésmódosítási díj / költség / jutalék: ...... Ft, azaz ...... forint. /
– Rendelkezésre tartási díj / költség / jutalék: ......%, azaz ...... százalék. /
– Értékbecslés díja / költsége / jutaléka: ...... Ft, azaz ...... forint. /
– Fedezetkezelés díja / költsége / jutaléka: ...... Ft, azaz ...... forint. /
– Fedezetmódosítás díja / költsége / jutaléka: ...... Ft, azaz ...... forint. /
– Tulajdoni lap lekérdezésének díja / költsége / jutaléka: ...... Ft, azaz ...... forint. /
– Térképmásolat lekérdezésének díja / költsége / jutaléka: ...... Ft, azaz ...... forint. /
– Hitelbiztosítéki érték felülvizsgálati díja / költsége /jutaléka: ...... Ft, azaz ...... forint. /
– Ingatlan-felülvizsgálati díj / jutalék / költség: ...... Ft, azaz ....... forint. /
– Adósvédelmi eszköz iránti igénylés elbírálásáról szóló tájékoztatás esetén levelezési díj / költség / jutalék: levelenként ...... Ft, azaz ...... forint.
7. Kedvezmények: Kedvezmény keretében feltételesen elengedett díjak / költségek / jutalékok: ...... Ft, azaz ...... forint.8
Ha az Adós / Adósok
– részére a Kölcsön összegének legalább ......%-a, azaz ...... százaléka nem kerül folyósításra, /
– a szerződéskötéstől számított ......, azaz ...... éven belül a Kölcsön összege ......%-ánál, azaz ...... százalékánál nagyobb összegű rendkívüli törlesztést (elő- vagy végtörlesztés) teljesít / teljesítenek, – ide nem értve a három- vagy többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásainak csökkentéséről szóló
337/2017. (XI. 14.) Korm. rendelet szerinti támogatás vagy a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló
518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet szerinti gyermekvállalási támogatás vagy a Vidéki Otthonfelújítási Programról szóló
389/2024. (XII. 11.) Korm. rendelet szerinti támogatás jóváírása következtében történő elő- vagy végtörlesztést, valamint az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló
227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet szerinti kölcsön elő- vagy végtörlesztéséhez igénybe vett, a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló
518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet szerinti kölcsönből vagy a lakás-takarékpénztári megtakarításból történő elő- vagy végtörlesztést, –/
– a Kölcsön folyósítását / részletekben történő folyósítása esetén az első részlet folyósítását követően az első törlesztőrészlet esedékességének napjáig / napjától számított ......, azaz ...... éven belül rendkívüli törlesztést (elő- vagy végtörlesztés) teljesít / teljesítenek – ide nem értve a három- vagy többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásainak csökkentéséről szóló
337/2017. (XI. 14.) Korm. rendelet szerinti támogatás vagy a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló
518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet szerinti gyermekvállalási támogatás vagy a Vidéki Otthonfelújítási Programról szóló
389/2024. (XII. 11.) Korm. rendelet szerinti támogatás jóváírása következtében történő elő- vagy végtörlesztést, valamint az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló
227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet szerinti kölcsön elő- vagy végtörlesztéséhez igénybe vett, a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló
518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet szerinti kölcsönből vagy a lakás-takarékpénztári megtakarításból történő elő- vagy végtörlesztést –, és ezáltal a fennálló tőketartozás összege a Kölcsön szerződés szerinti összegének ......%-a, azaz ...... százaléka alá csökken, / a kedvezmény keretében feltételesen elengedett díjat / költséget / jutalékot ......, azaz ...... napon belül / az elő- vagy végtörlesztéssel egyidejűleg a Kölcsönszerződésben meghatározott módon köteles / kötelesek megfizetni a Hitelező részére.
8. Egyoldalú szerződésmódosítás: A Hitelező jogosult a kamat, díj, jutalék és / vagy költség mértékét, illetve összegét egyoldalúan módosítani a Kölcsönszerződésben foglalt feltételek / a módosítás időpontjában hatályos Üzletszabályzat / Üzletszabályzatok / Általános Szerződési Feltételek szerint.
9. Azonnali hatályú felmondás: A Hitelező a Kölcsönszerződést a Kölcsönszerződésben / Üzletszabályzatban / Üzletszabályzatokban / Általános Szerződési Feltételekben9 foglalt felmondási okok bármelyikének teljesülése esetén azonnali hatállyal felmondhatja.
A Hitelező azonnali hatállyal felmondhatja a Kölcsönszerződést akkor is, ha a Kölcsönügylet biztosítékául jelzálogjoggal terhelt Zálogtárgy állagának romlása vagy egyéb ok miatt a zálogfedezet értékének csökkenése olyan mértékű, hogy az a biztosított követelésnek a Zálogtárgyból való kielégítését veszélyezteti, és a Zálogkötelezett / Zálogkötelezettek a Zálogjogosult felhívása ellenére a Zálogjogosult által megszabott megfelelő határidő alatt a zálogfedezetet a szükséges értékig nem egészíti ki / egészítik ki.
A Hitelező azonnali hatályú felmondása azzal a következménnyel jár, hogy a Kölcsönügyletből eredő fizetési kötelezettségek a felmondásnak a Kölcsönszerződésben, illetve a Hitelező Üzletszabályzatában / Üzletszabályzataiban / Általános Szerződési Feltételeiben írt közléssel egyidejűleg / közléstől számított ......, azaz ...... napon lejárttá és egy összegben esedékessé válnak.
Ha a Zálogtárgyként lekötött ingatlanra bármilyen ügyben végrehajtási jogot jegyeztek be, a Kölcsönügyletből származó teljes tartozás egy összegben, minden külön értesítés nélkül lejárttá és esedékessé válik a végrehajtási jog bejegyzésének alapjául szolgáló hatósági felhívásnak az ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtása időpontjában.10
10. Felelősség: Adós / Adósok a Kölcsönügyletből eredő valamennyi tartozásért teljes vagyonával / vagyonukkal köteles / kötelesek helytállni.
11. A Kamattámogatásra való jogosultság megszűnése, a Kamattámogatás visszafizetése:
11.1. A Kamattámogatásra való jogosultság megszűnése, illetve az Adós / Adósok Kamattámogatás-visszafizetési kötelezettségének bármilyen okból történő bekövetkezése esetén az Adós / Adósok a Kölcsönszerződés szerinti szerződéses ügyleti kamat megfizetésére köteles / kötelesek.
11.2. Ha az Adósnak/Adósoknak a Kölcsönszerződés szerinti Kölcsön és az ahhoz kapcsolódó Kamattámogatás igénybevételéhez szükséges feltételek meglétével kapcsolatos, a Hitelező vagy az igénybevétel feltételeire vonatkozó igazolást kibocsátó részére tett nyilatkozata valótlan adatot tartalmaz, akkor a folyósított összeget az igénybevétel napjától jogszabály szerint számított kamatával együtt köteles / kötelesek visszafizetni. A támogatás visszavonásának napjától kezdődően az Adós/Adósok a Kölcsönszerződés szerinti szerződéses ügyleti kamat mindenkori hatályos mértékét köteles/kötelesek megfizetni a Hitelezőnek.
11.3. Ha – gyermekvállalással érintett kölcsön esetén a gyermekvállalás teljesítését követően – az Adós/Adósok bármelyike a Kölcsönszerződés saját magára vonatkozóan történő megszüntetését kezdeményezi, és a kölcsönkérelem benyújtásakor a 3. pontban meghatározott kormányrendeletben foglalt feltétel személyére vonatkozóan teljesült, az Adóst/Adósokat Kamattámogatás-visszafizetési kötelezettség nem terheli, azonban a kötelemben maradó Adós/Adósok a Kamattámogatásra a Kölcsönszerződés módosítását követően − a Kölcsönszerződésben megjelölt kivétellel − nem jogosult/jogosultak.11
11.4. Ha a Kamattámogatással érintett ingatlan vonatkozásában a támogatott személy/személyek valamelyike a Kölcsönszerződés módosításának időpontjáig a 3. pontban meghatározott kormányrendeletben írt kötelezettségét nem teljesíti, az Adóst/Adósokat a Kamattámogatás igénybevételétől esedékes – a 3. pontban meghatározott kormányrendelet szerinti kamatfizetési kötelezettséggel növelt – visszafizetési kötelezettség terheli, és a kötelemben maradó Adós/Adósok a Kamattámogatásra nem jogosult/jogosultak.12
11.5. Ha az Adós/Adósok a Kölcsönszerződés szerinti kamattámogatás összegét a gyermekvállalási határidő lejártát megelőzően önként visszafizeti/visszafizetik, akkor azt az igénybevételétől számított – a 3. pontban meghatározott kormányrendelet szerinti mértékben növelt – kamattal együtt köteles/kötelesek visszafizetni.13
II. A Jelzálogszerződésből eredő kötelezettségek14
1. A Jelzálogszerződés: ...... zálogkötelezett (a továbbiakban: Zálogkötelezett) / és ...... zálogkötelezett (a továbbiakban: Zálogkötelezett)15 (a továbbiakban együtt: Zálogkötelezettek), valamint ...... haszonélvező (a továbbiakban: Haszonélvező) és ...... haszonélvező (a továbbiakban: Haszonélvező)16 (a továbbiakban együtt: Haszonélvezők) kijelenti és elismeri / kijelentik és elismerik, hogy közte / köztük és a ....... (székhely: ......, a nyilvántartást vezető szerv: ............, nyilvántartási szám: ............, statisztikai számjel: ......) (a továbbiakban: Zálogjogosult) között (a továbbiakban a zálogszerződés tekintetében együtt: Felek) az I.1. pontban hivatkozott Kölcsönszerződés biztosítására ...... (......) év ...... hónap ...... (......) napján az alábbi lényeges tartalommal társasházi építményi jogot terhelő jelzálogszerződés (a továbbiakban: Zálogszerződés) jött létre. A Zálogkötelezett / A Zálogkötelezettek és a Haszonélvező / Haszonélvezők egyetemleges kötelezettek.17
2. Biztosíték:
A Zálogszerződés alapján a Kölcsön biztosítékát képezi a II.4. pontban megjelölt ingatlanra / ingatlanokra a Zálogkötelezett / Zálogkötelezettek javára alapított társasházi építményi jogot terhelő, valamint a társasházi építményi joggal terhelt épület felépítését követően az építmény, valamint azzal együtt a társasház ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését követően a Zálogkötelezett / Zálogkötelezettek tulajdonába / tulajdonába és a Haszonélvező / Haszonélvezők haszonélvezetébe kerülő ingatlant terhelő, a Zálogjogosult javára alapított jelzálogjog / önálló zálogjog / egyetemleges jelzálogjog / egyetemleges önálló zálogjog és ennek biztosítására szolgáló elidegenítési és terhelési tilalom. (A társasházi építményi jog és a Zálogkötelezett / Zálogkötelezettek tulajdonába / tulajdonába és a Haszonélvező / Haszonélvezők haszonélvezetébe kerülő ingatlan a továbbiakban együtt: Zálogtárgy)
3. Biztosított követelés: ...... Ft, azaz ...... forint kölcsöntőke, valamint annak az I.5. és az I.6. pont szerinti járulékai. / Az önálló zálogjog alapján kielégíthető követelés összege: ...... Ft, azaz ...... forint.
3.1. A Zálogkötelezett / A Zálogkötelezettek, valamint a Haszonélvező / Haszonélvezők kéri / kérik, és egyúttal feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását / hozzájárulásukat adja / adják ahhoz, hogy a II.4. pontban megjelölt, ......, ...... helyrajzi számú ingatlanra a javára / javukra bejegyzett / bejegyzendő /haszonélvezetébe / haszonélvezetükbe kerülő társasházi építményi jogra/ bejegyzendő társasházi építményi jog esetén annak bejegyzésével egyidejűleg, valamint a társasházi építményi joggal terhelt épület felépítését követően az építmény, valamint azzal együtt a társasház ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését követően a Zálogkötelezett / a Zálogkötelezettek tulajdonába / tulajdonába és a Haszonélvező / Haszonélvezők haszonélvezetébe kerülő lakásra a tulajdonjog / a tulajdonjog és a haszonélvezeti jog bejegyzésével egyidejűleg az ingatlant nyilvántartó illetékes hatóság a Zálogjogosult javára a II.3. pontban megjelölt követelés biztosítására a társasházi építményi jogot terhelő jelzálogjogot / egyetemleges jelzálogjogot, továbbá ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat, illetve ezek helyébe lépő jelzálogjogot / önálló zálogjogot / egyetemleges jelzálogjogot / egyetemleges önálló zálogjogot, továbbá ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyezzen be.18
4. A társasházi építményi joggal terhelt ingatlan / ingatlanok adatai:19
– Az ingatlan megnevezése ……
– Az ingatlan fekvése és helyrajzi száma a társasház-alapítást megelőzően: ...... és az ingatlan fekvése és helyrajzi száma a társasházi építményi joggal terhelt épület felépítését követően az építmény, valamint azzal együtt a társasház ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését követően: ......
– Az ingatlan ingatlan-nyilvántartás szerinti címe a társasház-alapítást megelőzően: ...... és a társasházi építményi joggal terhelt épület felépítését követően az építmény, valamint azzal együtt a társasház ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését követően: ......
– Az ingatlan hitelbiztosítéki értéke: ...... Ft, azaz ...... forint.
– Zálogkötelezett neve és – a jelzálogjog / egyetemleges jelzálogjog bejegyzéssel érintett – társasházi építményi jog bejegyzésekor megjelölt, társasházi alapító okiratban meghatározott helyiségsorszám:….., őt megillető hányada:….20
– a társasházi építményi joggal terhelt épület felépítését követően az építmény, valamint azzal együtt a társasház ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését követően a Zálogkötelezett neve és – a jelzálogjog/ önálló zálogjog/ egyetemleges jelzálogjog / egyetemleges önálló zálogjog bejegyzéssel érintett – tulajdoni hányada, tulajdoni várományának aránya: ......21
5. A kielégítési jog gyakorlása:
5.1. A Zálogjogosult a zálogjogát bírósági végrehajtási eljárás útján érvényesítheti, kivéve, ha a kielégítési jog megnyílta után a Zálogjogosult és a Zálogkötelezett / Zálogkötelezettek a Zálogtárgynak a Zálogjogosult általi értékesítésében írásban megállapodnak. A Zálogjogosult kérelmére a zálogjogból való kielégítési jog megnyílását követően a Zálogtárgy egyszerűsített végrehajtási értékesítésére is sor kerülhet.
5.2. A zálogjogból való kielégítési jog minden további jogcselekmény nélkül teljes terjedelemben megnyílik, amennyiben az alábbi feltételek bármelyike bekövetkezik:
5.2.1. A személyes kötelezett a zálogjoggal biztosított esedékes fizetési kötelezettségét (részben vagy egészben) nem teljesíti, beleértve azt is, ha a Zálogjogosult a Kölcsönszerződést az abban megjelölt bármely ok miatt felmondja, és ennek következtében a Kölcsönügyletből eredő követelés egy összegben lejárttá és esedékessé válik, és a személyes kötelezett a fizetési kötelezettségének nem tesz eleget.
5.2.2. Ha a Zálogtárgyat bármely tartozás fejében akár bírósági, akár más hatósági végrehajtás során lefoglalják, vagy a Zálogtárgyakra más zálogjogosult a bírósági végrehajtás mellőzésével őt megillető kielégítési jogát gyakorolja.
5.3. Tűrési kötelezettség: A Zálogkötelezett / A Zálogkötelezettek / , valamint a Haszonélvező / Haszonélvezők kötelezi magát / egyetemlegesen kötelezik magukat annak a tűrésére, hogy a Zálogjogosult a Zálogtárgyból kielégítést keressen, ha a személyes kötelezett / személyes kötelezettek a zálogjoggal biztosított Kölcsönügylet alapján őt / őket terhelő esedékes fizetési kötelezettséget részben vagy egészben nem teljesíti / teljesítik, vagy más okból a Zálogtárgyból való kielégítési jog megnyílt.
5.4. Kiürítési kötelezettség: A Zálogkötelezett / A Zálogkötelezettek / , valamint a Haszonélvező / Haszonélvezők kötelezi magát / egyetemlegesen kötelezik magukat arra is, hogy a zálogból való kielégítési jog gyakorlása esetén a Zálogtárgyat beköltözhetően, a vevő, az árverési vevő részére korlátozásmentesen birtokba adhatóan bocsátja / bocsátják – a Zálogtárgyból való kielégítési jog gyakorlási módjával összhangban – a kielégítési jog bírósági végrehajtáson kívüli gyakorlása esetén a Zálogjogosult, a Zálogtárgyból való kielégítési jog bírósági végrehajtás útján történő gyakorlása esetén (ideértve a zálogtárgy egyszerűsített végrehajtási értékesítését is) az árverési vevő birtokába, rendelkezésére.
III. Feltétel vagy időpont bekövetkezésének tanúsítása
Az Adós / Adósok és a Zálogkötelezett / Zálogkötelezettek /, valamint a Haszonélvező / Haszonélvezők kijelenti / kijelentik, hogy végrehajtási eljárás kezdeményezése esetén mind a Hitelező, mind a Zálogjogosult közjegyzői okiratba foglalt nyilatkozatát, mind a Hitelező, mind a Zálogjogosult nyilvántartásai, üzleti könyvei, a Hitelezőnél, illetve a Zálogjogosultnál vezetett számlák, az általa / általuk kezelt adatok alapján készült, közjegyzői okiratba foglalt közjegyzői ténytanúsítványt is elfogadja / elfogadják
– a jelen egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat és az annak alapjául szolgáló jogügyletek alapján az Adóst / Adósokat és a Zálogkötelezettet / Zálogkötelezetteket /, valamint a Haszonélvezőt / Haszonélvezőket terhelő kötelezettségek keletkezése időpontjának, tárgyának, mennyiségének / összegének, jogcímének, teljesítése feltételei bekövetkezésének, lejáratának,
– a Kölcsönügylet szerinti Kölcsön folyósítása időpontjának, a folyósított Kölcsön összegének, a fennálló Kölcsön, járulék és egyéb tartozás jogcímének, összegének, keletkezése és lejárata időpontjának, valamint
– más egyéb, a bírósági végrehajtás céljából szükséges ténynek, adatnak, feltétel vagy időpont bekövetkezésének
közokirati tanúsításaként.
Az Adós / Adósok és a Zálogkötelezett / Zálogkötelezettek / , valamint a Haszonélvező / Haszonélvezők kijelenti / kijelentik, hogy a Hitelező és a Zálogjogosult által az Adóshoz / Adósokhoz és a Zálogkötelezetthez / Zálogkötelezettekhez /, valamint a Haszonélvezőhöz / Haszonélvezőkhöz intézett azon írásbeli nyilatkozatokat, amelyeket a Kölcsönszerződésben / Zálogszerződésben
22 feltüntetett levelezési címre, tértivevényes és ajánlott vagy egyéb, könyvelt postai küldeményként szabályszerűen postára adtak, a címzettel közöltnek, részére – a címzett halálát kivéve – kézbesítettnek kell tekinteni akkor is, ha a küldemény ténylegesen kézbesíthető nem volt, vagy azokról a címzett nem szerzett tudomást, mégpedig az e küldeménynek az első postai kézbesítése megkísérlése napjától; ha ez nem állapítható meg, akkor a postai kézbesítés második megkísérlésének napjától számított ......, azaz (......) munkanapon. Ha ez sem állapítható meg, vagy a kézbesítés másodszori megkísérlésére nem is került sor, vagy a küldemény a feladóhoz „kézbesítés akadályozott” jelzéssel érkezik vissza, akkor azon a napon, amelyen a kézbesítetlen küldeményt a posta a feladónak visszaküldte. A digitális államról és a digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól szóló
2023. évi CIII. törvényben (a továbbiakban: Dáptv.) és végrehajtási rendeleteiben meghatározott módon történt irattovábbítás esetén pedig a jognyilatkozatot a címzetthez megérkezettnek kell tekinteni a
Dáptv. szerinti letöltési igazoláson szereplő letöltés időpontjában. Amennyiben a visszaigazolás azt az információt tartalmazza, hogy a küldeményt a címzett másodszori értesítés ellenére nem töltötte le, a visszaigazolásban feltüntetett, második értesítés időpontját követő ötödik munkanapon a küldemény kézbesítettnek minősül.
Az Adós / Adósok és a Zálogkötelezett / Zálogkötelezettek /, valamint a Haszonélvező / Haszonélvezők (a továbbiakban: Ügyfél) akként rendelkeznek, hogy jelen közjegyzői okiratról hiteles kiadmány, másolat és bizonyítvány az Ügyfélnek, az ingatlanügyi hatóságnak, továbbá a Hitelezőnek és a Zálogjogosultnak adható ki.”
3. melléklet az 5/2026. (III. 31.) IM rendelethez
A társasházi építményi joggal és pótfedezettel érintett szerződések esetén alkalmazandó egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat minta a 37/B. §-hoz
EGYOLDALÚ KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÓ NYILATKOZAT TÁRSASHÁZI ÉPÍTMÉNYI JOGGAL ÉS PÓTFEDEZETTEL ÉRINTETT SZERZŐDÉSEK ESETÉN1
I. A Kölcsönszerződésből eredő kötelezettségek
1. A Kölcsönszerződés: ...... adós (a továbbiakban: Adós) / és ...... adós (a továbbiakban: Adós)2 (a továbbiakban együtt: Adósok) kijelenti és elismeri / kijelentik és elismerik, hogy közte / köztük és a(z) ....... (székhely: ......, cégjegyzékszám: ......) / , valamint a(z) ....... (székhely: ......, cégjegyzékszám: ......)3 (a továbbiakban: Hitelező, Zálogjogosult) között (a továbbiakban a Kölcsönszerződés tekintetében együtt: Felek) ...... (......) év ...... hónap ...... (......) napján az alábbi lényeges tartalommal ...... elnevezésű, ...... szerződésszámú kölcsönszerződés (a továbbiakban: Kölcsönszerződés) jött létre, amelynek elválaszthatatlan részét képezi a(z) ...... megnevezésű Üzletszabályzat / ...... megnevezésű Kondíciós lista / ...... megnevezésű Hirdetmény / ...... megnevezésű Általános Szerződési Feltételek (a továbbiakban együtt: Kölcsönügylet).
Alulírott Adós / Adósok kötelezi magát / kötelezik magukat arra, hogy a Kölcsönt az esedékességkor visszafizeti / visszafizetik, és annak a Kölcsönügylet szerinti járulékait az esedékességkor megfizeti / megfizetik. Az Adósok egyetemleges kötelezettek.4 Adós / Adósok kijelenti / kijelentik, hogy a Kölcsönügylet feltételeit megismerte / megismerték és azokat megértette / megértették.
2. A Kölcsön célja: az ingatlan-nyilvántartás szerint ...... településen ...... helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben a(z) ...... szám alatt található ingatlanon új lakóingatlan vásárlása a saját erő kiegészítéseként.
4. A Kölcsön adatai:
4.1. A Kölcsön összege: ...... Ft, azaz ...... forint.
4.2. A Kölcsön futamideje: ......, azaz ...... hónap.
4.3. A folyósítás / Részletekben történő folyósítás esetén az első részlet folyósításának – várható – időpontja: ...... (......) év ...... hónap ...... (......) napja.
4.4. A törlesztés – várható – kezdő időpontja: ...... (......) év ...... hónap ...... (......) napja / a folyósítástól – részletekben történő folyósítás esetén az első részlet folyósításától – számított ......, azaz ...... nap / a folyósítást követő hónap ...... (......) napja.
Ha az első esedékesség napja a hónap 29. (huszonkilencedik), 30. (harmincadik) vagy 31. (harmincegyedik) napjára esne, akkor az első esedékesség az azt követő hónap 1. (első) napja / az első esedékesség hónapjának utolsó napja.5
4.5. A havi törlesztőrészletek száma: ...... darab.
4.6. A havi törlesztőrészletek összege a Kölcsönszerződés létrejöttekor: ...... Ft, azaz ...... forint. / Az induló havi törlesztőrészlet összege türelmi idő alatt: ...... Ft, azaz ...... forint, a türelmi idő lejárta után: ...... Ft, azaz ...... forint.
4.7. A havi törlesztőrészletek esedékessége: minden hónap ...... (......) napja / az adott hónapnak az a napja, amely megegyezik az első esedékesség napjával.
4.8. A Kölcsön lejáratának – várható – időpontja: ...... (......) év ...... hónap ...... (......) napja. A lejárat a törlesztés kezdete (az első törlesztőrészlet esedékessége) időpontjától függően változhat.
4.9. Adós / Adósok kötelezettséget vállal / vállalnak arra, hogy a Kölcsönügyletből eredő fizetési kötelezettségeit / kötelezettségeiket a Kölcsönszerződésben meghatározott törlesztési számlára való befizetéssel / átutalással / befizetéssel és átutalással a törlesztési számláról a Hitelező által történő beszedéssel teljesíti / teljesítik. Ha a fizetési kötelezettség teljesítésének esedékessége nem banki munkanapra esik, a havi törlesztőrészlet pénzügyi fedezetét a törlesztési számlán az esedékesség napját megelőző / követő munkanapon kell a Hitelező rendelkezésére bocsátani.
5. A Kölcsön kamata:
5.1. A szerződéses ügyleti kamatnak a Kölcsönszerződés létrejöttekor érvényes mértéke tájékoztató jelleggel évi ......%, azaz ........ százalék.
5.2. A Kamattámogatás mértéke: a Kölcsönszerződés létrejöttekor hatályos jogszabályok szerint évi ......%, azaz ........ százalék.
5.3. Adós /Adósok által a Kamattámogatás időtartama alatt megfizetendő kamat induló mértéke: a Kölcsönszerződés megkötése napján évi ......%, azaz ...... százalék.
5.4. A Kamattámogatással érintett időszak: ...... év / hónap, azaz ...... év / hónap. A Kamattámogatással érintett időszak a folyósítást követő napon / a használatbavételi engedély / használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány / az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány bemutatását követő napon kezdődik. A Kamattámogatással érintett időszak kezdetéig az Adós / Adósok a szerződéses ügyleti kamatot köteles / kötelesek megfizetni a Hitelező részére.
5.5. A kamatperiódus időtartama:
a szerződéses ügyleti kamat és az Adós/Adósok által fizetendő kamat mértéke kamatperiódusonként változó mértékű, pontos mértékét a folyósítás napján és az egyes kamatperiódusok kezdő napján a Hitelező állapítja meg. Az első kamatperiódus kezdő időpontja – várhatóan – ...... (......) év ...... hónap ...... (......) napja, a kamatperiódusok a kezdő időponttól számított ......, azaz ...... éves / változó kamatperiódus esetén a kezdő időponttól számított egymást követő ......-......-...... azaz ......-......-...... éves, ezt követően ......, azaz ...... éves időtartamúak, a futamidő lejártáig. Az Adós/Adósok által fizetendő kamat az egyes kamatperiódusok alatt nem változtatható. /
a szerződéses ügyleti kamat, és az Adós/Adósok által fizetendő kamat mértéke a futamidő lejártáig ...... A kamatperiódus kezdő időpontja várhatóan ...... (......) év ...... hónap ...... (......) napja. Az Adós/Adósok által fizetendő kamat a futamidő alatt nem változtatható.
5.6. A késedelmi kamat mértéke a Kölcsönszerződés létrejöttekor: évi ......%, azaz ...... százalék.
6. Egyéb díjak, jutalékok, költségek:6
Az Adóst / Adósokat terhelő díjak / jutalékok / költségek a Kölcsönügyletben meghatározott időpontban vagy feltétel bekövetkezésekor, de legkésőbb a lejárat napján esedékesek:
– Hitelbírálati díj / költség / jutalék: ...... Ft, azaz ...... forint. /
– Szerződéskötési díj / költség / jutalék: ...... Ft, azaz ...... forint. /
– Kezelési díj / költség / jutalék: ...... Ft, azaz ...... forint. /
– Folyósítási díj / költség / jutalék: ......%, azaz ...... százalék /...... Ft, azaz ...... forint. /
– Hitelbiztosítéki érték megállapításának díja / költsége / jutaléka: ...... Ft, azaz ...... forint. /
– Előtörlesztési díj / költség / jutalék: ......%, azaz ...... százalék, de maximum /...... Ft, azaz ...... forint.7 /
– Szerződésmódosítási díj / költség / jutalék: ...... Ft, azaz ...... forint. /
– Rendelkezésre tartási díj / költség / jutalék: ......%, azaz ...... százalék. /
– Értékbecslés díja / költsége / jutaléka: ...... Ft, azaz ...... forint. /
– Fedezetkezelés díja / költsége / jutaléka: ...... Ft, azaz ...... forint. /
– Fedezetmódosítás díja / költsége / jutaléka: ...... Ft, azaz ...... forint. /
– Tulajdoni lap lekérdezésének díja / költsége / jutaléka: ...... Ft, azaz ...... forint. /
– Térképmásolat lekérdezésének díja / költsége / jutaléka: ...... Ft, azaz ...... forint. /
– Hitelbiztosítéki érték felülvizsgálati díja / költsége /jutaléka: ...... Ft, azaz ...... forint. /
– Ingatlan-felülvizsgálati díj / jutalék / költség: ...... Ft, azaz ....... forint. /
– Adósvédelmi eszköz iránti igénylés elbírálásáról szóló tájékoztatás esetén levelezési díj / költség / jutalék: levelenként ...... Ft, azaz ...... forint.
7. Kedvezmények: Kedvezmény keretében feltételesen elengedett díjak / költségek / jutalékok: ...... Ft, azaz ...... forint.8
Ha az Adós / Adósok
– részére a Kölcsön összegének legalább ......%-a, azaz ...... százaléka nem kerül folyósításra, /
– a szerződéskötéstől számított ......, azaz ...... éven belül a Kölcsön összege ......%-ánál, azaz ...... százalékánál nagyobb összegű rendkívüli törlesztést (elő- vagy végtörlesztés) teljesít / teljesítenek, – ide nem értve a három- vagy többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásainak csökkentéséről szóló
337/2017. (XI. 14.) Korm. rendelet szerinti támogatás vagy a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló
518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet szerinti gyermekvállalási támogatás vagy a Vidéki Otthonfelújítási Programról szóló
389/2024. (XII. 11.) Korm. rendelet szerinti támogatás jóváírása következtében történő elő- vagy végtörlesztést, valamint az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló
227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet szerinti kölcsön elő- vagy végtörlesztéséhez igénybe vett, a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló
518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet szerinti kölcsönből vagy a lakás-takarékpénztári megtakarításból történő elő- vagy végtörlesztést, –/
– a Kölcsön folyósítását / részletekben történő folyósítása esetén az első részlet folyósítását követően az első törlesztőrészlet esedékességének napjáig / napjától számított ......, azaz ...... éven belül rendkívüli törlesztést (elő- vagy végtörlesztés) teljesít / teljesítenek – ide nem értve a három- vagy többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásainak csökkentéséről szóló
337/2017. (XI. 14.) Korm. rendelet szerinti támogatás vagy a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló
518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet szerinti gyermekvállalási támogatás vagy a Vidéki Otthonfelújítási Programról szóló
389/2024. (XII. 11.) Korm. rendelet szerinti támogatás jóváírása következtében történő elő- vagy végtörlesztést, valamint az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló
227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet szerinti kölcsön elő- vagy végtörlesztéséhez igénybe vett, a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló
518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet szerinti kölcsönből vagy a lakás-takarékpénztári megtakarításból történő elő- vagy végtörlesztést –, és ezáltal a fennálló tőketartozás összege a Kölcsön szerződés szerinti összegének ......%-a, azaz ...... százaléka alá csökken, / a kedvezmény keretében feltételesen elengedett díjat / költséget / jutalékot ......, azaz ...... napon belül / az elő- vagy végtörlesztéssel egyidejűleg a Kölcsönszerződésben meghatározott módon köteles / kötelesek megfizetni a Hitelező részére.
8. Egyoldalú szerződésmódosítás: A Hitelező jogosult a kamat, díj, jutalék és / vagy költség mértékét, illetve összegét egyoldalúan módosítani a Kölcsönszerződésben foglalt feltételek / a módosítás időpontjában hatályos Üzletszabályzat / Üzletszabályzatok / Általános Szerződési Feltételek szerint.
9. Azonnali hatályú felmondás: A Hitelező a Kölcsönszerződést a Kölcsönszerződésben / Üzletszabályzatban / Üzletszabályzatokban / Általános Szerződési Feltételekben9 foglalt felmondási okok bármelyikének teljesülése esetén azonnali hatállyal felmondhatja.
A Hitelező azonnali hatállyal felmondhatja a Kölcsönszerződést akkor is, ha a Kölcsönügylet biztosítékául jelzálogjoggal terhelt Zálogtárgy állagának romlása vagy egyéb ok miatt a zálogfedezet értékének csökkenése olyan mértékű, hogy az a biztosított követelésnek a Zálogtárgyból való kielégítését veszélyezteti, és a Zálogkötelezett / Zálogkötelezettek a Zálogjogosult felhívása ellenére a Zálogjogosult által megszabott megfelelő határidő alatt a zálogfedezetet a szükséges értékig nem egészíti ki / egészítik ki.
A Hitelező azonnali hatályú felmondása azzal a következménnyel jár, hogy a Kölcsönügyletből eredő fizetési kötelezettségek a felmondásnak a Kölcsönszerződésben, illetve a Hitelező Üzletszabályzatában / Üzletszabályzataiban / Általános Szerződési Feltételeiben írt közléssel egyidejűleg / közléstől számított ......, azaz ...... napon lejárttá és egy összegben esedékessé válnak.
Ha a Zálogtárgyként lekötött ingatlanra bármilyen ügyben végrehajtási jogot jegyeztek be, a Kölcsönügyletből származó teljes tartozás egy összegben, minden külön értesítés nélkül lejárttá és esedékessé válik a végrehajtási jog bejegyzésének alapjául szolgáló hatósági felhívásnak az ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtása időpontjában.10
10. Felelősség: Adós / Adósok a Kölcsönügyletből eredő valamennyi tartozásért teljes vagyonával / vagyonukkal köteles / kötelesek helytállni.
11. A Kamattámogatásra való jogosultság megszűnése, a Kamattámogatás visszafizetése:
11.1. A Kamattámogatásra való jogosultság megszűnése, illetve az Adós / Adósok Kamattámogatás-visszafizetési kötelezettségének bármilyen okból történő bekövetkezése esetén az Adós / Adósok a Kölcsönszerződés szerinti szerződéses ügyleti kamat megfizetésére köteles / kötelesek.
11.2. Ha az Adósnak/Adósoknak a Kölcsönszerződés szerinti Kölcsön és az ahhoz kapcsolódó Kamattámogatás igénybevételéhez szükséges feltételek meglétével kapcsolatos, a Hitelező vagy az igénybevétel feltételeire vonatkozó igazolást kibocsátó részére tett nyilatkozata valótlan adatot tartalmaz, akkor a folyósított összeget az igénybevétel napjától jogszabály szerint számított kamatával együtt köteles / kötelesek visszafizetni. A támogatás visszavonásának napjától kezdődően az Adós/Adósok a Kölcsönszerződés szerinti szerződéses ügyleti kamat mindenkori hatályos mértékét köteles/kötelesek megfizetni a Hitelezőnek.
11.3. Ha – gyermekvállalással érintett kölcsön esetén a gyermekvállalás teljesítését követően – az Adós/Adósok bármelyike a Kölcsönszerződés saját magára vonatkozóan történő megszüntetését kezdeményezi, és a kölcsönkérelem benyújtásakor a 3. pontban meghatározott kormányrendeletben foglalt feltétel személyére vonatkozóan teljesült, az Adóst/Adósokat Kamattámogatás-visszafizetési kötelezettség nem terheli, azonban a kötelemben maradó Adós/Adósok a Kamattámogatásra a Kölcsönszerződés módosítását követően − a Kölcsönszerződésben megjelölt kivétellel − nem jogosult/jogosultak.11
11.4. Ha a Kamattámogatással érintett ingatlan vonatkozásában a támogatott személy/személyek valamelyike a Kölcsönszerződés módosításának időpontjáig a 3. pontban meghatározott kormányrendeletben írt kötelezettségét nem teljesíti, az Adóst/Adósokat a Kamattámogatás igénybevételétől esedékes – a 3. pontban meghatározott kormányrendelet szerinti kamatfizetési kötelezettséggel növelt – visszafizetési kötelezettség terheli, és a kötelemben maradó Adós/Adósok a Kamattámogatásra nem jogosult/jogosultak.12
11.5. Ha az Adós/Adósok a Kölcsönszerződés szerinti kamattámogatás összegét a gyermekvállalási határidő lejártát megelőzően önként visszafizeti/visszafizetik, akkor azt az igénybevételétől számított – a 3. pontban meghatározott kormányrendelet szerinti mértékben növelt – kamattal együtt köteles/kötelesek visszafizetni.13
II. A Jelzálogszerződésből eredő kötelezettségek14
1. A Jelzálogszerződés: ...... zálogkötelezett (a továbbiakban: Zálogkötelezett) / és ...... zálogkötelezett (a továbbiakban: Zálogkötelezett)15 (a továbbiakban együtt: Zálogkötelezettek), valamint ...... haszonélvező (a továbbiakban: Haszonélvező) és ...... haszonélvező (a továbbiakban: Haszonélvező)16 (a továbbiakban együtt: Haszonélvezők) kijelenti és elismeri / kijelentik és elismerik, hogy közte / köztük és a ....... (székhely: ......, a nyilvántartást vezető szerv: ............, nyilvántartási szám: ............, statisztikai számjel: ......) (a továbbiakban: Zálogjogosult) között (a továbbiakban a zálogszerződés tekintetében együtt: Felek) az I.1. pontban hivatkozott Kölcsönszerződés biztosítására ...... (......) év ...... hónap ...... (......) napján az alábbi lényeges tartalommal ingatlant terhelő jelzálogszerződés / önálló zálogszerződés / társasházi építményi jogot terhelő jelzálogszerződés/ önálló zálogszerződés (a továbbiakban: Zálogszerződés) jött létre. A Zálogkötelezett / A Zálogkötelezettek és a Haszonélvező / Haszonélvezők egyetemleges kötelezettek.17
2. Biztosíték:
2.1. A Zálogszerződés alapján a Kölcsön biztosítékát képezi a Zálogjogosult javára a II.4. pontban megjelölt ingatlanra / ingatlanokra alapított egyetemleges jelzálogjog / egyetemleges önálló zálogjog és ennek biztosítására szolgáló elidegenítési és terhelési tilalom./
2.2. A Zálogszerződés alapján a Kölcsön biztosítékát képezi a II.4. pontban megjelölt ingatlanra / ingatlanokra a Zálogkötelezett / Zálogkötelezettek javára alapított társasházi építményi jogot terhelő, valamint a társasházi építményi joggal terhelt épület felépítését követően az építmény, valamint azzal együtt a társasház ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését követően – a Zálogkötelezett / Zálogkötelezettek tulajdonába / tulajdonába és a Haszonélvező / Haszonélvezők haszonélvezetébe kerülő ingatlant terhelő, a Zálogjogosult javára alapított egyetemleges jelzálogjog /egyetemleges önálló zálogjog és ennek biztosítására szolgáló elidegenítési és terhelési tilalom. (A II.4. pontban megjelölt ingatlan, a társasházi építményi jog és a Zálogkötelezett / Zálogkötelezettek tulajdonába / tulajdonába és a Haszonélvező / Haszonélvezők haszonélvezetébe kerülő ingatlan a továbbiakban együtt: Zálogtárgy)
3. Biztosított követelés: ...... Ft, azaz ...... forint kölcsöntőke, valamint annak az I.5. és az I.6. pont szerinti járulékai. / Az önálló zálogjog alapján kielégíthető követelés összege: ...... Ft, azaz ...... forint.
3.1. A Zálogkötelezett / A Zálogkötelezettek, valamint a Haszonélvező / Haszonélvezők kéri / kérik, és egyúttal feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását / hozzájárulásukat adja / adják ahhoz, hogy a II.4. pontban megjelölt, ......, ...... helyrajzi számú ingatlanra – tulajdoni váromány esetén a Zálogkötelezett / Zálogkötelezettek tulajdonjogának bejegyzésével egyidejűleg –18 az ingatlant nyilvántartó illetékes hatóság jelen közjegyzői okiratra utalással a Zálogjogosult javára a II.3. pontban megjelölt követelés biztosítására jelzálogjogot / önálló zálogjogot / egyetemleges jelzálogjogot / egyetemleges önálló zálogjogot, továbbá ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyezzen be.19 /
3.2. A Zálogkötelezett / A Zálogkötelezettek, valamint a Haszonélvező / Haszonélvezők kéri / kérik, és egyúttal feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását / hozzájárulásukat adja / adják ahhoz, hogy a II.4. pontban megjelölt, ......, ...... helyrajzi számú ingatlanra a javára/javukra bejegyzett/bejegyzendő / haszonélvezetébe / haszonélvezetükbe kerülő társasházi építményi jogra/ bejegyzendő társasházi építményi jog esetén annak bejegyzésével egyidejűleg, valamint a társasházi építményi joggal terhelt épület felépítését követően az építmény, valamint azzal együtt a társasház ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését követően a Zálogkötelezett / a Zálogkötelezettek tulajdonába / tulajdonába és a Haszonélvező / Haszonélvezők haszonélvezetébe kerülő lakásra a tulajdonjog/a tulajdonjog és a haszonélvezeti jog bejegyzésével egyidejűleg az ingatlant nyilvántartó illetékes hatóság a Zálogjogosult javára a II.3. pontban megjelölt követelés biztosítására a társasházi építményi jogot terhelő jelzálogjogot / egyetemleges jelzálogjogot, továbbá ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat, illetve ezek helyébe lépő jelzálogjogot / önálló zálogjogot / egyetemleges jelzálogjogot / egyetemleges önálló zálogjogot, továbbá ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyezzen be.20
4.1. Az ingatlan / ingatlanok adatai:
– Az ingatlan megnevezése: ......
– Az ingatlan fekvése és helyrajzi száma: ...... / Az ingatlan fekvése és helyrajzi száma a társasház-alapítást megelőzően: ...... és azt követően: ......
– Az ingatlan ingatlan-nyilvántartás szerinti címe: ......
– Az ingatlan hitelbiztosítéki értéke: ...... Ft, azaz ...... forint.
– Zálogkötelezett / Zálogkötelezettek neve és – az egyetemes jelzálogjog bejegyzéssel érintett – tulajdoni hányada / tulajdoni várományának aránya: ...... /
4.2. A társasházi építményi joggal terhelt ingatlan / ingatlanok adatai:21
– Az ingatlan megnevezése: ......
– Az ingatlan fekvése és helyrajzi száma a társasház-alapítást megelőzően: ...... és az ingatlan fekvése és helyrajzi száma a társasházi építményi joggal terhelt épület felépítését követően az építmény, valamint azzal együtt a társasház ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését követően: ......
– Az ingatlan ingatlan-nyilvántartás szerinti címe a társasház-alapítást megelőzően: ...... és a társasházi építményi joggal terhelt épület felépítését követően az építmény, valamint azzal együtt a társasház ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését követően: ......
– Az ingatlan hitelbiztosítéki értéke: ...... Ft, azaz ...... forint.
– Zálogkötelezett neve és az – egyetemleges jelzálogjog bejegyzéssel érintett – társasházi építményi jog bejegyzésekor megjelölt, társasházi alapító okiratban meghatározott helyiségsorszám:….., őt megillető hányada.22
– a társasházi építményi joggal terhelt épület felépítését követően az építmény, valamint azzal együtt a társasház ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését követően Zálogkötelezett neve és – az egyetemleges jelzálogjog / egyetemleges önálló zálogjog bejegyzéssel érintett – tulajdoni hányada, tulajdoni várományának aránya: ......23
5. A kielégítési jog gyakorlása:
5.1. A Zálogjogosult a zálogjogát bírósági végrehajtási eljárás útján érvényesítheti, kivéve, ha a kielégítési jog megnyílta után a Zálogjogosult és a Zálogkötelezett / Zálogkötelezettek a Zálogtárgynak a Zálogjogosult általi értékesítésében írásban megállapodnak. A Zálogjogosult kérelmére a zálogjogból való kielégítési jog megnyílását követően a Zálogtárgy egyszerűsített végrehajtási értékesítésére is sor kerülhet.
5.2. A zálogjogból való kielégítési jog minden további jogcselekmény nélkül teljes terjedelemben megnyílik, amennyiben az alábbi feltételek bármelyike bekövetkezik:
5.2.1. A személyes kötelezett a zálogjoggal biztosított esedékes fizetési kötelezettségét (részben vagy egészben) nem teljesíti, beleértve azt is, ha a Zálogjogosult a Kölcsönszerződést az abban megjelölt bármely ok miatt felmondja, és ennek következtében a Kölcsönügyletből eredő követelés egy összegben lejárttá és esedékessé válik, és a személyes kötelezett a fizetési kötelezettségének nem tesz eleget.
5.2.2. Ha a Zálogtárgyat bármely tartozás fejében akár bírósági, akár más hatósági végrehajtás során lefoglalják, vagy a Zálogtárgyakra más zálogjogosult a bírósági végrehajtás mellőzésével őt megillető kielégítési jogát gyakorolja.
5.3. Tűrési kötelezettség: A Zálogkötelezett / A Zálogkötelezettek /, valamint a Haszonélvező / Haszonélvezők kötelezi magát / egyetemlegesen kötelezik magukat annak a tűrésére, hogy a Zálogjogosult a Zálogtárgyból kielégítést keressen, ha a személyes kötelezett / személyes kötelezettek a zálogjoggal biztosított Kölcsönügylet alapján őt / őket terhelő esedékes fizetési kötelezettséget részben vagy egészben nem teljesíti / teljesítik, vagy más okból a Zálogtárgyból való kielégítési jog megnyílt.
5.4. Kiürítési kötelezettség: A Zálogkötelezett / A Zálogkötelezettek / , valamint a Haszonélvező / Haszonélvezők kötelezi magát / egyetemlegesen kötelezik magukat arra is, hogy a zálogból való kielégítési jog gyakorlása esetén a Zálogtárgyat beköltözhetően, a vevő, az árverési vevő részére korlátozásmentesen birtokba adhatóan bocsátja / bocsátják – a Zálogtárgyból való kielégítési jog gyakorlási módjával összhangban – a kielégítési jog bírósági végrehajtáson kívüli gyakorlása esetén a Zálogjogosult, a Zálogtárgyból való kielégítési jog bírósági végrehajtás útján történő gyakorlása esetén (ideértve a zálogtárgy egyszerűsített végrehajtási értékesítését is) az árverési vevő birtokába, rendelkezésére.
III. Feltétel vagy időpont bekövetkezésének tanúsítása
Az Adós / Adósok és a Zálogkötelezett / Zálogkötelezettek /, valamint a Haszonélvező / Haszonélvezők kijelenti / kijelentik, hogy végrehajtási eljárás kezdeményezése esetén mind a Hitelező, mind a Zálogjogosult közjegyzői okiratba foglalt nyilatkozatát, mind a Hitelező, mind a Zálogjogosult nyilvántartásai, üzleti könyvei, a Hitelezőnél, illetve a Zálogjogosultnál vezetett számlák, az általa / általuk kezelt adatok alapján készült, közjegyzői okiratba foglalt közjegyzői ténytanúsítványt is elfogadja / elfogadják
– a jelen egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat és az annak alapjául szolgáló jogügyletek alapján az Adóst / Adósokat és a Zálogkötelezettet / Zálogkötelezetteket /, valamint a Haszonélvezőt / Haszonélvezőket terhelő kötelezettségek keletkezése időpontjának, tárgyának, mennyiségének / összegének, jogcímének, teljesítése feltételei bekövetkezésének, lejáratának,
– a Kölcsönügylet szerinti Kölcsön folyósítása időpontjának, a folyósított Kölcsön összegének, a fennálló Kölcsön, járulék és egyéb tartozás jogcímének, összegének, keletkezése és lejárata időpontjának, valamint
– más egyéb, a bírósági végrehajtás céljából szükséges ténynek, adatnak, feltétel vagy időpont bekövetkezésének
közokirati tanúsításaként.
Az Adós / Adósok és a Zálogkötelezett / Zálogkötelezettek / , valamint a Haszonélvező / Haszonélvezők kijelenti / kijelentik, hogy a Hitelező és a Zálogjogosult által az Adóshoz / Adósokhoz és a Zálogkötelezetthez / Zálogkötelezettekhez /, valamint a Haszonélvezőhöz / Haszonélvezőkhöz intézett azon írásbeli nyilatkozatokat, amelyeket a Kölcsönszerződésben / Zálogszerződésben
24 feltüntetett levelezési címre, tértivevényes és ajánlott vagy egyéb, könyvelt postai küldeményként szabályszerűen postára adtak, a címzettel közöltnek, részére – a címzett halálát kivéve – kézbesítettnek kell tekinteni akkor is, ha a küldemény ténylegesen kézbesíthető nem volt, vagy azokról a címzett nem szerzett tudomást, mégpedig az e küldeménynek az első postai kézbesítése megkísérlése napjától; ha ez nem állapítható meg, akkor a postai kézbesítés második megkísérlésének napjától számított ......, azaz (......) munkanapon. Ha ez sem állapítható meg, vagy a kézbesítés másodszori megkísérlésére nem is került sor, vagy a küldemény a feladóhoz „kézbesítés akadályozott” jelzéssel érkezik vissza, akkor azon a napon, amelyen a kézbesítetlen küldeményt a posta a feladónak visszaküldte. A digitális államról és a digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól szóló
2023. évi CIII. törvényben (a továbbiakban: Dáptv.) és végrehajtási rendeleteiben meghatározott módon történt irattovábbítás esetén pedig a jognyilatkozatot a címzetthez megérkezettnek kell tekinteni a
Dáptv. szerinti letöltési igazoláson szereplő letöltés időpontjában. Amennyiben a visszaigazolás azt az információt tartalmazza, hogy a küldeményt a címzett másodszori értesítés ellenére nem töltötte le, a visszaigazolásban feltüntetett, második értesítés időpontját követő ötödik munkanapon a küldemény kézbesítettnek minősül.
Az Adós / Adósok és a Zálogkötelezett / Zálogkötelezettek /, valamint a Haszonélvező / Haszonélvezők (a továbbiakban: Ügyfél) akként rendelkeznek, hogy jelen közjegyzői okiratról hiteles kiadmány, másolat és bizonyítvány az Ügyfélnek, az ingatlanügyi hatóságnak, továbbá a Hitelezőnek és a Zálogjogosultnak adható ki.”
